近日,两组关于房地产市场的数据引发广泛关注。一方面,最新发布的70个大中城市房价数据显示,无论新房还是二手房,涨幅下降的城市数量较上月均继续增加,创年内新高;另一方面,今年以来各地房地产调控累计突破400次,楼市调控次数创历史新高。密集的调控举措,对于抑制投机炒房、稳定楼市预期起到了重要作用。下一步,调控政策应更加优化,不断满足刚需群体的购房需求。
同为购房群体,炒房客和刚需群体的诉求有本质区别。炒房客通过购买房产实现增值获利,旨在放大房子的投资功能;刚需群体买房则是为了满足自住需求,利用的是房子的居住功能。中央强调坚持“房住不炒”定位,就是让房子回归居住本质。从这个角度看,打击炒房客是楼市调控政策始终坚持的发力点。
梳理各地调控举措不难发现,楼市正进入双向调控模式。一些城市为了防止房价过快上涨,不断给楼市“打补丁”,及时出台形式多样的调控政策。比如,有的地方推出“‘离婚购房’计入家庭购房总套数”举措,有些地方把“法拍房”纳入限购范畴。与此同时,岳阳、惠州、唐山等多地相继发布楼市“限跌令”,就房价过快下跌出台指导性意见。精细化的调控政策,有效抑制了投机性需求,净化了房地产市场,客观上也为刚需群体买房创造了有利条件。
也要看到,楼市调控的精细化,不仅要体现在调控方式的“花样百出”上,更要体现在以人为本的思路上。对于刚需群体的真实买房需求,调控政策还要更加“友好”,渠道应进一步拓宽。调查显示,现在大城市里有不少新市民和青年人靠租房居住,这一群体有着强烈的购房需求,却大多处于事业上升期,经济条件还不够坚实,保障他们的买房需求,有利于释放市场增量,促进楼市平稳健康发展。
从这个角度看,细分炒房客和刚需人群,对于优化调控政策有着积极的意义。由于炒房客天然具备相当的变通能力及资本融通实力,刚需群体在现实中容易受到“误伤”。今后,相关部门可利用大数据等先进技术手段,对调控范围内购房人群作出区分,并探索在持有环节做做文章,对调控政策在不同群体中可能造成的影响作出更充分更精准的预判,尽最大能力防止“误伤”刚需群体。(本文来源:经济日报 作者:郭存举)
政策“花样”不断,恰恰说明楼市调控越来越精细化。在因城施策的背景下,各地有的放矢,实行差异化调控政策,有利于房地产市场平稳健康发展。
值得一提的是,因今年房贷政策收紧,不少买家因无法按时获批贷款而只能将房源退出,此类房源也成为楼盘促销的种类之一。
国家统计局16日发布的7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示,当月,大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体回落。
无需中介费、房主直售,这种升级的交易平台会给二手房交易市场带来哪些变化?买卖双方能否从中获益呢?
8月29日,深圳市重新发布了2021年第二批住宅用地集中出让公告(深土交告〔2021〕38号、39号、40号、41号、42号、43号),涉及的出让地块不变,共22宗,总用地面积约83.4公顷。
国家统计局今日公布的数据显示,8月70大中城市中有46城新建商品住宅价格环比上涨,7月为51城;二手住宅70城中有27城价格环比上涨,7月为41城,价格下降的城市达34个。
脉承绿都三大产品系之首“雅系”的绿都·凤启开元,自入市以来便备受洛阳市场关注,并在前不久荣获官方授予的两项殊荣:豪宅研究院授予的中原十大精奢高定作品;易居克尔瑞授予项目“2021上半年河南十大轻奢美宅产品”。
在近期不少省市公布的“十四五”住房发展规划中,租购并举被普遍提及。可以预见,各地将加快补齐住房租赁短板,租赁住房走向了住房发展的“舞台中央”。这其中,旨在解决新市民、青年人等群体住房困难问题的保障性租赁住房将得到重点发展。
记者近日调研北京二手房市场发现,目前市场整体平稳,成交量有所回落,学区房明显降温。“现在行情不像上半年那么火热,房价总体比较平稳,成交量有所下降。”北京西城区某房产中介门店经理说。
一段时间以来,在不少城市房价过快上涨的同时,一些三四线城市和县城却因住房供应量过大,房价出现较强下行冲动。更为直接的原因则是房企回笼资金压力加大,希望通过打折促销尽快回款。