住房和城乡建设部等八部门对于房地产市场的整顿是全方位的,覆盖从房地产开发到物业服务全链条。“房住不炒”的定位将始终坚持,房地产调控的政策工具箱将更加丰富,调控和监管力度将进一步加大,调控将向纵深发展。
房地产市场的走向与房地产调控政策始终息息相关。中共中央政治局常委、国务院副总理韩正7月22日出席加快发展保障性租赁住房和进一步做好房地产市场调控工作电视电话会议并讲话,要求进一步做好房地产市场调控有关工作。住房和城乡建设部等八部门近日发布《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》,提出力争用3年左右时间,实现房地产市场秩序明显好转。
无论是电视电话会议还是八部门出台的《通知》,都再度释放房地产调控不松懈的信号,表明中央和有关部门持续推进房地产长效机制,促进房地产市场平稳健康发展的坚定决心。从中也可预见,“房住不炒”的定位将始终坚持,房地产调控的政策工具箱将更加丰富,调控和监管力度将进一步加大,调控将向纵深发展,再企图通过楼市投机炒作获利是一条“走不通的路”。
实践证明,党中央、国务院关于房地产长效机制的决策部署,符合中国国情,符合房地产市场发展规律,是精准有效的。然而,当前,投资投机行为在个别城市仍然存在。房地产市场的平稳健康发展关乎经济社会发展全局,房地产调控成果来之不易,必须持续巩固。
未来,房地产调控的重点方向有哪些?
房地产调控城市主体责任将进一步落实。住建部有关负责人已经表态,个别城市靠房地产拉动地方经济,对房价过快上涨睁一只眼闭一只眼。对调控工作不力、市场波动大的城市,要坚决予以问责。城市政府应该始终坚持不把房地产作为短期刺激经济的手段,不断完善和用好政策工具箱,切实肩负起房地产调控主体责任。
房地产调控将牢牢抓住房地产金融这个关键。应该说,降低房地产领域杠杆率,避免资金过度向房地产领域集中,也就牵住了房地产调控的“牛鼻子”。未来,有关部门将严格房地产企业“三线四档”融资管理和银行金融机构房地产贷款集中度管理。“三线四档”中的“三条红线”是指剔除预付款后的资产负债率大于70%,净负债率大于100%,现金短债比小于1;按照踩线情况,房企被分为“红橙黄绿”四档。设置“三线四档”融资管理规则旨在对房企的财务状况进行检验,避免房企盲目扩张,增强抗风险能力,使其经营融资行为更加审慎自律。房地产贷款集中度管理是指分档设置银行金融机构房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比上限,避免银行金融机构将过大比例的贷款投向单一的房地产领域,降低风险发生几率。
房地产调控还将加快完善“稳地价”工作机制。地价的过快上涨对于房价上涨有直接推动作用。今年以来,有关部门在一些城市推行土地出让“两集中”规则,即“集中发布出让公告,集中组织出让活动”,一定程度上稳定了房企对于未来土地出让的预期。从首轮土地出让的结果看,大多数城市地价较稳,但仍有个别城市土地溢价率较高。今后,应按照有关部门要求,优化土地竞拍规则,进一步建立房地联动机制。推行北京市住宅用地限房价、控地价、提品质做法。严格购地企业资格审核,建立购地资金审查和清退机制。
房地产调控还将持续规范房地产市场秩序。《通知》明确,将重点整治房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等领域人民群众反映强烈、社会关注度高的突出问题。这充分表明,八部门对于房地产市场的整顿是全方位的,覆盖从房地产开发到物业服务全链条。同时,整顿将形成强大合力,不会是“一阵风”。
值得一提的是,国家大力倡导加快发展保障性租赁住房,这对于进一步促进房地产市场平稳健康发展也具有重要而积极的作用。切实增加保障性租赁住房供给,逐步形成租售并举的住房供应结构,能够为保持房价平稳提供制度基础和有力支撑。(作者:亢舒 来源:经济日报)
人口老龄化是今后较长一段时期我国的基本国情,既存在挑战也存在机遇。对于房地产行业来说,未来社会对于养老住房的需求将会逐步攀升。
手段多样、花样翻新!经过数月专项检查,银保监会日前通报排查经营贷违规流入楼市的情况。
连日来,全国多地继续细化升级楼市调控,从价格指导、限购、限售、严查房贷等各个环节稳市场。如上海发布限购套数最新规定,从严执行住房限购政策;深圳将采用商品房定价评估系统对新建商品住房和商务公寓销售价格等进行进一步规范;成都发布二手住房交易参考价;宁波则升级限售限购,将房屋被征收、被拆迁人群纳入限售限购范围……
7月9日,中国人民银行决定于2021年7月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构)。本次下调后,金融机构加权平均存款准备金率为8.9%。
2021年以来,涉房金融监管持续收紧的态势明显,涉及房企、金融机构、中介等多方。业内人士预期,房地产信贷环境面临进一步收紧的压力,预计房贷利率继续上调,带动市场量价进一步调整。
近期,央行下调金融机构存款准备金率0.5个百分点,释放资金约1万亿元,市场的流动性增强。对此,业内人士认为,今年上半年,监管部门严厉打击经营贷、消费贷违规入市。房地产融资全面收紧,预计本次降准对房地产市场的影响较小。
楼市调控是一个长期的过程,绝不能“喘口气,歇歇脚”。对于不时出现的各种花式炒房,各地楼市调控政策不断“打补丁”,有利于精准打击炒房乱象,坚决堵住楼市炒作漏洞。炒房客的投机空间正被逐步挤压。
5月18日,据湖州市人民政府新闻办公室官方微信“湖州发布”消息,浙江省湖州市发布进一步加强房地产市场调控的通知。
端午小长假期间,多地楼市热度不高,价格虽未明显下调,但成交量下行。
近期,我国部分热点城市由于学区房炒作升温,房价涨幅总体有所扩大,而市场预期也与基本面继续背离,出现了“虚火”现象。