中央经济工作会议后,围绕促进房地产业健康发展和良性循环,监管部门和各地相关部门不断发声,并出台多项政策举措。专家认为,这有助于进一步稳定市场预期,助力房地产市场平稳发展。
12月21日,房地产板块强势上涨。据中证金牛座APP显示,截至收盘,房地产服务板块涨7.62%,房地产开发板块涨6.21%,居A股各板块涨幅前两位。
记者 王舒嫄 彭扬
多地政策密集出台
近期监管部门密集就房地产市场表态或出台政策,旨在保持房地产平稳运行,更好满足购房者的合理住房需求。
在信贷及风险防范方面,人民银行和银保监会日前联合印发《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》,鼓励银行业金融机构按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则,稳妥有序开展房地产项目并购贷款业务,支持优质的房地产企业兼并收购重点房地产企业的项目。
国家统计局新闻发言人付凌晖日前表示,下阶段要按照中央要求,坚持“房住不炒”的定位,坚持购租并举,加快发展长租房市场,推进保障性住房建设,支持商品房市场更好满足购房者合理住房需求,“因城施策”,促进房地产业良性循环和健康发展,更好满足人民群众生活需要。
从地方政策层面来看,据中原地产研究中心不完全统计,近一个月以来,桂林、晋江、芜湖、荆门、衡阳等20余个城市拿出“真金白银”,发布稳楼市政策。
银河证券分析师王秋蘅表示,各个城市目前所面临的景气度不同,各地方或有更大的自主权根据情况调整政策。未来市场“限涨”和“限跌”并行,“调控”和“调整”并行,不排除库存压力较大的城市对楼市政策作进一步调整。
在房企融资方面,11月以来,随着政策支持力度加大,地产债发行金额明显增多。克而瑞研究中心数据显示,11月,100家典型房企的境内外债券融资总量达749.63亿元,环比上升65.8%。
从近期债券审核进度看,12月以来各品种地产债审核均有所加快,包括前期发行较缓慢的供应链ABS等。房企信用债发行也持续回暖。华西证券数据显示,截至12月16日,房地产企业合计发行境内信用债299.9亿元,环比增长8.7%。
“因城施策”力度料加大
业内人士普遍认为,房企融资逐步回暖,各地“因城施策”力度可能加大。
申港证券分析师曹旭特称,从近期各监管部门表态看,守住不发生系统性风险的底线是最直接的目的,也可以看到政府在融资端进行边际放松的动作迅速,随着风险由融资端向销售端转移,政策的目标也开始由融资环境向预期管理转移。
“在行业景气度下行叠加房企信用端承压的背景下,后续行业托底政策仍值得期待。”东北证券分析师王小勇表示,政策端的边际宽松不意味着调控的转向,当下政策更关注维护住房消费者的合法权益。
东兴证券分析师林瑾璐表示,当前各地政策的核心在于在“房住不炒”原则下,维护房地产市场平稳健康发展,以稳为主、不会大起大落。信贷政策方面,重在满足房企、购房者的合理信贷需求,这有助于相关领域风险平稳化解。
展望2022年,交通银行金融研究中心资深研究员夏丹预计,2022年随着政策面趋于缓和,楼市成交低迷的状况有望得到边际改善。一方面,房地产市场以稳为主,促进需求正常释放。个人按揭贷款新增额度同比料有所提升,审批放款速度加快,按揭利率可能结构性回调,以重点满足首套房、改善型需求为主,促进购房刚需正常释放。另一方面,政策托底而非刺激,房地产市场观望氛围依旧浓厚,行业基本面依然面临下行压力。同时,商品房可能面临供给短板,成交增速难有明显回升。
12月20日,新蔡县市场监管局召开局党组理论学习中心组(扩大)学习会,专题学习人民日报评论员文章《深刻领会党百年奋斗的历史经验——论学习贯彻党的十九届六中全会精神》。
截至12月20日,记者结合部分已发布的返乡政策梳理发现,全国31省市均建议所在地人员“非必要不离开”,大多数省市地区要求往返人员,提供核酸阴性检测结果方可通行。
12月21日,河南省委宣传部举行了第一场“奋进新征程 中原更出彩”主题系列新闻发布会,介绍河南省实施“实施创新驱动、科教兴省、人才强省战略”的目标任务和具体举措。
为进一步加大对实体经济减费让利力度,中信银行郑州分行积极走进周边单位、商户,实地宣传对单位结算卡服务费、转账手续费、网银工本费、年费等项目的减免政策。
12月20日,永城市在市交通运输局四楼会议室召开农贸市场建设培训会。永城市人大常委会副主任骆本京,副市长朱建光、徐永超出席会议。
12月18日,“美好生活之旅”天中主流媒体走进鑫汇地产采风活动拉开帷幕,媒体采风团一行参观考察了鑫汇颐景苑、鑫联文景苑A、鑫汇文景苑、鑫联文景苑B、鑫联外滩公馆等项目。
“每个月可以减缓缴纳税费大概50万元,三个月合计约150万元,这150万元可以抵用企业一大半员工的工资。国家出台的制造业中小型企业办理缓交税费的政策,极大地缓解了我们企业的资金压力,为企业的后续发展增添了新动力。”泌阳芯龙电子有限公司负责人当着税务人员的面算了一笔账。
12月17日下午 ,开封市城乡一体化示范区组织召开防范化解房地产领域风险工作推进会。
金融机构对房地产融资行为持续改善。人民银行日前公布的数据显示,金融机构房地产贷款投放继续增长。11月末,个人住房贷款余额38.1万亿元,当月增加4013亿元,较10月多增532亿元。