2月10日晚间,有消息称,全国性的商品房预售资金监督管理办法(以下简称“办法”)已于近日制定出台。该消息若属实,房地产行业将迎来实质性利好。
众所周知,1994年出台的《城市商品房预售管理办法》规定,“商品房预售款监管的具体办法,由房地产管理部门制定”,同时“省、自治区建设行政主管部门、直辖市建设行政主管部门或房地产行政管理部门可以根据本办法制定实施细则。”
而上述消息所称的“办法”,与1994年发布的《城市商品房预售管理办法》中的相关规定最大不同之处在于明确对预售资金的规定进行了全国统一,进而有利于规范预售资金的使用。据悉,该“办法”中明确“预售资金额度监管为“重点额度监管”,由市县级城乡建设部门根据工程造价合同等核定,能确保项目竣工所需的资金额度,当账户内资金达到监管额度后,超出额度的资金可以由房企提取自由使用。”
某知名开发商内部人士对《证券日报》记者表示,确实已于昨天获知该“办法”。事实上,在知名房企债务违约事件之后,部分地方政府对于预售资金存在过度监管的问题,比如出现了资金零拨付的情况,上述文件将对这些行为进行矫正,有利于帮助一些资金面临困难的房企缓解资金流状况。
“首先,合理的资金监管是必要的,自去年下半年房企违约事件发生后,部分城市通过收紧预售资金监管预防‘交付风险’,但也有城市出现了过度收紧的情况,这样就让房企在艰难时刻遭遇了更大的流动性压力。”贝壳研究院高级分析师潘浩向《证券日报》记者表示,上述“办法”出台后,将大大加强了预售资金管理的规范性和灵活性,有助于房企合理安排使用资金、稳健经营。目前看来,保持房企资金的适度流动性都是引领行业走出低谷的重要措施。在“保交付”方面,需要政府、企业、金融机构等多方面共同努力,促进风险平稳化解。
对此,中指研究院指数事业部研究副总监陈文静也向《证券日报》记者表示,在当前各地政府“保交楼”压力较大、企业预售资金使用受限的情况下,全国性新的预售资金管理办法的出台,有利于引导地方“保交楼”的同时,对缓解当前企业资金压力、提高资金使用效率将起到积极作用,有利于维护购房者合法权益,稳定购房者置业预期,亦有利于打通资金的循环使用,促进房地产行业良性循环。
潘浩也称,2022年房企面临的流动性压力依然较大,短时间房企需要通过各种方式保持资金流动性,使企业能够持续运营。“办法”的落地执行有助于合理管控房企资金,使部分房企的流动性压力得到一定缓解。
金牛昂首高歌去,玉虎迎春敛福来。春节是我国重要的传统节日,也是消费的高峰期,今年的春节消费市场可谓亮点纷呈。
衣服“虎虎生风”、鞋子“猛虎下山”、首饰“金虎纳福”、配件“虎头虎脑”、生肖酒“福虎献瑞”,就连春联都是“玉虎迎春敛福来”。一夜之间,仿佛所有的商品都披上了“虎皮”。
2月4日,北京冬奥会盛大开幕,一抹来自河南三门峡的红色为冬奥会增添了一份喜庆。
国家统计局17日公布的数据显示,2021年,全国房地产开发投资147602亿元,比上年增长4.4%;比2019年增长11.7%,两年平均增长5.7%。其中,住宅投资111173亿元,比上年增长6.4%。
1月17日,国家统计局发布2021年中国经济数据。数据显示,2021年末,商品房待售面积51023万平方米,比11月末增加858万平方米。其中,住宅待售面积增加480万平方米,办公楼待售面积增加94万平方米,商业营业用房待售面积增加46万平方米。
近日,国家统计局发布2021年12月商品住宅销售价格变动情况显示,12月,70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续四季度以来的下降态势,同比涨幅回落。
近日,河南郑州、许昌、洛阳等地突增新冠疫情。阿里社区电商淘菜菜在河南启动应急保供预案,优先保障生鲜果蔬等生活必需品供应,从云南等地调拨300多吨蔬菜水果到河南。淘菜菜还调大了蔬菜的包装规格,让用户一次能采购更多。
虎年春节较往年来得早,年味随着人们采办年货的步伐正越来越浓,各大连锁商超紧扣“年货”“迎新”主题,推动商贸消费火热开局。
据中央广播电视总台中国之声《新闻和报纸摘要》报道,今年元旦小长假,我国商品、服务消费火热升温,实现新年“开门红”。
美国《华尔街日报》网站12月27日报道,在互联网用户发表评论称沃尔玛公司已停止在中国沃尔玛超市和山姆会员商店上架新疆商品后,这家总部设在阿肯色州的零售商从上周开始在中国社交媒体上引发众怒。许多人表示,他们已经注销了山姆会员店的会员资格。