出台购房补贴政策的出发点在于加快市场信心恢复。各地房地产市场情况千差万别,需要仔细研究政策的适配性。
近段时间,多地推出形式多样的购房补贴政策,还有地方直接对房产中介进行现金奖励。相关补贴政策引发广泛关注。有观点认为,此举可能会有违购房公平,无助于楼市平稳健康发展。
需要看到,出台购房补贴政策的根本出发点在于促进当地楼市销量,加快市场信心恢复。近日召开的中央政治局会议强调,要稳定房地产市场,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策用足用好政策工具箱,支持刚性和改善性住房需求,压实地方政府责任,保交楼、稳民生。从各地具体实践看,今年以来,多地已推出多项灵活多样的楼市促销举措。
不同于房企发起的农产品换房,住房补贴由政府层面推动,影响自然会更为深远,对楼市催化作用也更加明显。确保政策合规透明,杜绝利益输送,是相关部门需要直面的现实问题。
梳理相关举措不难发现,大多数城市推出的是普惠性购房补贴政策,也就是说,无论是市民还是外来务工人员,均能得到相关补贴。就像各地发放的消费券一样,只要参与消费,就能享受优惠。从这个角度看,购房补贴遵循了“参与者平等”的原则。
购房补贴政策如何能最大程度发挥效果,也是关键问题。理论上看,现金补贴直接降低了购房成本,短期刺激效应较明显,有助于推动市场交易。但从实际情况看,由于补贴力度相对来说并不大,很难从根本上引导购房者,政策作用更多体现在鼓励和导向层面。相比于动辄上百万元的房款,补贴资金显得杯水车薪。在当前大环境下,真正为了获取补贴而购房的人并不多。也就是说,目前多地出台的购房补贴政策,可能很难真正补出购房需求。另外,购房补贴资金的可持续性如何,也有待观察。
对于大多数中小城市而言,当前房地产市场主要问题是购房者信心不足,预期偏弱。要想从根本上稳预期,就需要从深层次进行谋划,其中既包括具有吸引力的城市规划蓝图、产业发展方向,还包括民生需求配套投入,尤其是在教育、医疗等方面的协调推进,等等。
从市场情况看,个别地方楼市积累了一些风险,这值得各地和相关部门高度重视,及时寻求有力对策,防范风险进一步扩散。各地在稳楼市过程中,要努力营造良好稳定的房地产市场发展环境,同时也要避免过度干预。
还需注意的是,一有新的楼市促销政策出台,就有不少城市跟风模仿。好政策未必适合所有城市,关键是要发挥出政策效能。各地房地产市场情况千差万别,供需关系、地理位置、库存量等情况不尽相同,需要仔细研究政策的适配性,真正做到因城施策,发掘更多有针对性的对策,甚至可以打出组合拳,使出连环招,才能促进楼市平稳健康发展。
与北京一河之隔,距天安门直线距离仅30公里的的河北燕郊,可以说是环京楼市的典型代表。
目前,部分银行按揭贷款利率高位回调,也有银行首套房贷款平均利率较上月持平,但放款速度有所加快。多位专家表示,年关将近,银行房贷额度较为充足是利率下行的主要原因。政策框架内,房贷市场的治理趋严并未改变,短期内大幅下调首套房贷利率的可能性较小,楼市调控料继续保持稳定。
什么样的房子在这次下调价格中受影响最大呢?又是什么原因促使业主开始降价?未来,房价还会下跌吗?对于这一系列的疑问,贝壳研究院近日结合自身的成交大数据,又通过对链家一线经纪人的调研,发现有3种房子最不抗跌,这背后又有4种业主主动降价的原因。不过,业内专家普遍认为,降价仍将持续,但北京的二手房市场并不存在大跌的风险。
11月6日,据易居房地产研究院发布《10月全国40城住宅成交报告》显示,10月份,40个典型城市新建商品住宅成交面积环比减少6%,同比增长11%。2018年1月份-10月份,40城累计成交面积同比增长7%,虽小幅反弹,仍不改整体下行趋势。
近两年来,房地产市场“金九银十”成色愈发不如从前。近日多家房地产研究机构的统计数据表明,今年“金九银十”周期也黯然收场。
“很多楼盘打折促销,现在是购房好时机吗?”“什么样的公寓值得买?”“现在是出售二手房的合适时机吗?”“手里有闲钱,可以在老家漯河买商铺吗?”……自《楼市百问》开通以来,我们每天都会接到很多读者发来的问题,对此,我们特别邀请郑州市房管局“楼市微观”的房管专家为大家进行解答。
楼市调控节奏没有变化,从国家统计局发布的每月70城楼市信息,再到上市房企的销售数据,圈内人士能够发现其中的趋势性变化。但就生活常识而言,或者说普通人而论,楼市传导过来的感触是完全不一样的。
从9月份到国庆长假,郑州楼市不但没有“金九”,也难现“银十”。尽管各大地产商不断以活动造势,整个市场仍然充满丝丝凉意。与之前开盘动辄去化几百套房不同的是,现在7天能去化20套就已算是好成绩了。
央行10月7日宣布,自2018年10月15日起,下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点。
凉、凉、凉!如今的楼市就和入秋的天气一样,越来越冷,降准的利好也非常有限。