映象房产

　　3月首周，杭州、上海、北京、深圳等城市房地产市场再现一轮密集的调控收紧潮，部分城市楼市政策连续加码。3月前4天，就有10余个房地产相关的政策或信息出台，一天之内多个城市出台楼市新政已不鲜见。

　　热点城市“扎堆”调控

　　3月3日，杭州市发布楼市调控新政，强调防范经营贷、消费贷违规流入房地产市场，并将法拍房纳入限购。这是杭州在1月27日的楼市调控升级之后，再度对楼市“挥拳”。

　　同日，上海再为楼市“打补丁”，当地新政提出按优先购房政策购买的新建商品住房限售5年、强化住宅用地供应管理等措施。这也是上海在今年以来，至少第七次对楼市“动手”。

　　深圳市规划和自然资源局也在3日公布消息称，拟对《深圳市城市规划标准与准则》局部内容进行动态修订，修订后，深圳新建商务公寓或将成为历史。

　　同样是3日消息：住房和城乡建设部副部长倪虹近日带队赴浙江省杭州市、江苏省无锡市调研督导房地产市场平稳健康发展。此前，倪虹已陆续赴上海、深圳、北京等多地调研督导房地产市场情况。

　　除此之外，北京、无锡、海口等多个城市也在近期发布房地产相关政策。据中原地产市场研究部统计，今年以来，中国各地各种房地产相关调控和信息发布已近百次。

　　“地根”现重大政策调整

　　各地因城施策的同时，重点城市土地市场也迎来重大变化：“住宅用地一年最多只供应三次”。

　　近日，天津、郑州、青岛、南京、济南、福州等城市陆续曝出拟对住宅用地实施集中供应的消息。如：青岛市提出，2021年将严格实行住宅用地“两集中”同步公开出让，即集中发布出让公告、集中组织出让活动，全年将分3批次集中统一发布住宅用地的招拍挂公告并实施招拍挂出让活动。

　　自然资源部自然资源开发利用司负责人也于近日表示，今年要求各重点城市继续增加住宅用地供应量，与此同时，防止市场主体由于不掌握重要关联信息带来的竞争，今年要求各地进一步将住宅用地出让信息合理适度集中，重点城市要对住宅用地集中公告、集中供应。

　　中指研究院指数事业部研究总监曹晶晶指出，如果以2020年的供地情况计算，土地集中出让政策实施后，上海、杭州、南京、武汉、青岛等城市单次集中供地将超40宗。一次性推出大量土地将分流房企资金，客观上带动土地市场溢价率下行，给土地市场降温。土地集中供应后，将在未来1-2年内形成住宅新盘项目集中入市的情形，有效降低因供需矛盾带来的“哄抢”现象。

　　重磅政策或发挥联动效应

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，近期土拍政策的调整将与房企融资“三道红线”、房贷集中度政策一起，逐步形成对房地产市场的长效调控。

　　从去年开始，可以清晰看出，中国房地产政策保持了相当的连续性和稳定性，除了限购、限贷、限价等短期调控政策外，房地产行业越来越多的中长期政策开始发力。“银根”和“地根”是楼市的两条“命脉”，也被视为长效机制的重要组成部分。而今年这两者均出现重大的政策调整，土地和金融开始成为调节楼市供需的重要方式。此外，官方多次提及大力发展住房租赁市场，解决大城市住房突出问题。