8月2日凌晨,东莞住建局、自然资源局等八部门联合下发《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》,从稳控住宅用地出让价格、强化住宅限购措施、加强房地产金融管理、加强房地产税收监管和调节力度、建立二手房成交指导价制度、加强商品住房销售监管、持续规范房地产市场秩序、完善住房保障体系建设等各方面调控房地产市场。
具体来看,为稳控住宅用地价格,东莞将实行以“限房价、控地价、提品质”为主导的新型土地出让方式,强化房地联动机制。严格购地主体资格审查,非房地产开发企业不得参加住宅用地竞买。建立有效的企业购地资金审查制度,对购地资金来源进行穿透式核查,确保竞买企业购地资金依法合规。
为抑制“短炒”投机行为,东莞加大税收调节力度,将个人住房转让增值税免征年限由2年调整为5年。在规范二手房交易方面,东莞加快建立二手住房成交指导价发布机制,引导商业银行合理发放二手住房贷款,加大对虚高挂牌价乱象的整治力度。为加强新房认购销售管理,东莞首次将商品住房认购环节纳入监管,建立购房意向登记系统,促进公平公正销售,遏制收“茶水费”等乱象,支持刚需自住购房需求。
贝壳研究院高级分析师潘浩表示,此次东莞的调控措施是在整合了全国各地市调控经验后,针对东莞市房地产市场的全面规范。尽管被称为“史上最严”,但调控整体依然体现了维护市场稳定健康发展、支持刚需购房、让房地产服务于城市发展的思路。从房企端看,行业整体正在从“跑得快”向“跑得稳”转变,短时间的阵痛在所难免,有序降负债、建立“慢”的能力才符合行业发展需要。
潘浩表示,可以预见,从全国范围看东莞的调控对各地市均有示范意义,规范市场发展是总体方向,行业正在经历第三次大转型,避免房地产行业过度占用社会资源,针对乱象严格管控才能使行业和企业持续健康发展。
7月29日,美的置业第八座“君兰”系作品案名发布会,以“君兰天下,一席定江山”之名恢弘开启,一次匠心之作与人居理想的碰撞,为全洛阳献上一场关于理想人居的美好盛宴。
近日,河南省遭受大范围强降雨袭击,给群众生产、生活造成严重影响。鉴于当前防汛形势严峻,为全力做好防汛救灾工作,周口市房地产行业协会于7月23日发出了抗洪救灾捐款倡议。
在经历疫后的一轮恢复性反弹后,近月来,中国多地楼市成交节奏放缓,房地产市场降温。专家认为,房地产市场调控和监管力度进一步加大是出现这种变化的主要原因。
近期,央行、住建部就房地产金融管控密集发声,业内人士预计,后续政策将继续收紧。
自2020年下半年以来,“三道红线”、银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度、22城集中供地试点等政策相继落地,房地产市场迎来重大变化,房地产企业的竞争格局也随之改变。
预计后续二手房成交参考价或核验价机制会进一步扩围,特别是二手房价格和地价增长过快、一二手房价格严重倒挂的城市有可能跟进。
楼市调控是一个长期的过程,绝不能“喘口气,歇歇脚”。对于不时出现的各种花式炒房,各地楼市调控政策不断“打补丁”,有利于精准打击炒房乱象,坚决堵住楼市炒作漏洞。炒房客的投机空间正被逐步挤压。
近期,房地产行业上市公司上半年业绩预告陆续发布,随着中报验证期的临近,板块内部的分化继续加大。
7月18日,远洋集团发布公告称,远洋集团、远洋资本与红星控股正式签署协议,以人民币40亿元平价获取红星地产70%股权。