当前,对房产中介的规范化常态化治理已经迫在眉睫。要想从根本上遏制二手房中介交易乱象,必须从深层次治理房产中介垄断房源等行为。有关部门除了对房产中介保持高压监管态势,还应进一步简化房屋交易流程、降低交易门槛。
今年以来,全国多座城市出台楼市松绑政策,部分城市房地产市场出现回暖迹象。不过,一些不良房产中介暗箱操作行为屡禁不止,二手房中介费居高不下,影响市场交易秩序,需引起各方高度重视。以北京为例,某头部房产中介收费标准长期维持在总房价的2.7%左右,购买一套价格千万元左右的房子,仅中介费就达到30万元左右。
客观来讲,房产中介为买卖双方提供诸如房源信息、协助看房、合同签订、过户办理等项目服务,同时能通过专业知识帮助买卖双方规避风险,在交易过程中的确能发挥一定作用,但其获得的高额佣金和其创造的价值并不完全相符。市场经济中,价格由价值决定,也会受到供需关系等因素影响,这本无可厚非。但必须看到,房产中介之所以能够堂而皇之收取高额中介费,其中一个重要原因在于对房源形成事实垄断。也就是说,高额中介费的产生,主要是由于中介机构故意制造交易双方信息不对称,凭借其垄断地位定出不合理价格。
具体来看,优质房源是房产中介竞相争夺的稀缺资源,一些中介往往对卖房者提出独家代理售房要求,房源一旦被某中介拿下,便打上“独家房源”“VIP服务”等标签,成为牵制购房者的筹码。虽然多地推出调控举措,对这种行为进行规范,但目前不少中介仍在暗箱操作。因此,与服务费价格相比,房源才是房产中介真正的核心竞争力,中介获得了更多优质房源,也就夺得了佣金定价权,中介费“一口价”乱象的出现便不足为奇。
需要警惕的是,在现实中,房产中介往往扮演浑水摸鱼的角色。在房价上涨时,他们一般会捂房惜售,把优质房源信息隐藏起来,等到价格涨到一定程度再推出。为了促成交易,中介甚至以虚假楼市成交报告作为幌子,歪曲调控政策精神,刻意制造恐慌情绪,对房地产市场造成了恶劣影响。
当前,对房产中介的规范化常态化治理已经迫在眉睫。要想从根本上遏制二手房中介交易乱象,必须从深层次治理房产中介垄断房源等行为。比如,杭州曾推出二手房交易监管服务平台,购房者在注册后,即可直接和房东取得联系,自行看房,洽商房价。现实中,也有相互信任度高的买卖双方不通过中介直接交易。短期看,虽然全面取消房产中介并不现实,但各地可在此经验基础上继续探索,形成良性的市场化竞争机制,倒逼恶性竞争退出市场。
总之,要实现房地产市场的良性循环和健康发展,有关部门除了对房产中介保持高压监管态势,还应进一步简化房屋交易流程、降低交易门槛;而作为二手房交易中不可或缺的一环,房产中介应在优化服务内容和提高服务质量上下功夫,力争实现经济效益和社会效益协同发展。
“终于领到房产证了,以后就和商品房一样了,太高兴了。”4月18日一大早,郑州市金水区琉璃寺村村民杨鹏辉第一个领到房产证,激动之情溢于言表。
个人房产抵押贷款,经营消费一举两全。
4月18日,据澎湃新闻报道,张庭林瑞阳夫妇创办、经营的达尔威公司因从事传销活动,导致该公司全资子公司上海振泓生物科技有限公司、上海巨擘亿网实业有限公司持有的96套房产被查封,价值17亿元,查封日期是2021年7月20日。
4月18日,澎湃新闻从权威渠道获悉,张庭林瑞阳夫妇创办、经营的达尔威公司因从事传销活动,导致公司名下96套房产被石家庄裕华区市监局查封,价值17亿元。
“一手领钥匙、一手拿产证,开心、省心、安心。”日前,商城县某置业有限公司项目交证仪式现场,业主张先生高兴地说道。
当日,王先生到汝州市市民之家房管窗口咨询相关业务办理时,巧遇汝州市房地产管理中心不动产登记中心主任张红利带队到窗口开展服务巡查,见王先生排队等候咨询问题,便顺便给他解答。
今年以来,已有多个城市放松了购房限制性政策。3月份,郑州市、哈尔滨市、福州市先后发文或表态,对限购或限售政策进行调整,成为首批对房地产限制性政策进行调整的省会城市。
冯某无业且欠很多外债,所得房款用于买豪车、做生意,在酒吧挥霍一空。
对于很多楼盘来说,偶尔一两次的热度,也许是市场使然,而能够一直保持爆款热销,一定是实力呈现。美盛·金水印,以无可撼动的姿态,顺应主城热望,让热销成为一种习惯。
中新经纬4月1日电 (张澍楠)“地下CBD,人生后花园”,墓地有“地下房产”之称,其费用也一直是殡葬的大头。在“入土为安”等传统观念影响下,这一产业背后的上市公司依靠高毛利率、高成长性的优势“闷声发财”。 福成股份毛利率超80%