房地产激进扩张时代真的终结了! 这个时点是2021年。
在“房住不炒”的调控定力下,蒙眼狂奔的旧时光已消逝,行业正在从杠杆驱动的“指数牛市”,变为管理红利驱动的“结构市场”,“稳”是不变的主旋律。
新债难借+回款不畅,两难难自解。部分房企宣布债务规约之后,行业基本面陷入了信用危机的“至暗时刻”,仿若“一日入冬”,实则“冰冻三尺,非一日之寒”。
年均万亿元增速的市场空间,是黄金时代房企规模竞赛的动力,“配速”是火力全开,加速跑动能之一是高杠杆。在过去的很长时间以来,地产圈默认的游戏规则是,融资能力可以决定一家地产商在规模榜单上的座次。
但依赖借债催生的“虚胖”不能练就健康的肌肉,激进扩张时代滋生了一些问题。从老百姓角度看,年轻人买房还款压力大、没房人难以在城市立足、按揭比例越来越大是否会增加居民债务风险;对地产商而言,动辄90%以上的资产负债率,越来越快的周转速度,一个项目停滞就可能引发生死大考,为防范系统性金融风险,行业亟待产业结构调整和产能出清。
2021年,是“房企普遍加速缩表进程,行业转入风险出清周期”的开端。上市房企半年报数据显示,截至2021年6月底,百强上市房企有息负债规模合计4.2万亿元,同比增速转正为负,达到-0.9%,终结了2018年至2020年杠杆激进扩张的时代。
“三道红线”也好,债务危机也罢,凛冬已至,调整“阵痛”无可避免,但中国城镇化空间尚在,行业需慢下来。土地红利、金融红利接连褪去,城市分化、价格分化、产品分化、房企分化,行业竞争分化,于稳健中匀速跑将成为常态。
在笔者看来,多轮政策的核心依旧是稳,稳房价、稳地价、稳投资,避免房地产开发企业出现群体风险,避免产业链出现需求大幅下降。
值得思考的是,房企接下来的路该如何走?金融供给侧改革改变的是行业规则和发展模式,暴利时代不再,以规模论英雄时代渐行渐远。
当下,地产商需清醒地意识到,房地产销售、购地、融资等行为已逐步回归常态,规模与ROE(净资产收益率)正相关的时代已经到来。利润与规模,效益与责任,创新与产品品质,短期经营目标与长期目标,如何排序和平衡?在行业风险出清之际,能生存下来的房企也该考虑长期主义下的战略选择了,告别激进粗放模式之后,实现有质量的发展才是硬道理,如若不然,后房地产时代,头部阵营中将不会有你。(王丽新)
这是一个埋在很多人心中的问题。有人说,不少地方的房地产行业在2021年经历了艰难时刻。
回顾即将过去的2021年,房地产销售市场及土地市场呈现出明显的前高后低走势。不过,随着年末政策面不断释放积极信号以及房企采取多种方式自救,众多业内人士认为,行业预期已初见修复。
12月27日,全国财政工作会议在北京召开,会议在总结2021年财政工作时称,做好房地产税试点准备工作。
房地产业规模大、链条长、涉及面广,对经济金融稳定和风险防范具有重要的系统性影响。王蒙徽表示,明年将采取多项措施促进房地产业良性循环和健康发展。
未组织竣工验收擅自交付使用、超越资质等级从事房地产开发经营、损坏城市公共供水设施、擅自改变建设工程规划许可证内容……
近日,国家统计局发布2021年1-11月31省份房地产开发投资数据。数据显示,今年前11个月,广东、江苏、浙江投资额均超万亿,15省份增速跑赢全国,湖北以全国增速的5倍领跑。
中央经济工作会议后,围绕促进房地产业健康发展和良性循环,监管部门和各地相关部门不断发声,并出台多项政策举措。专家认为,这有助于进一步稳定市场预期,助力房地产市场平稳发展。
12月18日,“美好生活之旅”天中主流媒体走进鑫汇地产采风活动拉开帷幕,媒体采风团一行参观考察了鑫汇颐景苑、鑫联文景苑A、鑫汇文景苑、鑫联文景苑B、鑫联外滩公馆等项目。
12月17日下午 ,开封市城乡一体化示范区组织召开防范化解房地产领域风险工作推进会。