案情回顾
刘某与龚某签订了房屋租赁合同。在租住过程中,刘某在合同到期前的8月8日提出退租,房东龚某当即表示同意并告知其尽快搬走。刘某在8月17日搬离,多次通知龚某进行房屋交接,但对方未予理会,一直拖延交接。直至8月28日房屋租给了新租户,他们才见面办理了交接。刘某和龚某因房租的计算期限问题诉至法院。刘某认为,租金应当计算至搬离日。而龚某则认为,租金应计算至房屋交接日,因此拒不返还该期间租金。法院综合考虑以上因素,酌情判定龚某应退还部分租金。
法官释法
对于确定好租赁期限的租赁合同,如果要提前解除,承租方应尽可能提前通知出租方,给出租方处置房屋的准备时间,避免给出租人造成损失,并与出租人协商解除时间。合同解除后,承租人在腾空房屋后要及时告知出租人进行房屋交接,未履行及时告知义务的,对房屋占有使用费损失的发生应当承担相应责任。同时,出租人也应及时接收房屋,如果怠于履行协助、配合义务,也需要承担相应责任。
民法典第五百零九条规定,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中,应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
本案中,双方于8月8日达成一致解除合同,刘某于17日腾退完毕并通知龚某进行房屋交接,但因龚某不配合,直至8月28日才办理了交接手续,因此法院认为,因龚某不配合交接导致租赁期限的延长不应计入刘某的租赁期限,但考虑因刘某无故提前退租,导致房屋存在闲置期间,因此法院综合考虑确定龚某应退还部分租金。
(作者单位:北京市顺义区人民法院)
中信银行郑州分行认真研究租赁住房政策,积极响应政府号召,抢抓政策机遇,实现项目顺利投放。
买房时,购房者最需要注意的事情莫过于签订购房合同。近日,江苏省江阴市消保委顾山分会成功调解了一起购房消费纠纷。
法治是最好的营商环境。6月初,息县人民法院杨店法庭成功调解一起涉案金额达120余万元的建设工程施工合同纠纷,促使原本针锋相对的双方企业当事人握手言和,既保护了当事人合法权益,又为企业发展创造了良好的环境。
风吹麦浪遍地黄,颗粒归仓丰收忙。6月6日,恰逢芒种,此时的田间地头一派忙碌的景象。商丘市睢阳区人民法院执行法官田蕾冒着烈日奔赴位于闫集镇某村的执行现场,依法强制执行一起土地租赁合同纠纷案,成功腾退3.2亩涉案土地并交付给申请人,保障了申请人的合法权益,取得了良好的法律效果和社会效果。
当前,2022届高校毕业生就业正处于关键期。受疫情等多重因素叠加影响,今年高校毕业生就业形势严峻复杂。
记者6月6日从教育部获悉,教育部近日召开高校毕业生就业工作调度会,要求各地各高校千方百计促进高校毕业生就业,进一步严格规范做好就业统计工作。
商务部19日召开的例行新闻发布会上,商务部新闻发言人束珏婷介绍,1—4月,我国企业承接服务外包合同额5899亿元,执行额3872亿元,同比分别增长8.8%和15.3%。其中,承接离岸服务外包合同额3338亿元,执行额2154亿元,同比分别增长7.0%和10.9%。
2022年,新乡经开区经济发展和统计局充分认识技术合同认定登记工作的重要性和年度任务的艰巨性,坚持把技术合同成交额作为衡量科技成果转移转化的重要标尺,作为年度科技创新考核的重要指标,提前谋划,统筹安排,节点推进,多措并举开展技术合同登记工作,打造科技成果转移转化新高地。
要优化广州各类用房功能结构,切实提高保障性租赁住房的有效供给,缓解住房租赁市场结构性供给不足,加快培育广州住房租赁市场和建立租购并举的住房制度。
王大奎怎么也想不明白,怎么车卖出去了,钱没收到,自己还变成了被告?日前,息县人民法院审结了一起合同纠纷案,案件经历了反诉、上诉,最终尘埃落定。