今年一季度,重点城市新房和二手房市场热度显著走高,成交量同比均出现翻倍上涨的情形。
贝壳研究院29日发布的数据显示,2021年一季度,中国66城新房成交量同比增长近一倍,与2019年同期相比,增幅亦达到40%。一线城市开局市场尤其活跃,延续2020年年底的集中放量势头。与2019年同期相比,2021年一季度一线城市新房成交套数增长58.5%,二线城市增长32.6%,三四线城市增长43.8%。
二手房市场出现类似的趋势。全国重点18城2021年一季度链家二手房成交量创2017年以来单季成交新高,较去年四季度增长14%,约为去年同期的2.6倍。贝壳重点35城二手房价格指数也保持环比上涨,3月,35城整体指数环比上涨1.4%,较去年12月上涨3.0%。
一季度前期一线城市热度较高。贝壳研究院指出,特别是1月份,深圳、北京二手房成交量环比增超30%,上海环比增长20%,房价涨幅居全国前列。
楼市升温引发调控收紧。一季度以来,北上广深及海口、杭州、西安、成都等城市对经营贷违规进入房地产市场进行严格审查,对于违规使用者要求提前还贷。此外,银行针对房地产“定向加息”。3月,贝壳研究院监测60个城市平均首套、二套房贷款利率较去年12月分别提高6个、7个基点。
调控收紧后,重点城市2月和3月市场热度被抑制。贝壳研究院季报指出,二手房指导价对于深圳楼市的调控效果显著,新政周深圳二手房成交较新政前下降70%,二手房价格指数环比涨幅在1月后持续收窄,至3月止涨;上海一季度二手房成交量环比微降,春节后较春节前下降23%,二手房价格指数环比涨幅连续两个月收窄。
从新房市场来看,一季度新房成交面积较2019年同期大增124.7%的深圳,3月份成交量不及1月;二线城市3月成交面积较2019年同期也回调7.4个百分点;三四线则在核心城市拉动下整体成交增速上涨,3月成交面积较2019年同期增长5.3个百分点。
一季度以来,地方密集调控,重心向二手房市场转移。东莞、无锡、成都等城市出台政策明确建立或完善二手房网签交易价格发布机制。贝壳研究院数据显示,3月,35城二手房景气度指数降至40以内,为去年下半年以来首次出现回调。贝壳研究院预计,本轮由金融宽松、市场过热预期带来的上行周期将进入尾声,向下调整的拐点可能在二季度出现。(记者 庞无忌)
保障性住房是《纲要》重点强调的内容。《纲要》提出,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。尤其是以人口流入多、房价高的城市为重点,扩大保障性租赁住房供给,着力解决困难群体和新市民住房问题。业内人士表示,新市民住房问题是住房市场的核心问题,而增加共有产权房、租赁房的供应则是解决这一问题的重要路径,而且具有紧迫性。
针对“经营贷”等资金违规流入楼市的监管风暴来临。北上广深等一线城市的金融监管部门先后公布了对辖内银行信贷资金违规流入楼市的排查情况。杭州、西安、成都等“新一线”城市同样开启了对违规资金的围追堵截。
近期,热点城市严查经营贷、消费贷等资金违规流入楼市,加上前期严格实施的金融管控措施,楼市投机行为有所收敛,但保值增值动机仍然较强。
22日,贝壳研究院发布3月重点城市主流房贷利率简报显示,3月,60个主流城市首套房贷利率为5.34%,较2月有所增加,平均放款周期为49天,较2月也有所延长。
中国人民银行、银保监会和住建部等三部门近日联合印发了《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》。《通知》要求,银行业金融机构从贷前、贷中、贷后管理等三个环节着手,强化审慎合规经营,严防经营用途贷款违规流入房地产领域。
2020年以来,经营贷违规流入楼市的现象有所抬头。在上海、广州、深圳等地,“过桥融资、全款买房、套取经营贷、还掉过桥融资”,一些银行、资金中介、房产中介提供的服务可谓“面面俱到”。作为扶持中小企业发展的金融产品,经营贷已存在多年,为何这两年出现异化,甚至成为楼市过热的推手?
想买房,但没有购房资格,怎么办?花点小钱,就有中介提供落户、代缴社保、寻人结婚等服务。中介机构“明码标价”,“定向爆破”,各种招数层出不穷,有的甚至违背社会道德底线。
近来,互联网平台上出现了不少环京区域“免费送房”的内容,新华每日电讯记者在环京的河北省三河市、涿州市、固安县等地走访发现,这些环京楼市热点区域价格近4年来持续下降,销量低位徘徊,有的房源出现“资不抵债”情况,购房者宁愿把房子亏本“送人”也不愿继续还贷,于是发布相关信息,称接手人只需要承担剩余贷款即可将房产免费赠送。
今日限行:1和6
记者观察到,近期,监管从加强资产和负债两端频频发力,以确保信贷资金流向实体经济,而非房地产、股市等,同时降低负债成本,以确保带动融资成本下降。业内人士感慨:“这是一系列相关联的治理整顿措施。可见,引导金融机构服务实体经济,降低融资成本,金融监管是动了真格。”