2021年开年不到两个月,中国各地已密集出台一轮房地产相关政策。
深圳市再次出手给楼市打上“补丁”。日前,深圳市官方证实了一则购房新规:夫妻离婚并将房产分割登记给无购房资格一方名下的,另一方自离婚之日起,3年内不得在深圳市购买商品房。1月下旬以来,深圳先后规定家庭购买商品房,只能登记在具备购房资格成员名下;对涉嫌违规申购华润城润玺一期的12名人员进行惩戒;启用“购房意向登记系统”;发布全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格等。
19日《广州南沙新区创建国际化人才特区实施方案》公布,其中提及建立涵盖人才住房补贴、人才公寓、共有产权房的人才安居体系,力争三年内新增1万套人才公寓和共有产权房。完善人才住房政策,进一步便利境外人才和重点发展领域急需人才在南沙购买自住商品房。此前,广州四大行上调了首套和二套房按揭贷款利率,这也被市场视为房贷收紧的信号之一。
上海也在1月下旬以来连续收紧购房政策,先后发布调控新政“沪十条”,将法拍房纳入限购,发布严格实施房地产贷款集中度管理等8条措施,约谈主要房地产经纪机构、销售代理公司和有代表性的房企等。
中原地产研究中心22日发布的统计数据显示,2月中上旬,中国各地房地产调控超过28次,加之1月份累计发布房地产调控政策超过42次,2021年各地房地产调控累计已高达约70次。
不少重磅房地产调控是以收紧楼市为主的,这主要是针对去年下半年以来,热点城市楼市行情的快速升温。密集调控下,楼市能否降温?
贝壳研究院22日发布的监测数据显示,春节假期后的第一周,深圳、上海及北京二手房市场景气指数高位回落。一线四城二手房业主平均报价由涨转跌。市场价格指数保持平稳,广州、深圳二手房价格止涨走平。
不过专家认为,热点区域楼市要真正走稳,还需要严格执行各项调控政策。以深圳市为例,广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出,深圳楼市问题,本质上不是供求问题,而是杠杆问题。把杠杆控制住,就抓住了调控的“牛鼻子”。深圳市发布二手房成交指导价,相比过去前进了一大步,政策开始告别碎片化,“但如何把指导价转化为住建和金融部门的通力合作,打击违规加杠杆,这才是最关键的”。(记者 庞无忌)
据媒体不完全统计,2021年以来各地出台房地产调控政策已累计达60余次。其中,2月上旬各地房地产调控超过20次,1月累计发布房地产调控政策超过40次。从加码限购、限售,到严查资金来源,各种调控手段正在对楼市乱象进行精准打击。多地调控政策的实际效果,已在市场上得到体现。
2021年春节,因就地过年,本地游、本地看房成了部分家庭的重要活动。中原地产研究中心报告显示,虽然春节期间因为各地网签系统暂停,数据有所缺失,但大部分项目都开门迎客,预计成交量将刷新春节期间历史纪录。
2021年春节,多地倡导就地过年,一二线城市房地产市场也“开门迎客”。春节一般是中国房地产市场特别是一二线楼市的成交淡季,但今年春节一二线城市楼市“淡季不淡”。
要高度重视保障性租赁住房建设,加快完善长租房政策,逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利,规范发展长租房市场。
这个春节楼市有点不一样。以往春节一直是楼市的淡季,受益于“就地过年”,2021年春节期间,中国多地房地产市场热度高于往年。
春节前夕,北京银保监局、央行营管部以及北京市多个部门先后发文严查违规资金进楼市。
不少业内专家表示,目前房价上涨仍属个别现象,调控政策维持从严态势,房价难以大涨,但成交有望逐步活跃。
2021年以来,上海、深圳、南京、合肥、杭州等地楼市调控纷纷升级。除了“打补丁”和“组合拳”式完善政策,深圳、上海等地把严格落实规定作为调控的重点,严查各种违规行为,从罚款、征信等方面对违规市场主体进行责任追究。
2021年开年不久,北京、上海、广州、深圳、杭州、西安等地楼市持续出现“火热”现象,“打新热”“万人摇” “二手房跳价”等场面轮番登场。
新房市场同样“淡季不淡”。诸葛找房数据研究中心同日发布的统计数据显示,2021年春节,受监测的10个城市新房成交1416套,同比去年春节上涨224.8%。