“房价肯定是涨了一些!就说现在看的这个小区,从去年年初到现在涨了10%左右,其他热门小区也差不多是这个涨幅,主要涨的还是学区房和部分环境较好、地段较优的改善型二手房。”某房地产中介经理人在介绍北京市东三环附近一个小区的二手房房源时说,“从去年下半年至今,北京楼市整体行情确实不错,最近两个月这个小区的成交量都在30套左右。就单一小区来说,这个量非常高了。当然,这也是因为这个小区位置好、环境不错,比较好卖。”
不少业内专家表示,目前房价上涨仍属个别现象,调控政策维持从严态势,房价难以大涨,但成交有望逐步活跃。
热点区域升温明显
“北京楼市的调控政策非常全面,执行得也很到位,总体上房价是比较稳定的。目前二手房房价上涨现象主要还是个别区域的学区房,尚未出现普涨现象。”上述二手房经理人说。
贝壳研究院数据显示,2020年北京市房价上涨的城区仅有3个,且主要是教育资源较丰富的西城区、海淀区等。诸葛找房数据显示,2月1日-2月7日,北京市二手房网签成交6171套,环比上涨2.14%,均价为55757元/平方米,环比微跌1.11%,已连续三周环比下跌。
一些迹象表明,北京楼市正逐步回暖,成交逐步恢复。链家、贝壳app北京市各小区二手房成交历史情况等信息已不再显示。链家北京某门店销售经理表示,链家经纪人也暂时无法获取一个小区的成交信息,链家内部最近多次开会强调经理人不能夸大行情,鼓吹房价上涨,避免市场过热。
新房方面,从北京市朝阳区、丰台区、大兴区、通州区等多个楼盘售楼处来看,看房人数增多,品牌房企开发的、位置不算偏远的小面积刚需盘销售不错,个别楼盘甚至出现需先验资才可看样板间的情况,但大多数楼盘成交未见明显放量。
调控政策从严落地
“这一轮楼市升温有多方面因素,比如疫情导致的学区房回购潮等。”中原地产首席分析师张大伟说,“从调控政策内容看,本轮多个城市升级调控,有利于抑制当下热点城市楼市虚火,避免市场短期失控,但后续要针对资金违规进入房地产进行约束,否则调控政策的力度可能会被稀释。”
事实上,2021年年初,北京市已开始严厉打击恶意炒作和资金违规进入楼市,整顿房地产市场秩序。为坚决遏制投机炒房,北京市相关部门日前多次约谈北京市主要经纪机构负责人,要求各经纪机构及从业人员严格遵守相关法律法规,严格落实“房住不炒”调控要求,不得渲染、炒作房屋成交信息,不得鼓动引导出售方随意提高报价,不得在自媒体渠道发布制造购房恐慌情绪的文章,不得参与“经营贷”“首付贷”“消费贷”等任何违法违规的房地产金融活动。
2月初,北京市银保监局发布消息称,要求各银行对2020年下半年以来新发放的个人消费贷款和个人经营性贷款合规性开展全面自查。同时,北京市银保监局已会同人民银行营业管理部、北京市住建委等部门组建联合工作组,将于近日赴银行机构开展专项核查。对于银行因经营不审慎、内控管理不到位导致消费贷、经营贷资金违规流入房地产领域等问题,一经查实将依法从严从重处理。
“房地产调控完全看政策的执行力度,只要有力度,房价不可能过快上涨。北京市房地产调控政策执行得最为彻底,北京楼市是全国少数的过去连续多年没有‘日光盘’的一线城市,购房杠杆难度最大,楼市整体高温可能性不大。”张大伟说。(王舒嫄)
“现在北京的楼市就是一场开卷考试,不要再问了,就是一个字:买。”“现在北上广的房子,抓买就是了。”“2021年,万物皆可炒。”各位自媒体请注意,类似这样炒作市场、制造恐慌情绪的言论,不能随意讲。广大市民群众也要注意,对这类言论要理性对待,不能盲目听信。
新规要求,共享单车一车一标签,实现总量调控;同时实施电子围栏,加强日常调度。故障车辆应在48小时内拖离故障现场,企业投入运营的车辆完好率应不低于95%。
近日,北京市住建委等多部门联合发布“规范北京住房租赁企业经营活动的通知”,对长租公寓企业租金收付、“租金贷”和押金监管等提出新要求。
新发地市场是北京这座城市特殊的存在。北京市民餐桌上九成农产品来自于此,有人称这里是北京最大的“菜篮子”“果盘子”。每天凌晨,当城市还在沉睡时,位于丰台区花乡的新发地农产品批发市场已经开始忙碌。
2月1日,农业农村部接到中国动物疫病预防控制中心报告,经国家禽流感参考实验室确诊,海淀区圆明园遗址公园发生野生天鹅H5N8亚型高致病性禽流感疫情。疫点栖息野生禽类15只,发病3只,死亡3只。
业内人士表示,打新带来的投资客套利、低利率经营贷流入楼市等是导致此轮楼市火热的几大因素,由此也带来楼市调控的升级。
国际机构和多地央行近期的公开信息显示,多国央行今年将继续推进落地数字货币应用,全球试点有望继续扩大。
进入2月,各省、市、自治区的两会议程接近尾声,为2021年的工作定下总基调。据中新经纬客户端不完全统计,绝大多数省、市、自治区的政府工作报告都提及了房地产市场相关政策,重点聚焦在房住不炒、发展租赁住房市场、推进老旧小区改造三方面。
记者连续多日探访后发现,一些自媒体正在以忽悠“暴涨”为手段,放大购房人焦虑、拉动房地产市场涨价预期。从实际成交量看,虽然有零星学区房成交放量,但绝非楼市普涨。
个别城市出现的“打新热”“万人摇”等状况,其原因在于新建商品住宅限价,新房价格低于同区域的二手房,一二手住宅价格倒挂,套利空间大。