映象房产

　　即使从高空扔下一片废纸，瞬时画面也可被地面摄像头捕抓并记录。借助智慧监控系统，一直以来难以监管和厘清责任的高空抛物，可有效遏制。

　　孩子在小区里走失，只需将孩子照片上传至智慧系统后台，通过24小时的智能监控摄像头就可以追踪孩子的行动轨迹。

　　家庭安装智慧养老系统后，系统可感知独居老人在家的走动情况，紧急情况出现后预警信息会第一时间反馈至物业管家和亲属。

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　　几年前听上去还不可思议的智能化系统和设备，如今在不少小区已成为现实。需求催生技术进步，智慧社区飞跃式发展背后，是社会经济水平提高后大家对生活居住品质的新要求。

　　越来越多的房企都在加大在智慧社区建设的投入，智能化已成为新小区的标配。

　　会思考的智能系统

　　碧桂园是最早进行智慧社区的探索者之一，郑州市的碧桂园翡翠湾小区，就是其中一个探索成果，2019年12月被乐居财经评为 “星级智慧住区示范单位”。

　　智慧设备运行情况、预警、报警以及待解决工单，都会在工作人员的手机上集中显示

　　郑州碧桂园翡翠湾小区的物业工程经理葛天乐告诉记者，小区内关键位置设置了近30处高清摄像头。摄像头具有人脸抓拍功能，可以进行数据分析对比，得到目标人员的行进轨迹记录。

　　这个功能可以用于很多实际场景中：比如孩子在小区走失，只需把孩子照片上传至后台，就能通过 24 小时的智能监控摄像头，追踪孩子的行动轨迹;比如对外来人员的行动轨迹掌控，提高小区居住的安全性。

　　这并不是全部，监控设备与其他智能系统配合，还具备主动“思考”的功能。

　　“摄像头拍摄到图片后会进行智慧化分析，比如垃圾桶满溢了，系统就会出现预警，第一时间提醒工作人员清理，保证园区干净卫生。” 葛天乐说。

　　“我老公在外地工作，平时主要是我和孩子在家，小区有这些智慧安防确实会让我感到更放心。”该小区一位业主谈及居住感受时说。

　　“会思考”的功能应用到了很多方面。以业主每天都会乘坐的电梯为例，电梯轿厢外部安装了一个“黑匣子”(集成传感器)，可以对电梯的运行情况进行24小时“身体检查”。黑匣子将电梯运行情况实时上传至云服务器，如果电梯出现振幅、关门异常、楼层未校准等情况，将及时发出电梯异常警告，实时传输至维保人员手机端，及时对电梯维修，而不是等到电梯出现困人、蹲底等重大问题才被发现。

　　新需求加速智能化落地

　　郑州碧桂园翡翠湾小区在智能化方面的建设，只是近几年房企加码“智慧社区”的一个缩影。

　　碧桂园服务推出的AI智慧社区逻辑

　　随着社会发展水平的普遍提高，居住功能已不再是购房者对房子的唯一要求。尤其经历了2020年疫情之后，购房者对品质生活的需求再次大幅提高，对社区所提供的功能、空间与服务的优劣都会有更清醒的认识，并开始重新思考社区与人之间的关系。

　　“安全性、健康性、舒适性是我换房考虑的重点。”2020年疫情缓解不久后，郑州土著小唐说。

　　在疫情发生之前，小唐一直觉得生活在老城区的一个家属院里很方便，楼下就有饭馆，小区门口就是菜市场，周边的配套设施足以满足一家的生活需求。但是一场疫情让生活彻底停顿，一家3口蜗居在不足70平的小房子里。

　　“看到其他小区物业定时消杀、为业主送菜、无接触的智能门禁等，觉得换房子是2020年的头等大事。”2020年年底，小唐终于在郑州某个新片区买了一套新房。小唐的经历和心态的变化，也代表了大多数人对房子需求的变化。

　　面对这些新的需求，结合健康的智慧化社区建设成为各家房企重点突破的方向之一。

　　疫情后，碧桂园立即对外宣布健康住宅体系升级。以健康住宅产品为基础，配套全产业链提供的家居健康升级，同时，碧桂园服务升级安全健康智慧服务，切切实实地为消费者提供更健康的人居生活。

　　2020年3月，美的置业联合阿里云发布AI智慧社区。通过LOT、云计算、人工智能、大数据等技术，实现社区智能化与家居智能化的打通以及全屋智慧健康场景的落地。

　　科技+住宅开启智慧地产新模式

　　一直主张“万科智造”的万科还以新能源为利用基础，铺设光伏发电装置、光伏景观装置，构建社区集中供能体系，引入绿色共享的出行方式，打造节能、共享的美好生活。

　　事实上，不仅仅是碧桂园、万科、美的置业等头部企业，几乎所有新开盘的房地产项目，均打出了科技住宅的概念。一些优秀的项目，已将科技充分融入到各个日常生活的各个环节，智能化发展速度超乎想象。

　　智能化探索仍在继续

　　其实早在2014年的时候，国家住建部出台《智慧社区建设指南》中就提出，到2015年在全国范围内建设100个智慧社区的试点，到2020年实现50%的社区智慧化。近几年来国家也是密集出台了相关政策，全力推进智慧社区的项目落地。

　　某知名房企智能化板块负责人告诉记者，经过几年的探索发现，智能化难的不是技术本身，而是在实践中，如何通过科技手段将用户需求、空间属性、设备功能、服务内容等对接起来，并从社区管理、人居生活等场景实现有效应用。

　　经了2020年的疫情后，这些应用在不同场景都已得以实践。比如健康码的应用，就在抗击新冠肺炎的过程中却发挥了重要作用。如身份证明、社区公共区域行动轨迹跟踪、线索上报等，综合提升了社区健康管理能力，让业主的社区生活更加健康、安全。

　　智慧社区的建设还有更深远的意义。“智慧社区已经成为了新型智慧城市建设过程中很主要的一个建设单元，而且也是一个容易让百姓有更多的获得感、体验感的场景。”全国智标委副主任、住房和城乡建设部科学技术委员会标准化专业委员会委员马虹在一次行业论坛上如是评价。

　　如今，大多企业推动的智慧社区，不仅可实现家居与社区的电梯、视频、汽车道闸、小区门禁等设备联动，实现智慧家居与智慧社区联通、交互，甚至将重塑社区下的智慧人居业态价值。比如碧桂园集团的凤凰会将外部服务连接到家居生活，以社区供给侧需求为切入点，形成社区商家、第三方服务机构以及业主等主体之间的良性互动。

　　智能化已来到身边，但新的探索仍在继续。(记者 肖雪)