近一段时间,房企高杠杆的后遗症在行业内不断发酵,有关房企相继债务“暴雷”,引发市场高度关注。
房地产是典型的资金密集型行业,可以说,现金流就是房企的命脉。一般而言,企业的现金流包括三类:经营性现金流、投资性现金流、融资性现金流。在房地产行业高速增长的时期,“高杠杆、高周转”模式成为诸多房企的经营策略。为了快速扩张规模,争抢土地资源,比拼销售额,融资成为房企极为重要的现金来源途径。不过,在坚持“房住不炒”定位的形势下,近两年房企在融资方面开始遭遇一些压力。
贝壳研究院报告显示,2021年1月以房企抢跑美元债市拉开债券融资的序幕。作为传统发债高峰期,新年首月房企发债1630亿元,不及上年同期。剔除上年1月的春节假期的影响,2021年首月发债规模低于市场预期,“三道红线”融资新规效果不断显现,将影响房企全年的发债计划。中指院数据显示,今年上半年房企到期债务规模将创出近年来新高,而全年到期规模将同比增加16.94%至8888.83亿元。
通常情况下,人们更多关注一个企业的利润增长,认为亏损的企业更容易陷入危机。但从财务角度来看,现金流才是实打实的硬通货,是企业生死存亡的关键。事实上,一家企业如果没有利润,也可以活得很滋润。过去20多年,亚马逊公司一直以负利润或零利润状态经营,这并没有妨碍它一步步成长为互联网巨头。但一家企业如果没有现金,可能一天也熬不过去,哪怕它的财报上有巨额利润。2008年9月,拥有150多年历史的华尔街老牌投行雷曼兄弟,由于没能筹到足够多的现金,这个账面资产近7000亿美元的巨头轰然倒塌,引发了一场世界级的金融风暴。
持续的盲目扩张和大幅举债,往往会成为压倒房企的“最后一根稻草”。在地产行业的黄金时期,依靠地价、房价上涨红利,房企借高杠杆大肆扩张。如今,这种“赌徒”模式的脆弱性被疫情放大。据中房网的统计,2020年全国范围内共计有408家房企发布相关破产文书,数量较2019年(超377家)有所增加。种种迹象显示,房企通过大肆加杠杆实现规模扩张的发展模式难以为继,保证资金链安全将是未来发展的一个工作重点。
不过,从“三道红线”监管出台,到2020年底央行发布的房地产贷款集中管理相关要求,房企的融资渠道被层层收紧。融资链条受阻,房企必须在经营性现金流上下功夫,增强自我“造血”能力。一方面,要加快销售、回笼资金,遵守相应的管控制度,避免盲目促销和盲目拿地行为;另一方面,要专注修炼“内功”,转变粗放发展模式,充分利用数字化转型红利,向精细化管理要效益。此外,房企还应积极调整杠杆水平,拓展多元化融资渠道,提升自身抗风险能力。(王轶辰)
数据显示,历年1月均为房企债券融资高峰期,今年也不例外,但总体发债规模低于市场预期。贝壳研究院数据显示,2021年1月房企境内外债券融资累计约1630亿元,同比下降5.3%。专家表示,“三道红线”威力开始显现,房地产债券今年到期规模增多,对资金链带来考验。
时隔两周,2月6日,上海闵行区永康城浦上雅苑、上海宝山区经纬城市绿洲家园三期、上海嘉定区峰范嘉苑3个楼盘启动对外公开认购,这是“沪十条”新政推出后首次新开楼盘上市销售,“无房家庭”的摇号选房成为关注热点。
当下,汽车业正大踏步向“新四化”迈进,芯片扮演着越来越重要的角色。然而,在芯片短缺的大背景下,目前全球汽车业正“芯”事重重,一场加持新技术、新方向的全球竞争正在拉开帷幕,
“2020年,全年新增减税降费超2.5万亿元,圆满完成全年减负目标。一系列实打实的减税降费政策减轻了企业负担,增强了企业获得感。”1月20日,国家税务总局收入规划核算司司长蔡自力在新闻发布会上表示。
李女士通过郑州市链家房产中介购买了一个二手房,走完了全部程序,就在领房本的时候,李女士被告知房子1小时前被查封了。
进入2月,各省、市、自治区的两会议程接近尾声,为2021年的工作定下总基调。据中新经纬客户端不完全统计,绝大多数省、市、自治区的政府工作报告都提及了房地产市场相关政策,重点聚焦在房住不炒、发展租赁住房市场、推进老旧小区改造三方面。
6日,上海“1.21”楼市调控新政出台后首批入市的三个新楼盘引发社会关注。从认购规则来看,三个新楼盘皆体现了新一轮楼市调控中“优先满足‘无房家庭’自住购房需求”的基调,并探索以“计分制”的形式兼顾合理改善型购房需求。
2020年以来,荥阳市索河街道办事处积极开展“一联三帮”、“三送一强”保企稳业专项行动,帮助企业渡难关、育新机、开新局,深入贯彻落实统筹推进常态化疫情防控和经济社会发展工作要求,聚焦做好“六稳”“六保”工作。
2021年2月3日,郏县农房办在姚庄乡礼拜寺村启动了农房登记发证仪式,将房地一体的不动产权证书送到了群众手里,现场共有20余名村民首次拿到了属于自己的房地一体“合法身份证”。
近日,长安汽车(000625.SZ)发布业绩预告,预计归属于上市公司股东净利润28亿元至40亿元,由亏转盈;扣非净利预计亏损26亿元至38亿元,2019年亏损47.62亿元,同比收窄。