国家统计局近日发布的数据显示,1月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅或降幅收窄,环比下降城市个数减少。这表明,房地产市场总体上正逐步从去年下半年的整体下降态势中趋稳,在一些城市出现回暖迹象。
去年下半年,房地产市场整体上较为冷清,各线城市房价下降的均有所增多,房地产开发企业因为资金不足等原因拿地意愿不强,一些城市土地出现流拍,购房者观望情绪浓厚。随着金融信贷环境的缓和,加之一些城市因城施策出台稳楼市举措,房地产市场逐步出现了平稳态势。1月份,70个大中城市中有28个城市新建商品住宅销售价格环比上涨。
不过,也应该看到,房地产市场早已过了能够一概而论的阶段,因为市场分化十分明显。一些城市房地产市场仍有下降态势,且多集中在三四线城市。1月份,70个大中城市中新建商品住宅销售价格与上月相比跌幅较大的城市有襄阳、湛江,均下降0.8%,天津、丹东、韶关均下降0.7%,沈阳、九江、常德、南充、遵义等城市均下降0.6%。
对于当前房地产市场出现的一定回暖迹象以及城市间分化明显的特点,我们仍需要坚持“房住不炒”的定位,积极稳妥实施房地产长效机制,不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段,着力稳地价、稳房价、稳预期,积极防范潜在风险。
从总体而言,我国常住人口城镇化率继续提高,仍处在城镇化持续发展阶段。多主体供应、多渠道保障、租售并举的房地产市场供给格局也在逐步形成,新的发展模式正在探索中成型。各地房地产调控因城施策也有利于促进房地产良性循环。随着房地产长效机制不断完善,因城施策效果不断显现,2022年我国房地产市场有望保持总体平稳运行。
2月18日,建业集团与中海企业集团签署战略合作协议。双方将在房地产综合开发、城市基础设施建设、装配式建筑设计、建筑工程总承包和物业管理供应链等及其他发展前景良好的领域内开展深度合作。
当前,房地产融资的市场预期正在稳步改善。初步统计显示,2022年1月房地产贷款新增约6000亿元,较去年四季度月均水平多增约3000亿元。
从长远来看,中介服务行业的规范发展呼唤更为积极有效的措施。根本上,还是应该通过立法以及完善体制机制对行业发展形成更有力约束。
去年6月份以来,蓝光发展、华夏幸福等千亿元级房企接连出现债务违约,这场房企自救攻坚战已经持续了半年多。而从去年12月份起,降准、降息、启动并购贷加快房企风险出清……稳步化解房地产“灰犀牛”风险的一系列政策相继落地。
今年以来,全国房地产市场延续去年下半年以来的降温态势,维持低位运行。刚刚过去的春节假期,市场表现也不及预期。
随着文旅产业的不断融合发展,新文旅视角下的商业综合体正通过打造文旅商复合空间,适应最新消费群体的需求。
为贯彻落实党中央、国务院关于加快发展保障性租赁住房的决策部署,加强相关金融政策支持,中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会2月8日发布《关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的通知》(以下简称《通知》),明确保障性租赁住房项目有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理,鼓励银行业金融机构按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则,加大对保障性租赁住房发展的支持力度。
2021年是“十四五规划”的开局之年,中国经济取得了一份亮眼的成绩单,主要预期目标全面实现,经济发展继续保持全球领先地位。
人民银行统计,2021年末,金融机构人民币各项贷款余额192.69万亿元,同比增长11.6%;全年人民币贷款增加19.95万亿元,同比多增3150亿元。
会议强调,持续完善“稳地价、稳房价、稳预期”房地产长效机制,因城施策促进房地产业良性循环和健康发展;坚持金融业务持牌经营规则,严厉打击“无照驾驶”行为。