住房信贷环境已有变化。2月21日,有媒体报道称,四大行同步下调广州地区房贷利率。其中,首套房利率从此前的5.6%下调至5.4%,二套房利率从5.8%下调至5.6%。据《经济参考报》记者多方核实,目前中行广州分行、工行广州分行已经相继下调利率。
中国工商银行广州分行相关人士表示,广州分行目前按照监管要求,根据借款人的信用状况、还款能力等因素,合理确定个人住房贷款利率水平,在符合监管要求的前提下实施贷款差异化定价。“跟随同业定价首套房贷利率指导价LPR+80BP,二套房贷款利率指导价LPR+100BP,在此指导价基础上下浮动。”
上述人士表示,银行将继续坚持“房住不炒”定位,优先支持刚需及首次置业者需求,对已满足放款条件的客户,按申请时间有序发放贷款。目前符合放款条件的业务,暂时没有积压。
上海方面,首套房贷款利率降至5%以内。记者从股份行、城商行等在内的多家银行了解到,目前首套房贷款利率已从此前的5%降至4.95%,二套房贷利率从此前的5.7%降至5.65%,批贷时长基本在一个月左右。
下调房贷利率、缩短放款周期已成主流。贝壳研究院报告显示,2月重点监测的103个城市主流首套房贷利率为5.47%,二套利率为5.75%,均较上月回落9个基点。从下调城市个数来看,2月103个城市中87城房贷主流利率环比下调,较上月增加28个。其中,北京、上海房贷利率自2020年年中以来首次环比下降。平均放款周期为38天,较上月缩短12天。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示,1月5年期以上LPR下降是带动2月房贷降息的基础。2月按揭贷款利率下降空间加大,利率水平接近去年5月,放款周期加快到2020年三季度的状态,这是住房信贷环境宽松力度加大的表现,对于改善市场预期、加快市场成交将发挥积极的作用。
中原地产首席分析师张大伟表示,最近几个月政策有所宽松,额度排队已经结束,购房者可以顺利按揭贷款,各地房贷利率下调将成为趋势。
张大伟预计,楼市有望在2022年上半年逐渐回归正常状态。
广州楼市较之前热度有所升温。广州市黄埔区一地产中介黄先生介绍,今年过完年有很多客户前来问询看房,和去年下半年相比,购房意愿进一步增强。
国家统计局21日发布的2022年1月份商品住宅销售价格变动情况也显示,1月份,70个大中城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比降势减弱,下降城市有所减少。
房地产市场迎来重磅金融政策。日前,人民银行、银保监会联合发布《关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的通知》(以下简称《通知》),明确保障性租赁住房项目有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理,鼓励银行业金融机构加大对保障性租赁住房发展的支持力度。
2021年1至12月,全国合计发行地方政府债券74898亿元。截至2021年12月末,全国地方政府债务余额304700亿元,控制在全国人大批准的限额之内。
春节后,房地产市场首个重磅政策落地——保障性租赁住房有关贷款不纳入房贷集中度管理。
1月20日公布的五年期的LPR利率下调,不少购房者再次将目光投向房地产市场,关心房贷利率是否发生变化。
中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示,并非所有房贷客户都能马上享受到下调后的利率。新增房贷普遍可以按照最新的LPR利率计算,存量房贷则要看购房者的重定价日。
1月20日,全国银行间同业拆借中心公布本月贷款市场报价利率(LPR),1年期LPR为3.7%,比上月下降10个基点;5年期以上LPR为4.6%,比上月下降5个基点。
贷款市场报价利率(LPR)再迎“降息”。中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2022年1月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.7%,5年期以上LPR为4.6%。
1月17日,央行公告称,为维护银行体系流动性合理充裕,2022年1月17日开展7000亿元中期借贷便利(MLF)操作和1000亿元7天期公开市场逆回购操作,中标利率分别为2.85%、2.10%,中标利率均下降10个基点。
10月8日以后,新发放房贷以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。从现在到10月8日剩下不到一个月的时间,按一、二手房屋网签到同贷书获批并签订按揭合同的时间大约需要一个月时间,现在签约买房,极大机会喝到LPR“头啖汤”。
2019年4月全国首套房贷款平均利率为5.48%,已经连续5个月下降;此外, 4月全国二套房贷款平均利率为5.81%,已连续下降半年。...... 房贷利率在连降5个月之后,首次出现回升现象,且伴随个别热点城市部分银行停贷。