贝壳研究院日前发布的数据显示,3月以来,全国103个重点城市主流首套房贷利率和二套房贷利率较上月明显回落,创2019年以来月度最大降幅。同时,受房贷利率回落等诸多利好政策影响,市场成交日趋活跃。业内人士预测,随着更多“一城一策”出台并持续发力,市场成交有望继续回暖。
房贷利率下调
数据显示,3月以来,贝壳研究院监测的103个重点城市主流首套房贷利率为5.34%,二套房贷利率为5.60%,分别较上月回落13个、15个基点,创2019年以来月度最大降幅,房贷利率水平接近2020年三季度的水平。
在103个重点城市中,有82个城市的房贷主流利率下调。其中,成都首套房贷利率下调69个基点,下调幅度最大,二套房贷利率下调34个基点。此外,包括苏州、深圳、上海等20城主流首套房贷利率低于5%,苏州首套房贷利率为4.65%,在重点城市中最低。
记者从广州多家银行也了解到,3月以来广州房贷利率普遍下调了20个-30个基点,目前首套房贷款利率普遍为5.4%,二套房贷利率为5.6%;部分商业银行首套房贷款利率可低至5.2%-5.3%,二套房贷利率为5.4%-5.5%。
在房贷利率回落的同时,银行审批进一步提速,放款周期明显缩短。数据显示,103个重点城市平均放款周期在1个月左右。目前,近五成的城市放款周期不足一个月,19个城市放款周期低于20天,其中长三角城市占13个。
市场成交反弹
近期,各地陆续出台支持性调控政策。多部门日前就房地产行业密集表态,坚决要求稳定楼市,防范风险,稳定市场预期。在一系列利好政策影响下,市场成交出现好转。
贝壳研究院数据显示,3月以来(3月1日-17日),贝壳50城二手房日均成交量较2月(春节后)增长约17%,周度房价指数保持平稳。同时,二手房市场供需活跃度也提高,50城二手房新增带看客户量与新增挂牌房源量均较2月的日均水平提高。
广州链家一位置业顾问对记者表示,3月以来带客量和二手房成交均出现明显增长,与去年下半年相比,市场更为活跃,业主放盘和客户咨询均增加了不少。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示,在宏观政策稳健的背景下,住房信贷环境进一步宽松,促使二手房市场成交回升。
“一城一策”持续发力
业内人士表示,受近期多地疫情反复等不确定因素影响,目前市场信心尚未完全恢复。随着更多地方支持性调控政策出台,市场有望继续回暖。
“预计未来信贷环境保持宽松,地方支持性调控政策进一步出台,精准引导合理住房需求的释放。”许小乐表示。
中泰政策最新研报表示,今年以来房地产信贷环境有所改善,但房地产销售仍在低位,地产预期的企稳向好仍需要政策持续发力来支撑。
本报记者 武卫红
美国联邦储备委员会16日宣布上调联邦基金利率目标区间25个基点到0.25%至0.5%之间。这是美联储2018年12月以来首次加息。
从3月1日起,新乡市住房公积金个人住房贷款最高额度开始执行最新政策。
引导在郑金融机构加大个人住房按揭贷款投放,下调住房贷款利率。
新政仍强调,要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,因城施策,落实房地产长效机制,实现“稳地价、稳房价、稳预期”目标,促进房地产业良性循环和健康发展。
住房信贷环境已有变化。2月21日,有媒体报道称,四大行同步下调广州地区房贷利率。其中,首套房利率从此前的5.6%下调至5.4%,二套房利率从5.8%下调至5.6%。据《经济参考报》记者多方核实,目前中行广州分行、工行广州分行已经相继下调利率。
房地产市场迎来重磅金融政策。日前,人民银行、银保监会联合发布《关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的通知》(以下简称《通知》),明确保障性租赁住房项目有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理,鼓励银行业金融机构加大对保障性租赁住房发展的支持力度。
2021年1至12月,全国合计发行地方政府债券74898亿元。截至2021年12月末,全国地方政府债务余额304700亿元,控制在全国人大批准的限额之内。
春节后,房地产市场首个重磅政策落地——保障性租赁住房有关贷款不纳入房贷集中度管理。
1月20日公布的五年期的LPR利率下调,不少购房者再次将目光投向房地产市场,关心房贷利率是否发生变化。
中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示,并非所有房贷客户都能马上享受到下调后的利率。新增房贷普遍可以按照最新的LPR利率计算,存量房贷则要看购房者的重定价日。