截至目前,全国已有包括深圳、宁波、成都、西安、绍兴、无锡在内的多个城市,对外宣布推行二手房参考价制度。
对此,中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示,预计全国一二线城市二手房价格管控将成为趋势,更多的城市可能加码二手房价格挂牌管控。
调控效果明显
机构数据显示,发布二手房调控政策的城市,与前期房价快速上涨的城市高度重合。
易居研究院指出,6月份,全国70个城市中,二手住房价格指数同比涨幅超过5%的共有25个城市,位于“房价偏热”区间。其中,最热的10个城市包括广州、徐州、上海、北京、宁波、深圳、杭州、银川、金华和泉州。这25个城市二手住房价格指数过热,一定程度上会加快调控的升级。其中,有4个城市已经落实了二手住房参考价制度,预计剩下的21个城市升级或推进的概率较大,尤其是一二线重点城市。
张大伟指出,本轮调控政策是因房价上涨的升级调控,特别是上涨明显的城市调控力度不断升级,抑制市场过热。从政策的效果看,深圳等城市已经出现出现了房价见顶的迹象,调控效果越来越明显。
专家:二手房调控升级是必然
张大伟指出,二手房市场逐渐成为一二线城市的主流市场。在一线城市,二手房占市场总成交已经达到了80%,二线城市中也有过半的成交为二手房。这种情况下,过去只针对新建住宅的限价等政策,对于市场来说,影响不大、而且只限新房价格,二手房出现了明显的倒挂,单纯新房限价导致多城市出现了新房“万人摇”。这种情况下,升级二手房调控成为了市场的必然。
易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,二手住房成交参考价制度的推进,成为今年二手房市场最重要的一项政策,进一步体现了房地产全方位监管的导向。后续此类政策推进过程中,地方政府、中介、房东和购房者等都应该积极做调整。
针对二手房下半年整体行情预测,58安居客房产研究院分院院长张波分析指出,金融机构针对个人房贷实行上限管理,二手房购房者入市节奏变慢。二手房市场需求量积压后的增长,其影响也不容小觑。总体来看,“稳定”无疑是下半年楼市最确定的关键词,房价稳定、地价稳定是基础,购房者的预期稳定也在土地两集中的环境下变化更为确定。一些热点城市整体热度,相比去年下半年已经明显降温,这种趋势还会延续。
2021上半年房地产市场调控密集,信贷政策收紧,购房政策调整频繁,但热点城市房价上涨仍是主流。随着调控深入,房价涨幅逐渐被抑制,特别是一线城市二手房市场降幅明显。
近日,两大楼市热门城市齐齐对二手房“动手”了:一个是西安,公布了首批102个小区的二手房交易参考价;另一个是成都,公示了第二批286个小区二手房指导价。
日前,国家统计局发布最新房价数据,50城二手房价格环比上涨。机构称,二手房价格上涨城市数量继续减少,5月价格涨幅达年内最低水平。未来新房价格怎么走?
近日,中国证券报记者对北京地区二手房市场走访调研发现,市场整体趋于平淡,成交量较为适中。除了个别急售房源报价相比前期成交价出现一定下探,在售房源整体报价和成交价小幅上涨。
5月14日早上,四川省成都市房地产经纪协会官微发布了《关于进一步规范我市二手住房挂牌价格发布工作的通知》。
6月8日,广州住房公积金管理中心发布新修订的《广州住房公积金个人购房贷款实施办法》(以下简称“新《办法》”),其中增加了持人才绿卡副证或区人才绿卡的缴存职工贷款的规定,以及增加明确不予贷款情形,二手房贷款最长期限也参照商业银行等规定进行调整。公积金中心表示,新办法于6月9日起正式实施,有效期为5年。
继深圳之后,成都日前宣布建立二手住房成交参考价格发布机制。最近两个多月来,全国已有超过10个城市发布针对二手房市场的调控政策,调控效果正逐渐显现。
5月17日,国家统计局公布2021年4月70大中城市房价情况,2021年4月份,统计监测的70个大中城市新建商品住宅销售价格涨幅总体有所扩大,但二手住宅已有降温趋势。从上涨城市数量来看,二手住宅价格环比上涨城市数量也有所减少。