1月20日公布的五年期的LPR利率下调,不少购房者再次将目光投向房地产市场,关心房贷利率是否发生变化。羊城晚报记者走访发现,当前广州地区银行五年期以上的首套和二套个人住房贷款利率分别按不低于LPR加100BP、120BP(基点)执行。不过就放款速度而言,确实较2021年有所提速。
首套房贷不低于LPR+100BP
在不少购房者看来,LPR(贷款市场报价利率)下调,房贷会跟着降低,是否真是这样?事实上,LPR利率是由我国18家报价银行综合考虑资金成本、贷款市场供求、信用溢价所报出来的结果,其他贷款利率可在此基础上加减点生成。这也意味着,5年期以上的LPR调整将会影响房贷。
不过,对于商业银行来讲,LPR下调并非意味着LPR后面加的基点同步下调。羊城晚报记者走访了广州市内的多家银行发现,目前,广州地区房贷主流利率多为五年期以上的首套和二套个人住房贷款利率分别按不低于LPR加100BP、120BP(基点)执行。
“这样的利率水平与LPR下调之前并没有明显变化,但确实相较于2021年年中的时候有所下降。”某国有银行广东省分行的信贷人士告诉羊城晚报记者。
有银行给羊城晚报记者的回复称,定价方面,在符合监管政策要求的前提下,该行根据借款人的信用记录、还款能力、综合贡献以及同业市场定价等因素进行差异化定价,合理确定每笔贷款的具体加点数值,保持个人住房贷款利率水平基本稳定。就该行而言,五年期以上的首套和二套个人住房贷款利率分别按不低于LPR加100BP、120BP(基点)执行。
“房住不炒”基调不会改变
“上午网签,下午放款,这速度绝了。”此前有网友向羊城晚报记者爆料称,近期银行房贷的放款速度非常快,自己原本做好了年后再还房贷的准备,没想到放款速度超出了预期。是不是广州地区的房贷真的“松绑”了?羊城晚报记者走访了多位银行业内人士,不过,他们都对此作出否定的表示。
“今年1月份,对比去年年末来看,银行信贷额度更加充足,相应的放款速度确实是有所增快,但是所谓的‘秒放’也只是个例而已。”上述国有银行人士表示,因此判断房贷就“松绑”没有充分依据。
有银行则向羊城晚报记者表示,放款时效方面,该行始终坚持“房住不炒”的发展导向,在贷款正常审批流程完成后有序进行放款操作,积极为客户提供优质住房金融服务。
多位市场分析人士也表示,此次五年期的LPR下降对房地产市场确实传出了积极的信号,但“房住不炒”的基调不会改变。
金融监管部门也在近期再次强调“房住不炒”,此前在广东银行业新闻通气会上,广东银保监局党委委员、副局长陈晓勇在会上透露,坚持“房住不炒”定位,引导银行机构支持购房者合理住房需求,2021年全辖房地产贷款整体保持稳定,首套房贷款占比超过九成。
中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示,并非所有房贷客户都能马上享受到下调后的利率。新增房贷普遍可以按照最新的LPR利率计算,存量房贷则要看购房者的重定价日。
1月20日,全国银行间同业拆借中心公布本月贷款市场报价利率(LPR),1年期LPR为3.7%,比上月下降10个基点;5年期以上LPR为4.6%,比上月下降5个基点。
贷款市场报价利率(LPR)再迎“降息”。中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2022年1月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.7%,5年期以上LPR为4.6%。
1月17日,央行公告称,为维护银行体系流动性合理充裕,2022年1月17日开展7000亿元中期借贷便利(MLF)操作和1000亿元7天期公开市场逆回购操作,中标利率分别为2.85%、2.10%,中标利率均下降10个基点。
业内人士表示,数据表明金融机构对房地产融资行为持续改善,房地产市场合理资金需求正得到满足,预计房地产融资将进一步回归正常,促进房地产业良性循环和健康发展。
作为楼市调控的“钱袋子”,银行涉房贷款的每个变化都格外引发关注。
随着央行降准向市场释放更多的流动性以及新的LPR报价机制即将执行,这将如何影响房贷利率,未来房贷利率是降还是涨?
11日,融360大数据研究院发布8月房贷市场报告,重点监测的35个城市房贷数据显示,2019年8月,全国首套房贷款平均利率为5.47%,环比上涨了3个基点;二套房贷款平均利率为5.78%,环比上涨2个基点。值得注意的是,房贷利率上涨趋势的覆盖城市数量和上涨幅度,均呈现上升态势。
10月8日以后,新发放房贷以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。从现在到10月8日剩下不到一个月的时间,按一、二手房屋网签到同贷书获批并签订按揭合同的时间大约需要一个月时间,现在签约买房,极大机会喝到LPR“头啖汤”。
2019年4月全国首套房贷款平均利率为5.48%,已经连续5个月下降;此外, 4月全国二套房贷款平均利率为5.81%,已连续下降半年。...... 房贷利率在连降5个月之后,首次出现回升现象,且伴随个别热点城市部分银行停贷。