01轮报价、279%的溢价率,热点城市土地市场在“狂欢”中迎来降温措施,西安、徐州近期相继祭出土拍“熔断”机制为市场降温。有业内人士告诉中国证券报记者,从其他城市的实践来看,该机制颇有效果。
机构数据显示,3月,TOP50房企中有23家房企在22个热点城市拿地,且多数房企拿地不超两宗。同时,就各房企披露的2021年计划投资额来看,各梯队房企投资额增速分化较大。
加码土拍市场
近期,西安市土拍市场又现新规,土拍采用“熔断”机制,开发商拿地要进入摇号流程。
4月6日,西安市西咸新区XXFX-XX02-40号宗地竞拍现场。这宗115.13亩的地块在经过中海、华润、万科、金辉等58家房企近十个小时、139轮的激烈争夺后,在下午6点达到熔断价格225080万元。根据相关规定,该宗地块宣布流拍,进入摇号流程。
在XXFX-XX02-40号地块拍卖之前,西安市能源金贸区地块拍卖的成交溢价率高达279%。因此,在XXFX-XX02-40号地块竞拍前,便设立了“熔断+摇号”的双重机制。
4月9日,徐州市下发《进一步促进市区房地产市场平稳健康发展的若干措施》,除集中供地内容外,明确提出建立土拍熔断机制,“在土地招标拍卖过程中,当溢价率达到50%或超过设置的最高限价时,中止网上竞价,采取摇号方式确定竞得人。”同时提出,根据土地供应情况,指定区域年度商品住房最高限价。
2月,徐州市曾集中出让两宗地块,总起价15.21亿元。在经过401轮报价后,徐州万起企业管理服务有限公司以28.85亿元竞得2020-94号地块,溢价率达136.09%。中原地产研究中心统计数据显示,2020年前11个月50城出让土地方面,徐州以46.78%的溢价率位居榜首,同比增长133.21%。
西安、徐州为何相继出台“熔断”机制?“主要还是近期的土拍市场太火。”某TOP20房企投资总监告诉中国证券报记者,“从调控的角度看,‘熔断’机制的作用还是蛮明显的。”
投资增速分化
金科股份近期表示,“土地集中供应”和“三道红线”“银行融资两集中”政策共同构成了土地供给侧改革的机制。各房企结合自身出发,2021年的计划投资额增速分化差异较大。
蓝光发展2020年土地投资计划额度不超400亿元,公司实际新增房地产项目60个,总建筑面积约962万平方米,新增项目数量中新一线、二线及强三线城市占比八成,华东区域占比四成。2021年,公司计划土地投资总额不超350亿元,房地产项目计划开工面积1200万平方米,竣工面积650万平方米。
碧桂园常务副总裁程光煜表示,2020年碧桂园的权益投资额是2092亿元,今年的计划跟2020年相当。
谋求规模增长的房企则计划投资额增速明显。金科股份计划2025年公司总销售规模中的“地产+”业务销售规模达到500亿元以上;持有优质资产大幅提升,优质资产规模达到300亿元-500亿元。公司披露的数据显示,公司计划2021年全年销售目标不低于2500亿元,计划新开工面积约2900万平方米,计划竣工面积2600万平方米,年末在建面积约7100万平方米,并进一步拓展土地储备资源。
中海地产披露的数据显示,今年中海地产的权益投资金额预计将达到1650亿元,同比增长25%。
拿地热情下降
安信证券统计数据显示,2020年下半年样本房企拿地强度集体下降,红、橙档下降更明显,分别较2020年上半年下降9.4%、16.2%。红档房企中恒大、橙档房企中华侨城、黄档房企中禹洲、世茂拿地强度均明显下降。
克而瑞地产研究中心数据显示,3月,全国经营性土地供应总建筑面积19963万平方米,环比增长21%,同比下降34%。价格方面,受重点一、二线城市成交量大幅缩减影响,3月平均楼板价环比下降13%。
华西证券称,就3月拿地数据来看,热点城市住宅拿地集中度普遍下滑。从成交供地比(房企拿地数量/同期供地数量)来看,一季度TOP50房企住宅用地成交供地比为18%,远低于2020年同期的31%。就具体房企来看,3月,TOP50房企中仅23家房企在22个热点城市新拿住宅用地,碧桂园、中海、龙湖、旭辉在22个重点城市拿地力度相对较大,其余TOP50房企在热点城市住宅用地拿地不超过两宗。
住建部副部长倪虹4月8日约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通5个城市政府负责人,提出不将房地产作为短期刺激经济的手段,切实扛起城市主体责任,确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。有业内人士认为,在“房住不炒”背景下,不排除更多城市祭出“熔断”机制为土地市场降温。
因为中国高铁无论是环境、速度还是服务,在潮汕至深圳、广州之间开行高品质跨线城际列车3对。中国高铁利用每次调图合理设置运行速度,老的普速列车最大的问题之一就是不能上网和给手机充电。
4月13日,记者从阿里拍卖获悉,北京市朝阳区建国门外大街2号院两豪宅拟于5月8日进行网拍,起拍价1.29亿元。
据路透社援引韩媒报道,韩国金融监管机构将对现代汽车高管的股票交易进行调查,因他们涉嫌利用与苹果洽谈开发自动驾驶汽车这一未披露的消息进行交易。
提起安阳市公安局文峰分局治安巡防大队民警高怀乾,辖区群众都竖起大拇指夸赞其为民服务毫不含糊,同事们都纷纷称赞其工作认真负责爱岗敬业,领导们都点头表扬其踏实肯干党员模范。加入公安工作以来,高怀乾一直在110巡逻车上奉献自己的力量,在普通的岗位上做着平凡的事,但是他却把这平凡的事做得有滋有味,将自己的本职工作做透做细,赢得了群众、同事和领导的一致好评。
为提高党史学习教育质量,提高党员干部参与党史学习教育的积极性,近日,平舆县高杨店镇着力丰富学习形式,使广大党员干部在党史学习教育中汲取改革发展伟力。
恒指高开0.37%,报28557.840点;国企指数涨0.27%,报10903.860点;红筹指数涨0.43%,报4060.310点;大市成交额41.74亿港元。
恒指高开1.05%,报28796.550点;国企指数涨1.29%,报10990.310点;红筹指数涨0.67%,报4092.060点;大市成交额58.58亿港元。
据福建南靖土楼管理委员会透露,土楼景区内将新添国木文化博物馆,预计明年将揭开神秘面纱。
民航局再发熔断指令,对东方航空公司MU588航班(纽约至上海)实施熔断措施。
4月12日,漯河市委常委、常务副市长高喜东带队调研督导中央生态环境保护督察交办问题整改情况。