2021年以来,上海、深圳、南京、合肥、杭州等地楼市调控纷纷升级。除了“打补丁”和“组合拳”式完善政策,深圳、上海等地把严格落实规定作为调控的重点,严查各种违规行为,从罚款、征信等方面对违规市场主体进行责任追究。
针对已经和可能出现的局部楼市过热苗头,国家主管部门迅速行动,亲赴一线指导。行业协会及时发声,立即行动。深圳、上海精准打击,合肥、杭州提前出手,北京等发布告诫提醒。
2020年上半年以来,某些地方借纾困之名,调控政策执行力度略有减弱,导致个别城市出现过热苗头。从2020年6月至7月开始,相关城市调控持续加码。从企业融资三道红线到住房贷款集中度管理,国家房地产金融调控更趋严格。
无论是2020年年中还是今年年初出现的过热苗头,主要集中在人口流入规模大、疫情防控和经济表现好、民间资本市场活跃的城市。本轮市场过热苗头的出现是由炒房带头、投资及消费跟随所导致的。
从炒房的情况看,炒房策略主要围绕“打新”等套利机会,一方面利用调控政策缝隙,采取弄虚作假的方式进行炒作。另一方面是违反政策规定,通过相互串通的方式进行炒作。
值得注意的是,在目前的政策环境和市场条件下,炒房空间越来越小,风险和损失则将越来越大。在坚持“房住不炒”的定位下,房地产调控尤其是抑制炒房的制度和机制越来越严密,政府确保房地产市场平稳的决心更加坚决。目前,在供给过剩地区炒房者已经被套或出现亏损,对于工薪炒房者来说更是难以承受损失。
在投资产品有限、地区经济发展不平衡以及大城市住房问题突出的背景下,要坚持“房住不炒”的定位,巩固调控成果,确保楼市长期稳健发展,完成“住有所居”的目标。
首先,进一步完善调控政策。一是完善监测预警。密切关注重点城市的楼市指标尤其是先行指标的变化,及时分析原因、发出预警和做出响应。二是扩大调控范围。针对新房、二手房价差的套利炒房行为,尝试对二手房市场采取必要措施。三是完善调控政策。精准打击炒房的同时满足刚需。四是严格执行政策,做到有规必依、执规必严和违规必究。
其次,加快基础性配套改革。加快住房供给土地制度改革以及房地产税改革,发挥抑制投机、扩大租赁市场供给、支持财税和土地制度改革的多重效应。
再次,实施新市民安居工程。目前热点城市保障性住房供给,很难满足规模巨大且快速增长的新市民的住房需求。因此,建议切实扩大和加快新市民的住房供给,大城市尤其是特大和超大城市更需加大供给力度。
时隔两周,2月6日,上海闵行区永康城浦上雅苑、上海宝山区经纬城市绿洲家园三期、上海嘉定区峰范嘉苑3个楼盘启动对外公开认购,这是“沪十条”新政推出后首次新开楼盘上市销售,“无房家庭”的摇号选房成为关注热点。
近日,北京市住建委等多部门联合发布“规范北京住房租赁企业经营活动的通知”,对长租公寓企业租金收付、“租金贷”和押金监管等提出新要求。
不少业内专家表示,目前房价上涨仍属个别现象,调控政策维持从严态势,房价难以大涨,但成交有望逐步活跃。
风从东方来,潮涌大中原。黄河、黄浦江,相隔千里之遥远,豫沪两地合作却根深叶茂。
业内人士表示,打新带来的投资客套利、低利率经营贷流入楼市等是导致此轮楼市火热的几大因素,由此也带来楼市调控的升级。
京、沪、深等城市近期采取的相关调控措施,凸显了作为一线城市在贯彻“房住不炒”定位、坚持调控方向不动摇方面应有的态度和行动。应从各个城市现状、特点、发展前景及房地产市场的供求状况入手,认真梳理各项调控措施及产生的效果,进而补充、调整、完善调控措施,推动房地产市场平稳健康发展。
近一段时间,房企高杠杆的后遗症在行业内不断发酵,有关房企相继债务“暴雷”,引发市场高度关注。
6日,上海“1.21”楼市调控新政出台后首批入市的三个新楼盘引发社会关注。从认购规则来看,三个新楼盘皆体现了新一轮楼市调控中“优先满足‘无房家庭’自住购房需求”的基调,并探索以“计分制”的形式兼顾合理改善型购房需求。
春节原本是餐饮行业的传统旺季,受新冠肺炎疫情影响,2020年餐饮行业成为受冲击最明显的行业之一。特别是去年春节期间,餐饮行业遭受重创,一片萧条。今年情况怎么样?
春节将至,为响应政府号召,保障广大消费者购物便利,苏宁易购推出“城市年货节”活动,涵盖“以旧换新多重补贴”“春节暖心消费补贴”“异地购物专属V购服务”等多项福利优惠,在北京、上海、南京、广州、深圳等全国上百个城市苏宁易购门店均可享受。