“不一定用买房来解决住房问题,也可以用租房来解决住房问题。”4月14日,中国房地产估价师与房地产经纪人学会会长柴强在ICCRA住房租赁产业研究院《住房租赁20年:政策·逻辑·未来》报告的发布会上表示。
作为城市新市民和青年缓解住房困难的重要手段,住房租赁行业在社会民生中的重要性不断上升。报告首次梳理了我国20年间住房租赁市场的政策变迁,深度挖掘供给端、需求端、资金端与及监管端的新变。
“我国住房租赁市场正处于鼓励发展与加强行业规范并重的新时期。”ICCRA住房租赁产业研究院院长赵然表示。
“十四五”开局之年,官方多份重要文件均以较大篇幅关注住房租赁发展。国家发展改革委13日公布的《2021年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》明确提出,以人口流入多、房价高的城市为重点,扩大保障性租赁住房供给,着力解决困难群体和农业转移人口、新就业大学生等新市民住房问题。
报告指出,我国住房租赁市场从2001年便已初步培育,而不同时期政策端对于住房租赁市场的定位则有所差异。
赵然分析,过去20年里,我国住房租赁市场先后承担了补充健全房地产市场体系、去杠杆保民生工具等角色定位。而2016年,“购租并举”的提出才使得我国以市场配置为主、政府提供基本保障的住房租赁体系逐步健全发展。
报告认为,“时至今日,我国住房租赁市场已发展至机遇与挑战并存的第四阶段,政策开始向鼓励发展与加强行业规范并重的方向倾斜。”可见,住房租赁20年的演进,亦是其从房地产市场补益部分向重要民生部门不断靠拢的进程。
2018年至今,多数城市从租房补贴、便利落户、提供人才专项租赁住房等方面为人才解决困难,释放人才安置政策,给予租客补贴和权益。但赵然认为,租售同权才是结题症结,“实现租售同权仍然有一段很长的路要走,目前看来,在人才落户、子女义务教育等方面都有政策需要突破的地方”。
报告同时提出并探讨了房地产信托投资基金REITs,认为房租赁市场迈向成熟,离不开金融创新工具及其背后一整套的政策、税收激励。截至2019年底,我国已相继推出了30多只住房租赁类REITs产品,对这一领域进行了有益探索。
“我国住房租赁市场即将迈入REITs时代。”据ICCRA住房租赁产业研究院估算,当前我国住房租赁市场的整体规模为2.52万亿人民币,参照国外经验则住房租赁REITs的规模约为3000亿人民币。 (左宇坤)
2021年是中国“十四五”规划的开局之年,物流地产作为国民经济的血管,承载着更多意义和期待。鉴于此,仲量联行(纽交所代码:JLL)最新发布《勇毅笃行,蓄势而发:中国物流地产白皮书》,从发展动力、市场格局、投资赛道三个维度洞察中国物流地产市场,继而展望未来趋势。
住房和城乡建设部近日召开保障性租赁住房工作座谈会,北京、上海、广州、深圳、福州、南宁6城市政府参加。住房和城乡建设部副部长倪虹指出,城市人民政府要把发展保障性租赁住房,解决新市民、青年人住房问题列入重要议事日程。
住房和城乡建设部要求,大力发展保障性租赁住房,尽最大努力帮助新市民、青年人特别是从事基本公共服务人员等群体缓解住房困难。
4月9日,记者从河南省住房城乡建设厅获悉,商丘市住房公积金“商转公”贷款业务实现了顺位抵押,这一创新业务办理模式大大方便了缴存职工,系全省首家。
着力解决困难群体和农业转移人口、新就业大学生等新市民住房问题。
随着住房公积金缴存范围不断扩大、原先一部分职工在购买住房时由于不满足住房公积金贷款条件,这部分缴存职工商业性个人住房贷款转为住房公积金贷款的愿望愈发强烈。
住房问题关系民生福祉,装修亦然。然而,多级转包套路多,监管缺失维权难,满分承诺负分施工,精装房变“惊装房”……群众吐槽装修市场处处坑。一些地方相关矛盾纠纷突出,成信访高发领域。
13日,记者从郑州住房公积金管理中心了解到,该中心印发了《关于进一步加强住房公积金缴存和贷款管理有关事项的通知》(以下简称:通知),明确严格规范住房公积金缴存管理、严格审核住房公积金贷款申请、严厉惩处住房公积金违规行为。