近期,关于“炒房江湖”新闻报道,引发了社会广泛关注。即便过去几年热点城市住房限购又限贷,管理措施在持续完善,“炒房江湖”仍能通过落户、代持、代缴社保、假结婚等,绕过房地产调控管理要求,获得购房和首套房贷资格,并进行投机炒作,这一定程度上反映出对炒房行为进行协防联控的必要性。
“炒房江湖”涉及的各种方式,如代持、代缴、假结婚等以及用“股份”方式募集首付款,以经营贷和消费贷来筹集购房资金等,看似高明,其实发现破绽也不难。通过综合分析各管理部门之间信息,基本能对购房人精准“画像”,识别出不合格购房人或借款人。举例来说,以“股份”方式筹集首付款,实际上完全可以通过购房人过去几年的“个人所得税完税证明”、过去几年银行账户流水、所在单位经营状况等资料,进行相互佐证,清晰判断购房人是否具备还贷能力,反过来这又可推断其是否为合格购房人和借款人。又如,通过资金流向综合分析,也较容易发现炒房团踪迹。只不过在当前房地产调控政策框架下,相关信息散落在不同行政管理部门,而单一部门受职责所限难免会有管理上的薄弱环节,易被炒房团“钻空子”。
国家统计局日前发布的70个大中城市房价数据显示,2021年3月有56个城市新房和二手房均呈上涨趋势;其中,新房有62城上涨,6城下跌;二手房有58城上涨,9城下跌。虽然调控下楼市明显趋稳,但城市住房保障体系建设明显滞后于商品房市场发展,导致总量庞大的住房刚性需求,主要通过商品房市场来解决,这使得大城市住房问题较为突出,易引发房地产市场投机炒作,所谓“炒房江湖”相当程度扰乱了市场,助推了房价上涨。
因此,在加大保障性住房建设规模,努力减少大城市保障性住房总量缺口,并加快建设完善住房租赁市场的同时,有必要通过行政管理部门之间的协防联控机制,严厉打击住房投机炒作行为。一是加强房地产市场运行会商。按职责分工,房地产调控相关部门加强本领域运行监测,同时定期组织多部门会商,综合研判房地产市场走势,及时提出调控政策建议。二是推进房地产市场异常信息共享。更加注重微观层面监测和分析,充分利用大数据工具,及时发现异常交易、异常资金和异常舆情,并与相关部门共享和综合分析,研究确定相应管理措施。三是实施房地产市场联合执法。加强住建、金融、财税、网信、工商等部门间合作,探索建立联合行政执法工作机制,明确综合执法要求,要及时对房地产市场各种违法违规行为给予强大的法律震慑。四是织牢落实房地产管理调控措施之网。加强房地产政策效果事后动态评估,调整完善管理调控措施。加强住房限购限贷政策执行过程中的监督,对不作为、不落实等情形进行问责。探索搭建跨部门房地产调控大数据平台,堵住政策“漏洞”,打击“钻空子”行为。
张波预计,一季度市场整体降温的态势会延续到二季度,严查首付资金、楼市调控打补丁、对二手房价格强化监管的调控节奏将在4月份继续延续。
家住上海浦东区的郭东(化名)最近每天都能接到5、6个房产经纪人的推销电话,“有时候一大早就打,还没起床就被电话吵醒了。上来就说哪里又有优惠了,某某小区出了性价比很高的房源,价格可以谈之类的话。”对比一个多月前看房时业主强硬的态度,郭东感觉到,上海的学区房有点降温了。
近期,在一些地方,“名校”成了新城区土地出让、招商引资的工具——在土地出让之前,公布附近学校建设的消息,吸引地产商和消费者。“除了学校,没啥配套”“名校冠名,一挂就灵”等乱象层出不穷。对此,有关方面应有所警惕,莫让“名校”学区房坑了楼市害了教育。
2021年以来,“三道红线”融资新规,叠加房贷集中度管理政策,房企融资供需两端均受到限制,融资环境全线收紧,拿地热情出现一定降温。部分有意进入多元化发展的房地产企业,其开发主业或进一步收缩。
不仅合肥,近段时间以来,上海、深圳、长沙等地相继出台入学新政和房地产调控政策,引发当地房地产市场“连锁效应”。如何给“高烧”的学区房降温?这一话题再度成为社会热议的焦点。
深圳七部门严查“深房理”违规炒房,释放坚持“房住不炒”的强烈信心。炒房风险不断暴露,炒房绝不是稳赚不赔的买卖。房地产调控要持续细化调控措施,提升调控精准度,不断堵住监管漏洞,把调控政策落到实处,真严查,真打击,真处罚。
个别人接种新冠疫苗后出现了心因性反应,接种疫苗不要过度焦虑。
目前,大多数城市已不再新建经济适用房,主要关注的就是自住房和两限房。
近期,在一些地方,“名校”成了新城区土地出让、招商引资的工具——在土地出让之前,公布附近学校建设的消息,吸引地产商和消费者。“除了学校,没啥配套”“名校冠名,一挂就灵”等乱象层出不穷。对此,有关方面应有所警惕,莫让“名校”学区房坑了楼市害了教育。
目前,越来越多的房企开始聚焦房地产的智慧化发展,尤其是日前“新基建”的大热,让数字化成为地产行业新的主战场。鑫苑集团则在这样的背景下,迎来了属于自己的高光时刻。