近期,热点城市严查经营贷、消费贷等资金违规流入楼市,加上前期严格实施的金融管控措施,楼市投机行为有所收敛,但保值增值动机仍然较强。
国家统计局数据显示,2月,北京、上海、广州和深圳等4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅比上月回落0.1个百分点;二手住宅销售价格环比上涨1.1%,涨幅比上月回落0.2个百分点。虽然热点城市房价涨幅有所回落,但整体市场仍维持相当高的热度,当月新房价格环比上涨的城市有56个,较2020年12月增加了14个。
由于楼市蕴藏着巨大的财富效应,热点城市楼市投资投机行为一直难以禁绝。为了从根本上抑制投机行为,促进房地产市场长期健康发展,必须从源头上减少房地产的财富属性,让其回归居住属性。
从需求端看,要严格执行差异化住房信贷政策,可考虑用所得税完税证明来评估个人借款能力,整合信贷和购房数据,探索建立动态分析和监控工作机制,堵住违规流入房地产市场的各种信贷资金;完善住房限购限贷措施,增加“假离婚”、假用工证明等行为的成本,加强社保缴纳真实性审查,根据市场新情况及时堵住各种行政管控漏洞;针对拥有多套房的家庭或关联体个人,可加强税收和反洗钱工具运用,严厉打击利用非法违规资金购房行为;加快完善房地产税收制度,对房价买卖巨额差价收益实施动态调节。
从供给端看,要加快构建多层次住房供应体系,热点大城市重点发展政策性保障住房,建设完善长租市场,想方设法增加中低价市场供应;通过功能科学规划和产业合理布局,引导城市社会就业和居住需求,逐步缓解热点大城市普遍存在的住宅供求结构性矛盾;探索建立与房价相适应的差异化税率机制,住宅交易价格越高则税率也相应提高;加强银税合作,及时发现并严厉打击“阴阳合同”行为,向社会公开处罚案例,对违规行为形成震慑。
总而言之,必须坚持“房住不炒”定位,多措并举解决好大城市住房问题,逐步减少房地产财富属性,有效引导市场预期,科学利用市场化手段和差异化财税金融工具,及时动态微调,防止剧烈波动,有效防范和化解房地产市场风险和金融风险。
日前,国内领先的金融理财市场数据研发机构——普益标准发布了商业银行财富管理能力排名报告(2020年下半年)。
保障性住房是《纲要》重点强调的内容。《纲要》提出,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。尤其是以人口流入多、房价高的城市为重点,扩大保障性租赁住房供给,着力解决困难群体和新市民住房问题。业内人士表示,新市民住房问题是住房市场的核心问题,而增加共有产权房、租赁房的供应则是解决这一问题的重要路径,而且具有紧迫性。
近年来,随着“房住不炒”政策落地见效,我国房地产市场总体保持平稳。但在一些重点调控的一二线城市和热点城市,学区房炒作也在不断冲击着人们的眼球。
炒作“学区房”、经营贷入楼市……楼市违规行为时有发生。近日,上海、深圳、杭州等多地房地产中介行业协会相继发声,严禁“炒楼”。
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住房和城乡建设部副部长倪虹近日强调,要保持房地产调控定力,确保实现“三稳”目标,着力解决新市民住房突出问题。
22日,贝壳研究院发布3月重点城市主流房贷利率简报显示,3月,60个主流城市首套房贷利率为5.34%,较2月有所增加,平均放款周期为49天,较2月也有所延长。
2020年以来,经营贷违规流入楼市的现象有所抬头。在上海、广州、深圳等地,“过桥融资、全款买房、套取经营贷、还掉过桥融资”,一些银行、资金中介、房产中介提供的服务可谓“面面俱到”。作为扶持中小企业发展的金融产品,经营贷已存在多年,为何这两年出现异化,甚至成为楼市过热的推手?
在2020年存量市场的博弈中,越秀地产却以特色化、多元化的资源获取能力为增长引擎,有效挖掘增量机会,在2020年实现了逆势增长。
3月16日,越秀地产股份有限公司披露了2020年业绩公告。年报显示,越秀地产合同销售人民币 957.6亿元,同比上升 32.8%,完成全年合同销售目标人民币802亿元的119.4%。