映象房产

　　中指研究院今日(5月21日)发布产业新城运营商评价研究报告显示，2020年受新冠肺炎疫情影响，产业新城运营商资产增速整体下滑，盈利能力普遍较强，产业投资对利润的贡献明显。

　　报告称，2020年产业新城运营商营业收入普遍下滑，一方面，为减轻新冠疫情对园区企业的影响，运营商减免企业部分租金;另一方面，部分运营商剥离房地产销售业务，收入结构发生变化。

　　从盈利规模看，产业新城运营商的盈利能力普遍较强，产业投资对利润的贡献明显。产业新城运营商净利润规模在10-20亿元之间，只有招商蛇口净利润超过50亿元。从盈利能力来看，个别运营商长期持有股权取得收益，利润水平大幅提升。部分运营商集聚资源，推动园区开发运营主业发展。

　　不同于房地产开发企业，产业新城运营商以产业运营为核心，以长期投资回报为主线。报告称，2020年，随着产业新城运营商业务的成功转型，增值业务收入加大，通过可持续性收入回流现金，负债水平较低。

　　数字化发展也不断提升园区招商能力。报告显示，产业新城运营商借助大数据、互联网等技术手段，搭建大数据平台，打通产业招商线上全流程操作，实现园区和企业的无缝对接。

　　产业培育方面，园区通过打造孵化器、产业基金等，强化产业服务能力。报告称，从调研情况来看，产业新城运营商继续强化内部平台的增值服务。一方面，产业新城运营商打造全生命周期空间载体，为园区企业提供从孵化加速到研发办公的全产业线空间载体。另一方面，运营商通过布局全产业链的投资基金，以直投+基金的方式，不断强化产业集聚效应和规模效应。