春节过后,在政策回暖预期带动下,房地产板块延续反弹行情。多家机构预测,随着后续相关利好政策陆续出台,房地产板块估值修复行情将延续。
板块持续反弹
受部分地区下调房贷利率和首付款比例等利好消息刺激,近日房地产板块持续上涨,泰禾集团、珠江股份、广宇集团等多只个股涨停。
数据显示,截至2月22日,今年以来申万房地产指数已累计上涨2.36%,板块整体表现优于大盘。目前,地产板块市盈率为8.6倍,市净率为0.99倍。
业内人士表示,地产股对于政策预期较为敏感,去年地产股受调控政策收紧及房企债务问题拖累较为明显。但自去年第四季度以来,房地产政策预期逐步改善,带动地产板块估值逐步修复。
广发证券研报表示,本轮地产股行情自2021年11月启动至今,地产指数已累计上涨约15%。从区间涨幅等方面来看,本轮地产股行情应该仍在半程。
积极信号频现
春节之后,多地楼市利好政策密集出台,释放出更为积极的信号。同时,近期房地产市场也呈现筑底回升的迹象。中原地产研究院统计数据显示,2022年以来,全国房地产调控政策累计出台次数超过80次。截至目前,全国已有40多个城市发布各类支持政策。
2月21日,广州多家主流银行下调房贷利率,首套房贷款利率由5.6%下调到5.4%,二套房贷款利率由5.8%下调到5.6%。贝壳研究院数据也显示,2月,103个重点监测城市主流首套房贷利率为5.47%,二套利率为5.75%,均较上月回落9个基点;平均放款周期为38天,较上月缩短12天。
此外,最近南宁等多个城市相继下调个人住房贷款首付比例。截至目前,已有佛山、菏泽、南宁等7个城市宣布下调首付款比例。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,近期多个城市开始出现政策松绑的信号,将对市场交易带来实质影响,对于促进房地产市场稳定健康发展具有积极作用。
行情有望延续
湘财证券等多家机构预测,在今年稳增长的大背景下,后续会有更多利好政策陆续出台,房地产板块延续估值修复行情。
从基本面看,近期房地产交易也呈现逐步回暖态势,市场人气有望继续复苏。根据国家统计局数据,1月,全国70个大中城市中新房价格环比上涨城市数量回升至28个,二手房房价环比上涨的城市数量也略有回升,为10个。新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有39个和55个,比上月分别减少11个和8个。
中信证券表示,按揭贷款额度和利率是关键性变量,地方层面的需求侧托底政策有望持续出台。预计3月后房地产行业景气度见底回升,而结构演变趋势则会继续。
万联证券预测,当前房地产行业基本面持续筑底,后续仍有较多利好政策值得期待,继续看好房地产板块的市场表现。
2月18日,建业集团与中海企业集团签署战略合作协议。双方将在房地产综合开发、城市基础设施建设、装配式建筑设计、建筑工程总承包和物业管理供应链等及其他发展前景良好的领域内开展深度合作。
当前,房地产融资的市场预期正在稳步改善。初步统计显示,2022年1月房地产贷款新增约6000亿元,较去年四季度月均水平多增约3000亿元。
从长远来看,中介服务行业的规范发展呼唤更为积极有效的措施。根本上,还是应该通过立法以及完善体制机制对行业发展形成更有力约束。
去年6月份以来,蓝光发展、华夏幸福等千亿元级房企接连出现债务违约,这场房企自救攻坚战已经持续了半年多。而从去年12月份起,降准、降息、启动并购贷加快房企风险出清……稳步化解房地产“灰犀牛”风险的一系列政策相继落地。
今年以来,全国房地产市场延续去年下半年以来的降温态势,维持低位运行。刚刚过去的春节假期,市场表现也不及预期。
随着文旅产业的不断融合发展,新文旅视角下的商业综合体正通过打造文旅商复合空间,适应最新消费群体的需求。
为贯彻落实党中央、国务院关于加快发展保障性租赁住房的决策部署,加强相关金融政策支持,中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会2月8日发布《关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的通知》(以下简称《通知》),明确保障性租赁住房项目有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理,鼓励银行业金融机构按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则,加大对保障性租赁住房发展的支持力度。
2021年是“十四五规划”的开局之年,中国经济取得了一份亮眼的成绩单,主要预期目标全面实现,经济发展继续保持全球领先地位。
人民银行统计,2021年末,金融机构人民币各项贷款余额192.69万亿元,同比增长11.6%;全年人民币贷款增加19.95万亿元,同比多增3150亿元。
会议强调,持续完善“稳地价、稳房价、稳预期”房地产长效机制,因城施策促进房地产业良性循环和健康发展;坚持金融业务持牌经营规则,严厉打击“无照驾驶”行为。