2021年开年不久,中国一二线楼市迎来一波密集的调控“凉水”。
26日,新华社消息称,中国住房和城乡建设部副部长倪虹带队赴上海、深圳等地调研督导房地产市场情况。倪虹强调,发现问题及时出手,采取针对性措施,引导好预期,坚决遏制投机炒房。
近一周来,上海、深圳等一线城市楼市连续发布调控收紧政策。1月21日晚,上海发布调控新政“沪十条”。四天之后,上海又出台“堵漏”措施,将法拍房纳入限购。深圳一周内三次出台楼市收紧措施,包括规定家庭购买商品房,只能登记在具备购房资格成员名下,对涉嫌违规申购“网红新盘”华润城润玺一期的12名人员进行惩戒等。
值得注意的是,近期,实质性的调控大招也开始浮出水面。有媒体曝出,近日广州、深圳等多地按揭贷款吃紧,购房者需要排队等待放贷。另据报道,27日开始广州四大行提高房贷利率,变更后广州首套房贷的利率为5.2%,而二套房则为5.4%。
与“打补丁”式的政策升级不同,按揭贷款的利率和首付一直是楼市的“七寸”。为何广州从房贷入手调控?
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受中新社记者采访时表示,主要原因是去年广州房贷投放量大,楼市热度高。去年广州新房二手房合计交易22万套,交易规模达历史第二高位,交易金额创历史新高。二手房价普遍超过每平方米3万元人民币,房价涨幅在全国70个大中城市中排名第9位。
去年年底和今年一月份,广州楼市出现翘尾行情。李宇嘉认为,近期收紧房贷就是从额度、利率等方面给当地楼市降温。
对全国楼市,特别楼市热度较高的地方来说,这可能是个信号。李宇嘉指出,去年中国社会融资投放规模很大,住房贷款也处于历史高位。一些资金,“披着实体经济贷款、甚至是中小微贷款的外衣”进入楼市。这正是监管严控的对象。去年以来,中国强调加强房地产金融宏观审慎管理,近期多地出现的贷款额度紧张现象与此有关。除广州外,李宇嘉透露,目前了解到无锡、郑州、东莞、佛山等城市也开始收紧银行贷款额度。
按揭贷款额度控制、贷款利率上升将直接增加购房成本,楼市会降温吗?
李宇嘉认为,购房成本增加,贷款节奏拉长,将对房产交易产生很大影响。当下许多城市房产价格已创新高,而多数买房行为要通过杠杆,融资额度受控将直接影响市场,当然,这还取决于后续的政策力度。目前,以广州为例,广州银行利率上浮的幅度,对楼市的冲击并不会太大。
不过,如果贷款额度持续受到管控,贷款发放周期拉长,这将意味着交易节奏放缓,楼市交易量也会下降,类似于股票市场上换手率下滑,资产热度就会受到冲击。
本轮楼市行情是否会见顶回落?专家认为,这需要看房贷政策的管控是否进一步扩围。目前已经出现这种迹象,近期宣布收紧楼市的一二线城市不断增多,房贷额度紧张的地区也在增加。
专家认为,如果后续调控政策特别是房贷持续加码、扩围,本轮楼市周期大概率会见顶回调。 (记者 庞无忌)
多位业内人士在接受中新经纬记者采访时称,多地密集调控有利于抑制当下热点城市虚火,避免市场短期失控,但后续还要针对资金无序进入房地产市场进行约束,否则调控力度可能会被稀释。今年一季度预计房价仍然会延续上涨态势,涨幅或将有所放缓。
十九届中央纪委五次全会公报要求从严从实加强自我监督约束,建设政治素质高、忠诚干净担当、专业化能力强、敢于善于斗争的纪检监察铁军。
近期,一线城市楼市热度不减,以深圳、上海、北京为代表的多地学区房回温明显,带动二手房市场成交量和成交价均出现攀升态势。
日前,以上海、深圳为代表的一线热点城市密集发布调控政策,给前期楼市上涨“降温”。近期地方“两会”陆续召开,努力解决好住房突出问题成为各地政府关注重点。
日前,上海市房屋管理局发布《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》(以下简称《意见》),《意见》共十条,涉及土地、限购、信贷、新房摇号、税费等内容,充分体现上海稳定房价、稳定预期的导向。
深圳楼市调控再升级。1月23日晚,深圳住建局发布关于进一步加强商品住房购房资格审查和管理的通知,自发布之日起实施。
通俗地讲,贷款新规旨在限制银行贷款过度进入房地产行业。
上海市自本月22日起实施的“购房新政”引起了购房者的关注和热议。据了解,“新政”在新房认购、增值税规则以及首套房判定上都有相应调整。这些改变会对购房者产生怎样的影响呢?日前,中新网记者采访到两位购房者,了解相关问题。
上海、深圳等地近日出台新一轮楼市调控政策,旨在通过提高交易成本、增加供给等手段抑制“抢房潮”以稳房价、稳预期。业内人士预计,此举或被部分热点城市效仿,以巩固前期楼市调控成果。在“房住不炒”基调下,政策持续加码将进一步遏制炒作空间,强化楼市维稳预期。
为持续加强疫情防控力度,打通服务市民群众的“最后一公里”解决乘客乘坐地铁忘记佩戴口罩等问题,郑州地铁3号线全线车站投放智能口罩机,目前已全部投入使用。