随着人口不断流入,房屋租赁需求在相当长时间内仍然旺盛,特大城市租房市场供需矛盾或更为突出。租赁市场治理关键应在供给端发力,增加现有供给、拓展增量,落实好“租售同权”、加强市场监管,更好地保障承租人权益。
今年夏天,北京的住房租赁市场在低迷两年之后迎来了一波“小高峰”。8月底北京市住建委发布《北京市住房租赁条例》(征求意见稿),提出“房产中介机构不得提供转租服务”“限制租金涨幅”等措施,紧接着对两家有相关违规行为的企业进行行政处罚。对北京等特大城市而言,租房价格偏高是不少租客的一个痛点,管理好、规范好租赁市场意义重大。其中,一些观点需要厘清。
房租高是因为长租公寓赚了“高差价”吗?数据显示,我国超一线城市租金收益率不足2%,明显低于国际水平。我国长租公寓的运营大多是分散式公寓,好比是“二房东”,普遍采用“高进低出”“长收短付”经营模式,资金周转慢,很多长租公寓企业面临资金压力。集中式公寓则是房企先建后租,这种“重资产”模式受制于地价贵、成本高等因素,同样面临着不小的经营压力。显然,说长租公寓企业赚取高额利润未免有些草率。
难道是因为租赁市场存在垄断经营和恶性竞价吗?近两年大城市规模化住房租赁企业市场份额仅占2%,市场发展空间很大。但从代表市场竞争和垄断程度的指标看,分散式公寓的头部企业中,自如友家、相寓的市场集中度均为30%左右,集中式公寓以魔方为首,行业集中度为56%。头部企业拥有明显的渠道优势和较大议价空间,为了扩大规模争抢房源,常以高出市场价20%甚至更高的价格收购房源,导致租金成本水涨船高。
哄抬价格是一部分原因,究其根本还在于“物以稀为贵”。第七次全国人口普查数据显示,近十年北京、上海、深圳的常住人口年均分别增长了22.8万人、18.5万人、71.3万人,虽然增速有所放缓,但大城市人口净流入的趋势仍将持续,房屋租赁需求在相当长时间内仍然旺盛。未来一段时期内,随着人口不断流入,特大城市租房市场供需矛盾或更为突出,成为房租居高不下的重要原因。
找准了病灶,才能对症下药。多年前,我国不少城市就在努力解决租房市场供需矛盾和恶性竞价问题,有的取得了成效,有的还在探索之中。笔者以为,租赁市场治理关键应在供给端发力。先要盘活存量,通过税收优惠等政策鼓励长租公寓企业转化闲置低效的商业楼、酒店等,增加现有供给;再拓展增量,继续提升大城市租赁住宅用地占比、加强公租房建设用地规划、增加保障性租赁住房等;还得落实好“租售同权”,加强市场监管,实时监控租金价格水平,整顿恶性竞争等现象,及时处罚违规经营、损害承租人权益的行为。不得不提一句,德国法律规定3年内涨幅上限为15%,这为我们提供了一些启示。
9月13日,记者从郑州市郑东新区保障性住房办公室获悉,2021年,郑东新区将分配1000套公租房,预计9月底完成全年分配目标任务。
在“万警助万企暨优化营商环境”活动中,南阳市宛城区公安分局牢固树立服务理念,加大对涉企矛盾纠纷排查化解力度,最大限度地消除影响企业经营发展的风险隐患和矛盾问题。
9月7日,平舆县双庙乡组织召开命案风险防控暨矛盾纠纷排查化解工作推进会。
9月8日,平舆县双庙乡召开婚姻家庭矛盾纠纷排查化解工作推进会。
9月8日,平舆县双庙乡召开矛盾纠纷排查调处工作推进会,会议由乡党委书记马洪亮主持。
新蔡县人民检察院于今年5月17日向新蔡县住建局公开送达检察建议,建议加大政策宣传力度和队伍内部教育管理,加强申报流程监管和制约。
施庵派出所成功调解辖区企业的一起购车纠纷,预防了矛盾激化,促进了社会和谐稳定。
为进一步贯彻落实“优化营商环境暨万警助万企”活动部署,新野县公安局施庵派出所深入辖区企业,倾听心声,为企业办实事解难题,切实提高了辖区企业员工的安全感和对政法机关执法满意度。
“谢谢您们,这可帮了我大忙了。”9月8日上午,拿到钥匙的汝州市向阳公租房小区住户杨金安不住的对为其调换住房的该市住房保障管理中心工作人员连声说道。
镇平县公安局彭营派出所紧密结合辖区实际,把矛盾纠纷排查与化解作为公安基础重点工作,积极着力解决影响社会稳定的源头性、根本性、基础性问题,全力维护辖区社会稳定,提升辖区群众的满意度、安全感。