据中央广播电视总台经济之声《天下财经》报道,今年4月以来,全国热点城市集中供地制度大幕拉开。截至目前,第一阶段集中供地即将告一段落。全国22个重点城市中,已经有20个城市完成了第一批集中供地。从出让结果来看,“两集中”制度的成效如何?对稳定楼市预期有多大效果?
今年2月,住建部发文要求全国22个重点城市住宅用地出让实行“两集中”政策,也就是集中发布出让公告、集中组织出让活动,并且在今年内,住宅招标、拍卖、挂牌不得超过三次。截至目前,全国第一阶段集中供地基本告一段落,22个城市中已有20个城市成交了第一批土地,包括北京、天津、沈阳、无锡、杭州、厦门、广州、深圳等城市。第一批地块合计成交额达到8700亿元。上海易居房地产研究院副院长杨红旭说,从第一批出让结果来看,市场的热度超出预期,尤其是一些热门城市,像重庆、无锡、南京、合肥等地的土地出让仍然比较火爆。
杨红旭表示,目前来看,热门城市依然比较热,说明开发企业对于市场的预期依然较好。尤其是热门城市,拿地方面投入的资金量都比较大。
作为土地市场的一项重大改革,“两集中”制度有助于稳定楼市预期。不过,从目前情况看,部分热点地区却还是出现高溢价率成交地块,比如,重庆有一些地块的溢价率达到50%左右。国务院发展研究中心市场经济研究所原所长任兴洲分析,高溢价率成交有多方面原因,总体而言,多数城市还是实现了“稳地价、稳房价、稳预期”目标。“第一,大家对土地供应的预期可能会有变化;第二,和供地数量有关系;另外,城市土地稀缺性越来越大,所以一般有好的地块可能溢价率就比较高。”
此外,任兴洲指出,土地市场的改革需要和其他政策配套使用,并且根据实际情况进行调整。她说:“一方面,是供地的调整和改革。另一方面,是金融方面的‘三道红线’。第三,是房、地、人挂钩,虽然集中供地了,但供的地够不够,和住房缺口匹不匹配,这些也很重要。这些加在一起才能真正实现‘稳房价、稳地价、稳预期’。”
今年第一批集中供地即将告一段落,第二批、第三批集中供地又将表现如何?杨红旭预计,后两批集中供地的竞争激烈程度将会下滑。他说:“第一批有些企业是去补库存,到第二批第三批的时候,这种情况就降低了。同时资金调配上,可能下半年拿地的时候,资金调配的充裕程度也不如上半年第一批的时候。”
2021年6月2日凌晨4点30分,新蔡县人民法院邀请县人大代表、政协委员见证“凌晨”集中执行活动。
为落细落实“我为群众办实事”实践活动,近日,商丘市虞城县城郊乡积极对接县委宣传部、县科协等部门,多方联动组织科技、文化、卫生、法律“四下乡”集中服务活动。
为深入推进我为群众办实事“铸忠诚、提质效、促满意”专项执行活动,6月4日,在许昌市中级人民法院统一调度下,许昌市建安区人民法院组织执行干警再次掀起夏季集中执行热潮。
6月4日,许昌中院组织全市法院开展夏季集中执行行动以来的第三次集中执行。省政法队伍教育整顿第十指导组组长何彧,联络员吴培柱,法院专班成员蒋杰,司法专班成员柴筱琴,中院党组书记、院长韩玉芬及相关院领导远程连线观摩了执行行动。
6月4日,在许昌市魏都区法院执行局负责人刘强简短号召下,20余名执行干警迅速出击,奔赴执行现场。
6月5日,郏县交通运输执法局、郏县公安交警大队继续联合开展“消灭百吨王”集中整治日行动。
为全面深入贯彻落实国家卫生城市复审迎检工作,进一步提升优良的城市环境和市容市貌。郑州高新区石佛办事处依照市、区下发的围挡设置标准和使用管理规范细则,开展对辖区内的围挡问题限期集中治理工作。
月4日上午,长葛市政法队伍教育整顿第一宣讲组成员、市人民法院党组成员、副院长薛彩琴,到市增福镇开展“三个规定”集中宣讲和党政领导干部严格执行“三个规定”公开承
6月4日,长葛市人民法院继续组织执行干警开展夏季集中执行行动,对辖区内涉民生、骨头案、钉子案进行集中执行,向社会彰显顽瘴痼疾整治决心。
在首批宣布开展“两集中”土地出让的22个城市中,20个城市已发布首轮地块出让结果。在“限地价、竞自持、限房价”的政策引导下,多数城市实现了“稳地价、稳房价、稳预期”的政策目标。从房企的角度看,资金实力强的企业获得更多拿地机会,行业分化将进一步加剧。