映象房产

　　郑东新区白沙组团区位图

　　制图/韩露

　　河南商报记者李斯琦

　　白沙，这个备受郑州购房者争议的区域，再次掀起了一波议论热潮。

　　近日，网传郑东新区白沙片区户口即将变更，之前的中牟县户口将一去不复返。4月22日，河南商报记者先后向多个部门进行求证，得到的回复是：“确有此事，目前白沙的户口正在进行变更切割，工作还未结束。具体政策执行时间还需等待官方通知。”

　　今年，继郑开同城化、大都市圈一体化规划发布后，如今郑东新区白沙片区的户口正在进行变更推进工作。解决了户籍变更的问题，郑州向东发展的脚步，再次向上迈了一个大台阶。

　　“中牟县白沙”即将成为历史

　　近段时间，白沙片区的业主因为户籍变更问题已经在群里“炸了锅”。多名业主向河南商报记者表示，他们咨询公安户籍有关部门，被告知近期会有户口政策调整。

　　4月22日，河南商报记者致电多个相关部门进行信息求证，确认网传白沙户口变更消息属实，“目前交割工作还未完成，具体政策和户籍业务办理时间还需等待官方通知。”

　　同日下午，郑东新区管委会官网也释放出了与河南商报记者求证类似的信息：经白沙派出所户籍科核实，白沙镇户口将要进行变更，目前系统尚未证实切割，待完成后白沙镇会进行公示。

　　户籍变更，让在白沙片区购房且未办理户籍登记变更的业主，吃了一波十足的红利。

　　郑东新区白沙组团建业春天里小区的一名业主告诉河南商报记者：“我本来户口是在郑州市区，买白沙的房子当时就想着是中牟县的户口所以迟迟没有办理户口迁移业务，这个消息既然属实，近期抽时间我们全家就把户口迁到这儿。”

　　户籍问题一直是关系老百姓民生的重大事项。就目前的老郑东新区来看，多数人的户籍，还是落在了金水区，少部分落在了管城区，基本采用的是“行政区就近落户”的原则。

　　究其原因，还是因为目前郑东新区不算郑州市的行政区域。像金水区、二七区、管城区、中原区等，都有自己的区政府，而郑东新区目前还是由郑东新区管委会直接管理。由“管委会”升级为“区政府”，是一步相当大的跨越，实际操作起来难度较大，短时间内或无法实现。

　　不过，白沙片区行政方面实际上早已归郑东新区管委会管辖，此次户籍的变更，已经堪称郑州“东强”战略的又一次大跨步，也是郑开同城化示范区概念提出后的第一个大动作。

　　郑开之间利好政策密集发布

　　短短一个月，郑开之间便频频传出佳话。

　　4月2日，省政府正式发布了《河南省国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》。其中多次提及郑开发展，战略高度不言而喻。

　　其中提到，深入推进郑开同城化发展，规划建设郑开同城化先行示范区，赋予省辖市级项目管理权限，探索统一规划、联合开发、园区共建等模式和成本共担、财税分享、统计分成、政策协同等机制。加快建设多层次同城化交通网，推进轨道交通通勤化、城际公路快速化、城际客运公交化。依托主要交通廊道推进产业园区联动协作，培育一批“郑开同城”品牌企业。

　　此外，还将实施创新型企业树标引领计划，建立分层次遴选培育标准和动态调整机制，重点培育100家“瞪羚”企业和100家创新龙头企业，力争打造10家左右“独角兽”(培育)企业。

　　“瞪羚”企业，多属高新技术行业，且拥有自己的知识产权、专利权等，是发展潜力较大的中小型企业。

　　企业发展得不到保障，则区域经济便失去了活水。郑开之间的产业问题，早已囊括在“十四五”这盘大棋当中，而郑开同城化先行示范区，便是下好这盘大棋的一个重要环节。

　　城市融合、产业落地，便利的交通是大前提。

　　4月19日，河南省发改委印发的《郑州都市圈交通一体化发展规划(2020~2035年)》，便给郑开同城化示范区提供了交通“样本”。

　　复合型交通走廊布局中，郑开之间既有轨道交通3条，分别为徐兰高铁、陇海铁路、郑开城际铁路;既有高快路网5条，分别为连霍高速、郑民高速、郑开大道、郑汴物流通道(S314)和原G310;规划高快路网3条，分别为沿黄公路(S312)、科学大道、G310南移。

　　复合立体型的交通路网一旦打通，郑开之间基本只需要半小时通勤便可实现双城交互，大大加强了商务来往和人才流动的便利性。

　　郑开同城化先行示范区，已经初现雏形。

　　观点户口变更，会让白沙的房价上涨吗?

　　目前整个郑东新区白沙片区，大致分为两个板块，分别为象湖板块和白沙镇板块。

　　象湖板块的房价已经不低，且有不少小区已经交付，目前在白沙丹尼斯附近的生活气息最为浓厚。星联岚溪府、汉德如意府等楼盘，价格都在14000元/平方米左右，与郑州主城区相比差不多，而通利郑东华府、星联枫桥湾、碧桂园象府等偏高端的项目，多数房源价格已经超过20000元/平方米，相当于目前郑州北三环的房价。

　　白沙镇板块，是整个白沙片区较为成熟的板块，也是许多老中牟人早期居住的地方，不过区域面貌还有待提升，陇海快速路东延工程也是解决白沙镇板块目前交通拥堵的重要手段之一。白沙镇板块目前已基本形成三足鼎立的态势，东润城、汇泉东悦城、郑地美景紫华城三城瓜分天下，不过就价格来说，前两者价格基本不会超过12000元/平方米，整体价格不算高。

　　那么，此次白沙户口变更，是否会刺激区域房价上涨呢?

　　业内人士向河南商报记者表示，户籍制度主要还是一个民生制度，短时间内或不会直接刺激房价上涨。但户籍制度的改变，对于白沙片区来说是一个重大推进，一方面，说明相关部门已经在做郑开同城化的推进工作;另一方面，户籍制度的变更可能会导致一批购房者涌入白沙购房，但基于该区域本就稀缺的住宅用地，最终可能会导致区域内出现供不应求的情况。