日前,商品房预售资金监管新规(以下简称“新规”)出台。对此,中国房地产业协会会长冯俊表示,新规首次从全国层面作出统一安排、确定监管机制,能够维护购房人合法权益,规范开发商行为,为房地产市场探索新的发展模式创造条件。
何谓商品房预售监管资金?新规新在哪?对房地产行业到底有多大利好?
商品房预售资金是指购房人按照商品房预售合同约定支付给开发商的购房款,一般包括定金、首付款、后续付款、银行按揭付款等,是商品房预售的全部销售收入,在商品房竣工交付前,属于房企预收账款性质的负债。
从立法上确立商品房预售制度以来,监管额度、监管方式、资金拨付等具体监管规定由地方自行决定,各地监管标准和提取规则差异较大。而此次新规相较以往有五大“亮点”:招标确定监管银行、合理确定监管额度、明确各方监管责任、建立信息共享机制、确定首末拨付节点。
新规聚焦完善规范商品房预售资金监管措施,是稳定房地产行业发展政策“组合拳”中的重要组成部分。对当下房地产行业而言,新规的利好值得期待。
“保交付”,新规以保障购房者权益为先。过去经验证明,偿债压力下,“千亿元级房企”亦可能违法挪用监管账户内的数十亿元资金,导致项目烂尾。新规明确了各方监管责任,商业银行要依约履行账户管理责任,有发现、报告预售资金被违规挪用情况的责任。这无疑是给购房者吃了颗“定心丸”,稳定购房者置业预期,也在某种程度上提振了市场信心。
“因城施策”,对行情低迷城市放松幅度有限。2021年下半年以来,楼市整体遇冷,但城市分化仍旧较为明显,一二线城市整体表现较好,三四线城市销售乏力。新规细则落地需结合市场情况制定相应措施,烂尾楼多、行情低迷城市的监管放松幅度将有限。
避免“超额监管”,有助于提高高信用房企预售资金流动性。据不完全统计,截至2021年上半年末,碧桂园、万科、恒大、保利等预售监管资金均达到数百亿元。在知名房企债务违约之后,部分地方政府过度监管预售资金,有资金零拨付现象,业内称之为“超额监管”。从当前来看,新规细则预计会根据企业经营、财务等状况进行监管。比如,以“安全交付”为准绳,在“重点额度管理”方面,释放对高信用房企“超额监管”的挤占,适度强化监管资金灵活性。陷入债务危机的房企并不在新规利好覆盖范围内。
在“交付先行”主基调下,新规的首要目标是维护购房者权益,整体来看,对房企流动性影响有限,偿债能力不足的房企对新规别抱过高希望。想纾困,需要自救。(王丽新)
商品房预售资金监管新规于日前出台。新规有哪些亮点?出台背景如何?对房地产市场发展将产生什么影响?针对这些问题,新华社记者采访业内权威专家学者,对新规进行深度分析解读。 中国房地产业协会会长冯俊说,商品房预售资金监管新规首次从
2月10日晚间,有消息称,全国性的商品房预售资金监督管理办法(以下简称“办法”)已于近日制定出台。该消息若属实,房地产行业将迎来实质性利好。
金牛昂首高歌去,玉虎迎春敛福来。春节是我国重要的传统节日,也是消费的高峰期,今年的春节消费市场可谓亮点纷呈。
衣服“虎虎生风”、鞋子“猛虎下山”、首饰“金虎纳福”、配件“虎头虎脑”、生肖酒“福虎献瑞”,就连春联都是“玉虎迎春敛福来”。一夜之间,仿佛所有的商品都披上了“虎皮”。
2月4日,北京冬奥会盛大开幕,一抹来自河南三门峡的红色为冬奥会增添了一份喜庆。
国家统计局17日公布的数据显示,2021年,全国房地产开发投资147602亿元,比上年增长4.4%;比2019年增长11.7%,两年平均增长5.7%。其中,住宅投资111173亿元,比上年增长6.4%。
1月17日,国家统计局发布2021年中国经济数据。数据显示,2021年末,商品房待售面积51023万平方米,比11月末增加858万平方米。其中,住宅待售面积增加480万平方米,办公楼待售面积增加94万平方米,商业营业用房待售面积增加46万平方米。
近日,国家统计局发布2021年12月商品住宅销售价格变动情况显示,12月,70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续四季度以来的下降态势,同比涨幅回落。
近日,河南郑州、许昌、洛阳等地突增新冠疫情。阿里社区电商淘菜菜在河南启动应急保供预案,优先保障生鲜果蔬等生活必需品供应,从云南等地调拨300多吨蔬菜水果到河南。淘菜菜还调大了蔬菜的包装规格,让用户一次能采购更多。
虎年春节较往年来得早,年味随着人们采办年货的步伐正越来越浓,各大连锁商超紧扣“年货”“迎新”主题,推动商贸消费火热开局。