在首批宣布开展“两集中”土地出让的22个城市中,20个城市已发布首轮地块出让结果。在“限地价、竞自持、限房价”的政策引导下,多数城市实现了“稳地价、稳房价、稳预期”的政策目标。从房企的角度看,资金实力强的企业获得更多拿地机会,行业分化将进一步加剧。
稳定楼市预期
中原地产研究中心统计数据显示,截至目前,全国第一阶段集中供地基本告一段落,22个城市中已有20个城市成交了第一批土地,包括北京、天津、沈阳、长春、无锡、杭州、福州、厦门、广州、深圳、重庆、青岛、南京等城市。第一批地块合计成交额达8700亿元。
在首轮集中供地的城市中,多数地区对出让地块设置了商品住宅销售限价,对稳定房价起到重要作用。作为土地市场的一项重大改革,“两集中”制度有助于稳定楼市预期。从目前情况看,部分热点地区出现高溢价率成交地块,同时部分城市出现地块流拍情况。总体而言,多数城市实现了“稳地价、稳房价、稳预期”目标。其中,济南共有6宗地块流拍,集中在高新、章丘和莱芜,主要在于出让条件严苛,且位置较为偏远。
据克而瑞研究中心监测,截至目前,22个城市首轮集中供地公告均已发布,第二、第三批地块供应多集中在7月份。
中原地产首席分析师张大伟指出,总体看,资金实力较强的企业将获得更多拿地机会,而资金压力较大的企业可能面临更大的冲击,行业分化将进一步加剧。
中信建投证券指出,从实际拍地结果看,房企参拍热情高,热点城市不少地块达到限价,规模房企在竞争优质地块和大型综合体地块中优势较为明显。随着未来对开发商的综合开发及运营能力要求越来越高,具备相关优势的房企将持续胜出。
查处资金违规入市
近期,针对“涉房”类融资产品的审核较为严格。
天风证券研报显示,房地产行业融资环境收紧,不少房地产企业的ABS(资产支持证券)产品终止审核。5月25日,上交所债券项目信息平台披露,26只ABS产品为“终止”审核状态。这批ABS合计拟发行金额超过1500亿元,规模创今年以来新高。其中,房地产公司、城投集团、文旅地产开发公司等企业是上述ABS的融资主体。
同时,监管部门针对银行资金违规进入楼市的查处力度和范围进一步加大。6月8日,北京银保监局网站显示,4家银行因涉及个人消费贷、个人经营性贷款严重违反审慎经营规则等问题被罚,其中涉及广发银行、浦发银行、招商银行及邮储银行的在京分支机构。上述机构已被责令整改并严肃问责有关责任人员。
业内人士指出,近年来,监管部门高度重视“房住不炒”政策贯彻执行情况,持续开展信贷资金违规流入房地产市场监管检查工作。有关部门将进一步加强信息共享和联合惩戒。
丰富调控方法
部分城市持续强化楼市调控力度,丰富调控方法。供应端将以规范市场秩序为主,需求端持续控制炒房,对刚需购房则维持优惠力度。
据天风证券监测,继5月上旬中国建设银行深圳市分行上调房贷利率后,其他四大行相继跟进,宣布上调房贷利率。安居型商品房贷款利率则维持不变。另外,成都市住建局为提高二手住房市场信息透明度,促进市场理性交易,建立了二手住房成交参考价格发布机制,并发布部分住宅小区二手住房成交参考价格,成为继深圳之后第二个发布二手房参考价的城市。
“除了发布调控政策城市自身房地产市场,周围地区楼市也会受到影响。”环京某地产公司相关负责人对中国证券报记者表示,“热点地区严控房地产市场炒作,周边地区的房地产市场也难炒作。比如,环京地区的楼市热度基本跟着北京地区的节奏走。”
从房企的角度看,“三道红线”将深刻改变企业的经营行为。不少企业加速推出“降档”举措,过去以高预期、毛利率为主的投资风格将发生改变,行业风险溢价率将下降。融资端收紧或令企业间分化加剧。
2021年6月2日凌晨4点30分,新蔡县人民法院邀请县人大代表、政协委员见证“凌晨”集中执行活动。
为落细落实“我为群众办实事”实践活动,近日,商丘市虞城县城郊乡积极对接县委宣传部、县科协等部门,多方联动组织科技、文化、卫生、法律“四下乡”集中服务活动。
为深入推进我为群众办实事“铸忠诚、提质效、促满意”专项执行活动,6月4日,在许昌市中级人民法院统一调度下,许昌市建安区人民法院组织执行干警再次掀起夏季集中执行热潮。
6月4日,许昌中院组织全市法院开展夏季集中执行行动以来的第三次集中执行。省政法队伍教育整顿第十指导组组长何彧,联络员吴培柱,法院专班成员蒋杰,司法专班成员柴筱琴,中院党组书记、院长韩玉芬及相关院领导远程连线观摩了执行行动。
6月4日,在许昌市魏都区法院执行局负责人刘强简短号召下,20余名执行干警迅速出击,奔赴执行现场。
6月5日,郏县交通运输执法局、郏县公安交警大队继续联合开展“消灭百吨王”集中整治日行动。
近日,郑州市管城区城管局停管中心、派驻办事处执法中队联合属地街道办事处、社区等多部门,开展辖区停车场行业集中整治行动。
为全面深入贯彻落实国家卫生城市复审迎检工作,进一步提升优良的城市环境和市容市貌。郑州高新区石佛办事处依照市、区下发的围挡设置标准和使用管理规范细则,开展对辖区内的围挡问题限期集中治理工作。
月4日上午,长葛市政法队伍教育整顿第一宣讲组成员、市人民法院党组成员、副院长薛彩琴,到市增福镇开展“三个规定”集中宣讲和党政领导干部严格执行“三个规定”公开承
6月4日,长葛市人民法院继续组织执行干警开展夏季集中执行行动,对辖区内涉民生、骨头案、钉子案进行集中执行,向社会彰显顽瘴痼疾整治决心。