映象房产

　　11月15日，国家统计局发布了10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比呈略降态势，同比涨幅继续回落。

　　环比来看，10月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平。其中，北京和上海环比分别上涨0.6%和0.1%，广州和深圳分别下降0.3%和0.2%。一线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，与上月相同。其中，北京、上海、广州和深圳环比分别下降0.5%、0.4%、0.6%和0.2%。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平，转为下降0.2%；二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格和二手住宅销售价格环比均下降0.3%，降幅比上月均扩大0.1个百分点。

　　同比来看，10月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.0%和6.7%，涨幅比上月分别回落0.3和1.0个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.7%和2.5%，涨幅比上月分别回落0.4和0.5个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨1.8%和1.0%，涨幅比上月分别回落0.5和0.4个百分点。

　　58安居客房产研究院分院院长张波对《中国消费者报》记者表示，从国家统计局公布的数据来看，10月份，70个大中城市房价整体下行的趋势依然存在，市场降温在房价侧体现明显。其中一线城市的二手房价格环比下降0.4%，北京、上海、广州和深圳均环比下滑，二线城市的二手住宅销售价格环比降幅比上月扩大0.2个百分点。

　　张波认为，进入第四季度，房企加快现金回流的诉求不断增强，虽然整体融资有一定向好的迹象，但并不会改变行业融资难的现状，这也是推动房企不断加快销售节奏的重要原因。预计房企将会通过降价的方式来拉动销量提升，这也将导致部分城市房价出现持续下行。

　　此外，二手房价下行加快的现象值得关注，一二线热点城市的新房受限价影响，房价变动和市场热度未必完全匹配，而二手房则对市场热度的体现更为直接，其中二手房参考价格政策和房贷严控是影响房价的重要因素。“目前，房地产金融侧已现微调。为保障房地产信贷平稳有序投放，准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，不少城市和区域在贷款首付比例和利率上加大了对首套房购房者的支持力度。”张波对《中国消费者报》记者表示，预计今年最后一个多月各地市场的变化力度将保持差异化，对于市场成交量快速下滑的城市，房贷政策调整的节奏会进一步加快，包括针对个人和房企两个层面，尤其是房贷审批和发放的提速将是重要趋势。