近日,北海、四川自贡等地发布公积金贷款新政,明确放宽公积金贷款要求。中国证券报记者调研发现,2022年以来,购房商业贷款发放速度相比2021年下半年明显提升。
调整公积金贷款
日前,四川省自贡市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金政策问题的通知》,明确放宽住房套数认定政策,实行“只认贷不认房”的认定标准。既无住房公积金贷款记录,又无尚未完清的住房商业贷款,按首套房贷款政策执行;有一笔已结清的住房公积金贷款记录或一笔尚未完清的住房商业贷款,按二套房贷款政策执行,贷款记录以征信报告为准,除此以外为三套房的不予贷款。取消两次住房公积金贷款须间隔12个月及以上的限制;对持有天府英才A、B、C卡的高层次人才给予政策支持,具体办法另行制定。该调整政策自2022年1月17日起执行,有效期三年。
之前,北海发布调整公积金贷款新政策,成为2022年以来全国首个降低首付比例的城市。
对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,截至2021年底,北海去库存周期为23.7个月,总体上处于库存去化相对困难的城市。新政发布后,北海市公积金贷款首付比例由6成减少为4成,客观上明显降低了此类购房者的首付压力,有利于刺激当地改善型住房需求。
商贷放款速度加快
中国证券报记者调研发现,2022年以来,购房商业贷款发放速度相比2021年下半年显著提升。以北京地区为例,目前北京地区多数支行商贷放款周期缩短至1个月以内。
有银行人士对中国证券报记者表示,银行普遍存在“贷款放年头、存款冲年尾”的惯例,年初把房贷额度尽快发放出去,有利于保障银行全年利润。
继2021年年底降准后,与房贷紧密挂钩的五年期以上LPR也出现了下调。
1月20日,人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新一期的贷款市场报价利率,1年期LPR为3.7%,下调10bp;5年期以上LPR为4.6%,下调5bp。
58安居客房产研究院分院院长张波认为,LPR下调会减少个人房贷利息支出,对部分持币观望的刚需购房者形成刺激,一定程度上可以拉动购房热度小幅回升。此外,在“三条红线”的基础上,房地产开发行业的融资难度和融资成本有望降低。(本报记者 董添)
下调公积金贷款最低首付比例,实行“只认贷不认房”的认定标准,提高公积金贷款最高额度……抢在商业银行贷款调整之前的,是多地公积金贷款政策的松动。
“内部公积金提取一小时到账”“不管你有房无房都可提取公积金”……看到这样的小广告,有的公积金缴存职工动了“歪脑筋”:反正都是自己的钱,取出来又何妨?于是联系“黑中介”,成功提取了公积金。
住房和城乡建设部住房保障司负责人潘伟表示,“十四五”期间,40个重点城市初步计划新增650万套(间),预计可帮助1300万新市民、青年人等缓解住房困难。
新年伊始,房地产市场的“调控声”接连不断,包括多个城市降低公积金门槛以吸引买房落户,还有的针对房企资金困难允许缓缴土地出让金。动作频频之下,反映出地方政府稳定楼市的积极意愿,而“房住不炒”仍是调控主旋律。
新年首周的工作日已经结束。据中新经纬不完全梳理,开年以来,包括青岛、济南、宁波、马鞍山在内的四地住房公积金调整政策落地,针对异地贷款、多孩家庭以及人才购房等有不同程度松动。
近日,新乡市住房公积金中心辉县管理站全面启用全国住房公积金统一标识。
连日来,泌阳县不动产登记服务中心多措并举加快推进电子证照应用。
12月28日,记者从省住房城乡建设厅了解到,今年河南省住房公积金又有5项服务事项全部实现“跨省通办”。至此我省已有8项住房公积金服务实现“跨省通办”。
住房公积金制度帮助群众实现了安居梦。住房公积金缴存标准是什么?怎样申请住房公积金贷款?哪些服务事项可以“跨省通办”?
据不完全统计,日前,沈阳、长春、广州、济南、太原、呼和浩特、郑州、西安、兰州、西宁、银川、合肥、珠海、嘉兴、茂名、韶关、包头等17城发布公积金新政。多地上调缴存基数下限,广州、合肥灵活就业人员也可参加住房公积金缴存。