近年来房地产调控政策越来越注重因城施策、综合施策。稳地价、稳房价、稳预期,成为建立房地产调控长效机制的重要组成部分。从长期看,遏制地方政府的卖地冲动,还需完善相应机制,使地方政府财政收入能够开源,有所保障。
近日,北京发布了本年度首批住宅地块集中出让公告,给地价上了一道紧箍咒,很有些风向标的意义。
先看看公告的亮点。其一,这是北京首次提出在土地拍卖前公告地价上限,之前北京虽早已设定过地价上限,但拍地前,这个上限是不公布的,只有拍地时开发商举牌达到上限时,才会现场宣布。价格方面,大部分地块溢价率将低于15%。也就是说,政府准备让利,开发商不需要头脑发热任性拍地了。
其二,这次北京共有29个住宅地块集中出让,每个地块都设定了房价指导意见,开发商须承诺未来售价不高于这一价格。这意味着,北京这些未来新入市的新房每一个都将是限价房。限价,将是北京新房销售的常态。
其三,北京要求中标开发商须承诺品质保障。这两年实施限价房以来,消费者屡屡抱怨房屋品质下降,花了大笔的钱却买了鸡肋产品。这一条,就是堵上这个漏洞。
从这些政策看,不得不说,为了实现稳地价、稳房价这个大目标,北京很是花了些心思。这些年,房价和地价究竟“谁推高谁”一直争论不休。一旦“地王”拍出,便会有人发出“面粉涨价,面包岂有不涨的道理”的感叹。从经济学上说,在市场经济条件下,地价上升是成本因素,成本高了,很可能会将其转嫁到最终的商品价格里,不过商品价格还受供需关系等多种因素影响。当然,面粉价格上涨会在一定程度上影响人们对面包价格的预期,地价和房价的关系也是如此。
正是基于这个原因,近年来房地产调控政策越来越注重因城施策、综合施策。稳地价、稳房价、稳预期,成为建立房地产调控长效机制的重要组成部分。北京这次首次建立“房地联动、一地一策”会商机制,把原来预售环节的限价前置到了土地出让环节,就是为了发挥两者的联动效应。
当前,全球不少国家为应对疫情提振经济而超发货币,我国面临着输入型通胀压力,房地产等资产价格有蓄势待涨的苗头。在这种情况下,今年以来各地纷纷打出了针对房地产的政策组合拳。可以看出我国调控房价的决心,相关举措在短期内已经产生了一定效果。
但也应该看到,这些政策很多仍是行政性的。长期而言,要逐渐建立房地产调控长效机制,不能过多依赖行政性措施。不然的话,要管住房价这匹马,政策补丁只能越打越多,今年各地调控政策密集出台就在一定程度上显露出这个趋势,须引起有关地方和部门重视。
另外,考虑到地方政府财政收入中土地出让仍占相当大的比重,特别是在疫情等各种因素影响下,各地开支加大,收入来源却没有多大变化。为此,遏制地方政府的卖地冲动,长期看还需完善相应机制,使地方政府财政收入能够开源,有所保障。
过去一年多,新冠肺炎疫情令全球经济遭受重创,许多国家经济陷入负增长。然而,全球楼市却异常坚挺,欧美多个国家的房价涨幅更是创下数年来之最。进入2021年,房价上涨的热潮继续在更多国家和地区蔓延。
2月23日,国家统计局发布2021年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示,一二三线城市一二手房价涨幅均有所扩大。根据简单算术平均计算,1月,一二三线城市新房价格环比分别上涨0.6%、0.36%、0.18%;二手房价格分别上涨1.33%、0.35%、0.29%。
从去年底至今,个别城市房地产市场有所升温。对此,多地出台了房地产市场调控政策,从打击投机炒房,到金融和信贷政策,再到土地出让规则的变化,调控不断提高针对性,不断细化,预计将对平抑个别城市楼市过热态势起到作用,全年楼市仍将以稳为主。
2月26日,自然资源部自然资源开发利用司负责人表示,自然资源部坚决贯彻党中央国务院“房子是用来住的,不是用来炒的”定位及“稳地价、稳房价、稳预期”的决策部署,在过去工作的基础上,不断完善工作措施。
环境优美,特色鲜明、亲民温情……记者近期在海南多地了解到,尽管房价直追当地高端酒店,但一些精品民宿仍颇受游客青睐。
银行业金融机构要加强借款人资质核查、加强信贷需求审核、加强贷款期限管理、加强贷款抵押物管理、加强贷中贷后管理、加强银行内部管理等,严防经营用途贷款违规流入房地产领域。
15日,国家统计局发布2021年前2月全国房地产开发投资和销售情况数据,1-2月,全国房地产开发投资13986亿元,同比增长38.3%;商品房销售面积17363万平方米,同比增长105%。
社科院财经战略研究院住房大数据项目组26日发布2021年3月《中国住房大数据分析报告》称,2月份,一线城市综合房价上涨1.2%,高于二线和三四线城市,不过当月北京房价环比上涨0.67%,房价相对平稳,未出现部分分析机构预期中的一线城市接力大现象。
市住建委近日披露,为扩大保障性租赁住房覆盖面,今年本市计划安排集体土地租赁房和公租房用地各150公顷。同时,实行“一地一策”,根据不同地块具体情况,设定不同的土地竞买或房屋销售条件。
部分住宅的价格一个月就上涨了约200万元人民币。就是韩国这轮房价涨幅最高的区域之一。上涨幅度达到前一周的6倍最近一周,这类面临重建或者在开发的老旧小区的住宅价格涨幅明显,涨势远远超过新建住房。