5月24日起,首批公募基础设施证券投资基金(REITs)将正式开启询价,距离发行再进一步。此前的5月19日,首批9只产品相继发布了询价公告、招募说明书、托管协议等文件。从上述文件来看,这些产品的询价区间一般在2至5元,也有的高到8至10元。据悉,这类基金将通过向战略投资者定向配售(战略配售)、向符合条件的网下投资者询价发售(网下发售)及向公众投资者公开发售(公众发售)结合的方式进行发售。
上交所公布的REITs产品信息显示,根据流程,T日也就是5月31日,为网下基金份额认购日及缴款日、公众基金份额认购日及缴款日;T-8日(5月19日)披露招募说明书、询价公告等文件;T-7日网下路演;T-5日(5月24日)为询价日;T-1日刊登发售公告。照此时间表来看,本月底投资者就可以买到REITs基金。而深交所产品的时间表则略有不同,投资者需要认真阅读询价公告。
招商证券指出,首批基础设施公募REITs的底层资产涉及收费公路、仓储物流、产业园区等多方面基础设施。目前来看,公募REITs已进入加速阶段,产品市场空间巨大。首批REITs项目质地好、成熟度高,预期现金流较为稳定。当前机构投资者已展现出较高的认购意愿,预计首批产品的发行将较为顺利。国泰君安则表示,基础设施REITs作为一种全新的大类资产,具有明显的权益属性和资产盘活效果,是实现稳投资、补短板的有效工具,极大丰富了中国资本市场金融工具,对深化金融结构性供给侧改革意义重大。参考海外REITs市场发展情况和中国基础设施资产存量规模,中国REITs市场有望达到万亿量级。
首批基础设施公募REITs产品即将进入公开发售阶段。记者从沪深交易所获悉,证监会近日正式准予两家交易所9单基础设施公募REITs注册。
“截至2020年底,国内住房租赁市场规模达2.52万亿元。尽管公募REITs没有真正落地,但近几年已有一些关于类REITs项目的探索。截至2019年底,相继推出了30多只住房租赁类REITs产品。我国住房租赁REITs时代即将到来,预计国内住房租赁REITs市场规模将达到3024亿元。”赵然说。
2021年是中国“十四五”规划的开局之年,物流地产作为国民经济的血管,承载着更多意义和期待。鉴于此,仲量联行(纽交所代码:JLL)最新发布《勇毅笃行,蓄势而发:中国物流地产白皮书》,从发展动力、市场格局、投资赛道三个维度洞察中国物流地产市场,继而展望未来趋势。
去年4月,证监会、国家发改委联合启动基础设施公募REITs试点。经过一年的酝酿,证监会、沪深交易所日前正式受理首批4单基础设施公募REITs项目申报。这意味着,基础设施公募REITs审核全面启动,资本市场服务国家战略和实体经济发展又迈出重要一步。
今年3月发布的《国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》中,基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)作为一项深化投融资体制改革的重要措施被明确列入纲要。
“不一定用买房来解决住房问题,也可以用租房来解决住房问题。”4月14日,中国房地产估价师与房地产经纪人学会会长柴强在ICCRA住房租赁产业研究院《住房租赁20年:政策·逻辑·未来》报告的发布会上表示。
记者21日从沪深交易所获悉,两家交易所正式接收首批基础设施公募REITs项目申报,标志着基础设施公募REITs试点进程又迈出关键一步。
记者获悉, 5月14日,首批5单基础设施公募REITs项目获上交所审核通过,标志着上交所基础设施公募REITs试点又向前迈进了重要一步。