映象房产

　　2021年在“房住不炒”主基调下，“三道红线”“贷款两集中”“集中供地”等政策调控频繁出台。从2021年大湾区各城市的楼市整体情况看，各湾区城市供应和成交量呈现冷热不均的态势，在多重调控机制下，市场逐渐回归理性，总体平稳。

　　据乐有家研究中心监测数据显示，在供应量方面，2021年，深圳新房住宅供应量超6万套，同比2020年增长15%。除深圳外，大湾区城市，如惠州、佛山、江门、中山新房住宅供应量近3年均呈现逐年减少的态势，其中，惠州2021年一手住宅供应量为120410套，同比减少23%。

　　成交量方面，2021年，深圳、广州、珠海、中山成交量同比2020年有所增加。随着供应量的增加，深圳2021年一手住宅也出现了增长，全年成交量为52417套，同比增长15%，为近5年来最高水平。广州2021年一手住宅成交量与2020年基本持平，均在11万套以上，处于近5年高位。除广州、深圳外，珠海、中山在2021年成交量也有所上涨，而东莞、惠州、佛山、江门成交量则有所下滑。

　　均价方面，2021年深圳一手住宅成交均价为6.4万元/平方米，同比增长16%，东莞2021年一手住宅成交均价达到2.71万元/平方米，同比上涨12%，中山、江门、惠州、珠海房价则相对平稳。

　　二手房市场方面，由于受购房及信贷政策收紧影响，全国大部分城市二手房市场遇冷明显，大湾区也不例外。在乐有家监控的6个大湾区城市中，仅广州二手房市场较为平稳，其他5城(深圳、东莞、中山、佛山、江门)成交量均有不同程度下跌，深圳全年成交量创下近15年以来的最低水平，楼市观望情绪浓厚。据乐有家研究中心监测数据显示，2021年深圳、广州、东莞、惠州四城的二手住宅挂牌房源的成交周期是“先延长，再下跌”。

　　同时，数据显示，在大湾区城市中，一线城市女孩更爱买房，深圳、东莞女性购房者多于男性，惠州等中小城市男性购房者多于女性。其中，一次性付款的购房者占比提升。