5月,在疫情反复等因素以及去年高基数影响下,房地产市场同比数据仍然偏弱,但环比数据呈现回暖态势。业内人士表示,由于基数效应等因素,简单根据同比数据判断房地产市场形势会存在误区,应根据环比等多类数据综合判断。可以预期,在房地产调控政策持续优化的情况下,房地产市场有望逐步修复。
5月环比数据好转
人民银行日前公布的数据显示,5月住户贷款中的中长期贷款增加1047亿元,4月住房贷款则是减少605亿元。
此外,机构数据显示,5月商品房成交面积环比有所增长。中指研究院统计数据显示,5月,中指院监测的17个主要城市新房成交面积环比上涨8.8%。二手房方面,5月全国二手房市场也出现底部修复迹象。贝壳研究院数据显示,5月重点监测的50城二手房成交量环比增长约14%。分城市看,50城中超八成城市成交量环比增长,其中长三角和东北区域重点城市二手房成交量环比回升较快。
值得注意的是,在5月房地产环比数据出现好转的情况下,也有一些市场人士将今年情况和去年同期相比较,并判断当前房地产市场风险很大。对此,业内人士表示,仅根据同比数据判断房地产市场形势会有误区。“去年1-5月销售数据为历史高点,基数效应下同比数据容易出现较大波动。”他说。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,从机构统计情况看,今年1-5月,无论是单月数据还是月度累计数据,很多城市的新房成交同比下跌幅度都超过了50%。对此,严跃进解释称,“这是由于去年1-5月,全国重点城市交易数据处于历史高点,因此今年1-5月的同比数据容易出现较大跌幅。”他进一步表示,去年6月以来,各城市成交开始降温,这也意味着从今年6月开始各城市成交量的同比跌幅会收窄。
下半年有望逐步复苏
展望下半年,业内普遍认为,尽管当前受地产行业信用冲击、疫情反复等因素的影响,但随着政策力度持续加码、落地,下半年房地产市场将得到进一步修复。
“重点城市有望在6月完成筑底,多数城市下半年将缓慢恢复。”中指研究院指数事业部总经理曹晶晶认为,本轮市场恢复将呈现重点一二线城市企稳带动更多城市恢复、改善性需求释放带动更多刚需入市等特征。
严跃进表示,随着政策的落地见效,购房需求会得到进一步释放,进而使得交易行情有所上升。“要客观看待房地产市场交易行情的起伏,对后续市场复苏要有足够的信心。”他强调。
6月14日发布的《房地产蓝皮书:中国房地产发展报告》指出,随着2021年年底信贷环境的改善以及2022年第一季度信贷额度相对宽松,预计2022年房地产交易市场逐步修复。在第一季度成交量完成筑底的基础上,第二季度成交价格实现止跌。
此外,在完善住房需求政策方面,上述报告建议,坚持“房住不炒”原则,调整完善住房限购政策,在继续抑制投资投机需求的同时,进一步满足购房者的合理住房需求。对于居民家庭合理的住房条件改善与居住升级,应给予相应的信贷、税费及交易政策支持,促进居民家庭住房水平的不断提升。
为给我省常态化疫情防控下的货运保障工作再上一道“保险栓”,6月14日,我省公布了《支持物流行业纾困解难若干政策措施》(下文简称《措施》),减税降费、贷款延本付息,为物流企业减压纾困。
监管宣布将“首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减20个基点”已满月。
在降低首付、放开限购限售的同时,多地落实差别化住房信贷政策,支持刚性和改善性住房需求,多地首套房贷利率下调至4.25%。
6月10日,记者从河南省住房和城乡建设厅获悉,该厅近日印发《关于明确住房公积金阶段性支持政策有关问题的通知》,明确住房公积金阶段性支持政策,要求各地进一步加大住房公积金助企纾困力度。
日前,呼和浩特市住房和城乡建设局发布消息,首套住房贷款利率加点下限执行贷款市场报价利率(LPR)减20基点,调整后利率水平已降至4.25%。
大河网讯 日前,河南省人民政府印发《河南省贯彻落实稳住经济一揽子政策措施实施方案的通知》(下称《方案》),公布任务清单,共涉及十个方面155项具体措施。《方案》在就业、金融扶持、住宅房贷等热点领域均出台针对性措施,干货满满,支持措施卓有力度。
日前,中原银行成功获批河南省光州规划勘测设计院有限公司150万政采贷业务,这是潢川县首笔平台公司中标类的政采贷业务,且仅用一周时间实现上报获批,标志着中原银行在创新金融产品应用方面迈出了重要一步。
2021年以来,人行潢川县支行积极使用支农、支小再贷款,确保政策红利及时释放,精准滴灌至县域“三农”、民营小微企业领域,助力稳企业保就业。
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