映象房产

六月即将过半，距离毕业季越来越近了。每年的这个时候，都是租房市场的旺季，近日，北京海淀区房屋管理局微信公众号“海淀房管”发布了《毕业季住房租赁指南4.0》，提醒准职场新人初入社会租房，要擦亮眼睛，避免踩坑。

　　合租租金低 当心别群租

　　随着信息传播途径的多样化，现在有很多互联网交易平台或租房APP，使用起来也很方便。部分平台还有VR看房功能，不仅可以节省很多时间和精力，也方便在疫情期间选房看房。

　　海淀房管提示，刚毕业的社会新人，可以选择距离工作地点附近的房屋，同时，也可以沿着地铁沿线向外，品质高、价格低的房源也不失为好的选择。总的来说，北京城六区的平均租金高于其他区域。

　　值得注意的是，与他人共同合租住房，租金相对较低，但要注意千万别群租，违法群租安全、消防隐患大，危害自己的人身安全。北京市规定，要以原规划设计的房间为最小出租单位，不能打隔断出租。而且对于人均使用面积和每个房间的居住人数都有严格的要求，为了自身的安全，千万不要群租。

　　验证房屋权属 警惕“低租金”、“假承诺”

　　在实地看房、打算承租时，要注意查看出租房屋的房屋权属证书，房主或出租人的身份证件，确认房主和出租人的关系，确保出租人有权出租。出租房屋为转租的，要确认房主已书面同意该房屋可以转租；还要查看房主与出租人约定的租赁期间，确保租赁期限可以覆盖自己的租住时间。

　　警惕“低租金”。看房时,一定要先比较一下周边同类房屋的市场租金水平，不要图便宜选择明显低于市场价格的房源，当心被骗取定金、租金。

　　警惕“假承诺”。实地看房时，要检查、试用一下各种家电、屋内设施等，确认房屋及配套设施的状况是否符合合同约定，发现问题要在合同中注明，不要轻信出租方的口头承诺。

　　看房前先查询房屋所在小区是否处于封控区、管控区范围内，不要前往上述区域，有些房源可以通过网上VR看房。还要严格遵照小区疫情防控相关要求，主动配合扫码等，并要注意做好个人防护。

　　带看房屋时，一定要选择佩戴信息卡的从业人员。可以通过扫描从业人员信息卡上的二维码查询从业人员的相关信息，谨防不良中介或者虚假从业人员。

　　八种房屋不能出租

　　最后，海淀房管还列出了以下八种不能出租的房屋情况，请毕业生千万擦亮眼睛，不要踩坑：

　　1、属于违法建筑的；

　　2、不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；

　　3、违反规定改变房屋使用性质的；

　　4、不符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件的；

　　5、通过改变房屋内部结构等方式分割出租的；

　　6、不符合出租房屋人均居住面积标准的；

　　7、法律、法规禁止出租的政策性住房；

　　8、法律、法规规定禁止出租的其他情形。

（记者 刘芃）