映象房产

　　记者 孙蔚

　　或为有稳定居所，或为今后子女教育，或为投资升值，或为结婚所需，在房价水涨船高的当下，年轻人仍然愿意奋力越过门槛，跨入房地产市场。

　　近日，58同城、安居客发布《2021青年置业报告》(以下简称报告)，通过对常住一线城市和新一线城市的18-44岁新青年调查显示，57.0%的受访青年已经拥有自有住房，70.1%的受访青年有5年之内购房意向，其中12.9%的受访者计划今年购房，意愿更为迫切。

　　总价100万-200万元房屋受青睐房租/月供占收入比重大多在四成以下

　　买房大潮流下，不同群体需求各异。“追求稳定居所”这一基本需求在时代发展中有所弱化。58安居客房产研究院调研数据显示，已购房青年中39%表示买房即为此，在所有置业初衷中占有最大比例。而5年内计划购房的青年置业风向则切换至“为今后子女教育考虑”，选择该选项的占比高达31.6%，居于首位。

　　报告数据显示，25-29岁青年置业主因是结婚所需，其次为追求稳定居所，也有21.6%的人会考虑子女教育问题，而老人、出租、升值等因素与他们都存在一定的距离。30-34岁青年在子女教育方面的考虑明显增多，40.7%的人购房即为子女教育，12.6%的人考虑房产保值升值空间，这一占比超过25-29岁青年。

　　对于青年们来说，收入基本决定可接受房屋总价以及可承受房贷压力。报告指出，44.3%的受访青年可接受房屋总价在100万-200万元，能够接受房屋总价在500万元以上的占比仅为个位数(6.9%)。初入社会的18-24岁青年，在收入积累不足的情况下，35.8%的人倾向总价在100万元以下的房源。

　　根据调研数据，60.6%的受访青年可承受每月2000元至5000元的房贷。不同于18-24岁青年，经济状况相对宽裕的40-44岁的青年在买房时显示出绝对实力，能够全款买房的占比达到23.8%，远超整体10.8%的全款买房占比水平。整体来看，青年们每月房租/月供占收入比重大多在四成以下，主要集中于20%-30%左右。

　　从报告数据来看，“90-120平方米三居室”成为青年们的心头好，56.9%的受访青年青睐于此，70-90平方米两居室是青年们退而求其次的选择，另有12.3%的受访青年期望购买120-150平方米四居室。为下一代而奋斗的30-34岁青年，对于四居室及以上房源关注度明显超过整体水平。

　　多数青年选择在工作城市置业18-24岁青年选房看重上班近、房价低

　　报告指出，不论是已购房青年还是有购房计划的青年，多数选择在工作城市置业，生活便利、子女教育、职业发展、医疗条件及投资盈利等，都是吸引他们的原因。而房价原因则成为回乡置业者的首要关注因素。基本结束“漂泊”状态的40-44岁青年更愿意在工作城市安家，占比高达87.1%。82.8%的35-39岁青年在工作城市买房主要为子女教育。

　　调研数据显示，青年们选房注重生活便利性，63.2%的人选择此项，小区整体环境也是重要考量因素。不同年龄段青年选房侧重有所不同。18-24岁青年选房尽显年轻人特点，上班近、房价低是他们重点考虑的因素，48%的人会看“房源与上班地点距离”，32.8%的人会看“房源与地铁站距离”，32.8%的人在乎房价或租金，三大选项占比均高于平均水平。

　　而对于室内空间，青年们更注重客厅和卧室，两项选择占比分别达到41.8%和39.0%。厨房、卫生间和阳台相对被忽视。25-29岁青年更注重卧室，49.1%的占比远超平均水平，甚至超过对客厅(37.8%)的关注。奔三的青年们居家除了刷手机，也会注重运动健身。40-44岁青年更享受做饭和打扫卫生的居家时光，刷手机和运动健身方面远低于整体占比。

　　根据报告调研数据，在生活中，追求美食美味、美好生活成为青年们的日常，他们每月在住房方面的支出(29.8%)逊于餐饮美食(51.2%)及生活日用(43.5%)，爱宠青年每月也会在宠物身上花销收入的5%左右。爱玩爱美的18-24岁青年支出集中于餐饮美食和休闲娱乐，肩负家庭重担的40-44岁青年在生活日用方面的支出占比超过餐饮美食。