日前,呼和浩特市住房和城乡建设局发布消息,首套住房贷款利率加点下限执行贷款市场报价利率(LPR)减20基点,调整后利率水平已降至4.25%。
中国证券报·中证金牛座记者调研发现,除呼和浩特市以外,济南、青岛、苏州、郑州、天津等地部分银行最低首套房贷利率也已调整至4.25%。此外,多家银行表示,目前个人贷款额度充裕,审批及放款周期较此前大幅缩短。
一线城市首套贷款利率下调不明显
“这是近年来内蒙古个人住房贷款利率的最低水平。”工商银行呼和浩特市某网点工作人员告诉记者。此外,他还表示,利率下限确定之后,各银行可能在近期内完成调整。
值得注意的是,多数一线城市首套贷款利率下调并不明显。除了随着LPR的调整进行浮动下调以外,加点方面并没有太大变动。
建设银行北京分行个贷中心人员告诉记者,目前首套房贷利率是5%,随5年期以上LPR下调了15个基点,但加点保持不变,仍为55个基点,二套房贷利率加点为105个基点。
上海、深圳等地情况与北京相似,多数银行在LPR基础上加点浮动维持在5个点以内,基本保持稳定。
广州的情况略有所不同。近年来,广州各家银行持续降低房贷利率,目前有部分银行向记者表示,已可申请到4.25%的最低价格。广州市天河区某外资银行贷款顾问向记者透露:“此前,我们就已经是减20基点了,这次LPR调整之后,利率直接降到4.25%。”
不过,此利率水平在广州地区并不普遍,部分银行对最低利率的申请资质也有较高要求。上述贷款顾问表示,“只有部分被列在我行白名单中的楼盘才可以尝试申请最低利率价格,且要经过区域领导审批签字。”
楼市回暖仍需时间
虽然房贷利率一降再降,但楼市回暖仍需时间。
根据中指研究院监测数据,端午假期,重点监测城市新房成交面积较去年端午假期下降40%,武汉、济南、南京降幅均在五成以上。部分城市如深圳、青岛、广州等受政策环境优化、疫情得到有效控制带动,市场活跃度略有好转。北京、上海受疫情影响,市场活跃度较低。
北京某大型房地产中介销售人员告诉记者:“端午假期受疫情影响,带看量减少很多。疫情过去估计会好一点。大部分客户还在观望,有刚性需求且急需买房的人并不多,有些客户会把购房观望周期延长至一到两年。”
“近期个别项目成交量有所上升,但大多是前期观望的老客户,新增客户并不多。端午假期来访量有所提升,但成交情况一般,主要是咨询新政和看房的观望客户增加。”深圳某房地产中介对记者表示。
业内人士指出,利率下降可适当减轻借款人还款压力,对居民购房热情产生一些积极影响,但触动居民购房意愿的条件复杂多样,还需继续观察。
中原地产首席分析师张大伟认为:“房贷利率下调至基准利率的城市,大多都是市场相对较弱的区域,市场去库存压力较大。购房窗口期尚未到来,预计三季度市场底部有望加快出现。”
银行个贷额度充裕
记者调研发现,多家银行的个人住房贷款额度比较充裕,各地房贷放款周期普遍缩短,略有差别。
招商银行深圳地区某个贷经理表示:“审批很快,5个工作日就能完成。房贷额度相当充裕,500万元以内的贷款,只要前期手续都办完,当天就能放款。”
广州多家银行将放款速度提升至过户后一个月以内,也有部分银行表示,“出押后差不多3-4个工作日就能放款,动作很快。”
贷款审核方面,部分银行在审慎基础上,简化了部分材料。有多家银行表示,目前减弱了对社保和账户流水的审核要求,主要看是否有不良征信记录以及贷款和外债等重要指标情况。首付达50%以上的话,只需要出具收入证明,流水基本也不会作硬性要求。
大河网讯 日前,河南省人民政府印发《河南省贯彻落实稳住经济一揽子政策措施实施方案的通知》(下称《方案》),公布任务清单,共涉及十个方面155项具体措施。《方案》在就业、金融扶持、住宅房贷等热点领域均出台针对性措施,干货满满,支持措施卓有力度。
日前,中原银行成功获批河南省光州规划勘测设计院有限公司150万政采贷业务,这是潢川县首笔平台公司中标类的政采贷业务,且仅用一周时间实现上报获批,标志着中原银行在创新金融产品应用方面迈出了重要一步。
2021年以来,人行潢川县支行积极使用支农、支小再贷款,确保政策红利及时释放,精准滴灌至县域“三农”、民营小微企业领域,助力稳企业保就业。
浙江温州、江西南昌、四川南充的居民注意了,住房公积金贷款政策有新变化!
因此,借款人可按照还款计划,通过住房公积金个人网上业务平台、北京公积金APP、北京通APP等渠道办理“调整月还款额”业务,还款日当天将按照约定还款金额进行扣划。
进入6月,全力以赴稳住经济大盘,财政、货币多项增量新政悉数亮相,包括留抵退税、新增专项债、延期还本付息等举措都将在本月集中发力。业内指出,财政货币政策加力升级,纾困市场主体、提振投资和消费等成为重要发力方向。财政货币政策“四两拨千斤”的稳经济效应将愈加显现。
6月2日,焦作市召开进一步做好当前重点经济工作的若干措施主题系列新闻发布会(第四场),焦作市商务局、焦作银保监分局、人民银行焦作市中心支行等相关领导出席并回答了记者问。
6月3日,澎湃新闻从广东省珠海市住房公积金管理中心获悉,近日珠海市印发了《发挥住房公积金作用支持服务“产业第一”工作方案》(简称《方案》)。
据央行网站6月2日消息,为维护银行体系流动性合理充裕,2022年6月2日人民银行以利率招标方式开展了100亿元逆回购操作,期限为7天,中标利率2.10%。
为加快贷款投放力度,更好地支持市场主体高质量发展。5月31日,邮储银行叶县支行联合叶县人力资源和社会保障局在叶县退役军人创业孵化园区举行2022年创业企业授信暨创业担保贷款、开业补贴集中发放仪式。