随着LPR(贷款市场报价利率)下调,《证券日报》记者了解到,北京、上海、深圳、广州、苏州等多地个人住房按揭贷款利率已经相应进行了调整,同时,也有银行下调了上浮基点,首套房按揭贷款利率最低降至4.9%。
中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示,并非所有房贷客户都能马上享受到下调后的利率。新增房贷普遍可以按照最新的LPR利率计算,存量房贷则要看购房者的重定价日。
多地房贷利率下调
《证券日报》记者以购房者身份咨询了北京地区包括工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、邮储银行、招商银行、民生银行、平安银行、浦发银行、南京银行、江苏银行等在内的11家银行的多个网点。上述银行网点工作人员对记者表示,目前首套房贷款利率均已降至5.15%、二套房贷款利率降至5.65%,分别跟随5年期以上LPR一同降了5个基点,但加点幅度未变,自2019年LPR改革后始终执行首套在LPR基础上加55个基点、二套加105个基点的标准。
《证券日报》记者致电上海地区多家银行支行了解到,目前这些银行首套房贷款利率已降至5%以下,为4.95%,二套房贷款利率为5.65%。其中房贷利率随LPR下调了5个基点,加点幅度未调整。
事实上,亦有多地银行对房贷加点部分进行了下调,但加点利率部分根据各地区房地产情况及各家银行房地产贷款策略不同而有所差异。例如,广州房贷利率差异化定价特征更明显。据了解,此次LPR调整之后,广州首套房贷款利率集中在5.5%至5.6%之间,二套房贷款利率5.8%,其中房贷加点部分仍会参考客户资质与楼盘(新房)合作情况。
某股份制银行深圳分行某支行个贷经理告诉记者,目前首套房贷款利率最低可申请4.9%,除了LPR下降的5个基点之外,加点利率部分也较此前下降了15个基点。
《证券日报》记者从苏州地区多家银行了解到,目前部分银行首套房贷款利率已经降至4.95%,二套房贷款利率降至5.5%以下。
根据贝壳研究院重点城市主流房贷利率数据,2022年1月份受监测的103个重点城市主流首套房贷利率为5.56%,二套利率为5.84%,均较上月回落8个基点。其中59城房贷主流利率环比下调,较上月增加19个,广州、深圳、杭州、南京、苏州等重点城市房贷利率均下调。
LPR调整影响几何?
值得注意的是,5年期以上LPR下调对新增和存量贷款的影响不同。新增房贷普遍可以按照最新的LPR计算,即可享受LPR下调的红利,降低购房成本。但存量房贷则要看购房者的重定价日。
北京某国有大行个贷经理告诉《证券日报》记者,从2021年1月份开始实施,银行都集中将存量房贷批量转化成LPR。转化成LPR定价模式后,房贷一般会一年调整一次,至于调整的日期是多少,不同银行规定不一样,有的银行是在合同签署日调整,但大部分银行则是从新一年的第一个月开始调整。这意味着2023年1月份,很多人的房贷将会迎来新一轮调整。
他进一步介绍:“对于已贷款的购房者来说,在1月20日之前已经完成今年重定价的存量房贷,需要等到2023年1月1日重定价时调整。但对于在2022年1月20日以后完成贷款的新购房者,则会立刻享受到利好。”
“此次LPR调降,对于房地产市场将产生积极影响,有助于提振楼市的景气度。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对《证券日报》记者表示,从房企角度看,中长期贷款资金成本将进一步降低,进而鼓励房企愿贷敢贷。从购房者来说,房贷利率成本进一步下调,将进一步激活合理住房消费需求。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐对《证券日报》记者表示,2022年货币环境稳健偏宽松的基调基本确立。作为房贷利率基准锚的5年期以上LPR下降,代表着居民住房按揭贷款成本降低,有助于提高居民购买力,释放住房消费的同时也带动其他生活消费。预计年内购房信贷环境保持相对宽松,支持合理住房消费需求的释放,带动市场量价向中枢回归。(记者 彭 妍)
1月20日,全国银行间同业拆借中心公布本月贷款市场报价利率(LPR),1年期LPR为3.7%,比上月下降10个基点;5年期以上LPR为4.6%,比上月下降5个基点。
贷款市场报价利率(LPR)再迎“降息”。中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2022年1月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.7%,5年期以上LPR为4.6%。
1月17日,央行公告称,为维护银行体系流动性合理充裕,2022年1月17日开展7000亿元中期借贷便利(MLF)操作和1000亿元7天期公开市场逆回购操作,中标利率分别为2.85%、2.10%,中标利率均下降10个基点。
业内人士表示,数据表明金融机构对房地产融资行为持续改善,房地产市场合理资金需求正得到满足,预计房地产融资将进一步回归正常,促进房地产业良性循环和健康发展。
作为楼市调控的“钱袋子”,银行涉房贷款的每个变化都格外引发关注。
自10月8日起,房贷利率“换锚”正式实施:新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。
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10月8日以后,新发放房贷以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。从现在到10月8日剩下不到一个月的时间,按一、二手房屋网签到同贷书获批并签订按揭合同的时间大约需要一个月时间,现在签约买房,极大机会喝到LPR“头啖汤”。
2019年4月全国首套房贷款平均利率为5.48%,已经连续5个月下降;此外, 4月全国二套房贷款平均利率为5.81%,已连续下降半年。...... 房贷利率在连降5个月之后,首次出现回升现象,且伴随个别热点城市部分银行停贷。