王丽新
“终于等到你!”近日,距离北京城区最近的廊坊官宣取消限购后,总部在环京区域的某开发商直呼。限购执行6年后被取消,或许楼市不会应声而起,但“稳市场、促回暖”的信号意义明确,成交量回升可期。
从各方面形势来看,在守好“房住不炒”底线的同时,各地因城施策稳地产措施正在进一步发力。政策优化范围、力度和尺度在适度调整;助力企业债务重组、化解项目交付风险等细化措施也在有序推进……祭出各种“组合拳”后,部分城市一二手房市场已现回稳。
一是激活需求端“稳市场”。
今年以来,房地产调控政策发布次数已超580次。从年初聚焦降利率、提升公积金额度、发放购房补贴、降首付等手段,到二季度支持高端人才、三孩家庭等新增群体购房,释放增量需求,再到三季度放松限购、限售、限贷城市逐渐扩容……优化政策层层递进。如今,“廊六条”靴子落地将加快环京楼市的流动性,后续环都市圈城市或出台支持力度更大的调整性政策。
在笔者看来,各地因城施策均是以满足刚需和改善性住房需求为核心,对政策适度调整,保障楼市流动性,稳定住房消费市场。
二是做好保交楼工作“稳民生”。
近日,西安等多地出台加强商品房预售资金监管措施,并通过制定“一对一”帮扶方案、设立纾困基金等方式,个性化帮扶房企和具体项目。在郑州宣布出台100亿元规模房地产纾困基金方案4天后,第一个纾困项目已于近日落地。
如此看来,各地已意识到保交付、促生产不仅仅是保障购房者权益的底线,亦是房企的生命线,某种程度上还是避免引发大面积停贷、防范系统性金融风险的安全线,更关乎稳定和恢复行业信心指数增长线。
按期交付新房就是“稳民生”,有助于潜在需求结束观望、下定购房,并促进房企拿地情绪回升,土地市场回暖,进一步带动楼市成交,市场预期重新向好,这是一环推动一环的系统性工程。当下,多地政府牵头,调动金融机构、房企协作,多措并举推动企业复工复产。千方百计保交楼,将是当前乃至今后一段时间内,各地因城施策“重中之重”的任务。
三是支持优质房企“稳信用”。
部分房企过度举债冲规模埋下的隐患现在逐渐浮出水面,为整个行业的信用基本面带来负面冲击,购房者对房企信用敏感度远胜以往,这进一步加剧企业现金流压力。但这不意味着现在正常运转的房企,以及部分优质民营房企信用已失。
目前来看,相关部门及各地责任主体已出手支持优质房企“稳信用”,提前约谈房企、部署及落实相关支持性政策,将防范风险环节前置。后续可以进一步通过多种渠道支持房企合理融资、推动引入战投重组事宜、为房企配套AMC(资产管理公司)整合资源、设立增信工具等多种手段疏通房企信用“堵点”,确保稳健型开发商有序交付、经营及投资良性循环。
当然,不同城市面临的情况和问题不同,严峻程度亦不同。要重视区域差异中的结构性风险和潜力,各地仍需进一步“因城施策”,增信心,稳预期,激活楼市流动性,用好政策工具箱,使房地产行业为稳定宏观经济发挥更多积极作用。
8月9日,焦作市举办惠企政策直达快享系列新闻发布会第一场。焦作市住房保障中心四级调研员王韶伟就《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见》在发布会上作相关解答。
为进一步巩固和完善城乡居民社会养老保险制度,确保适龄人员正常参保,维护群众的切身利益,平舆县万冢镇高度重视城乡居民基本养老保险征缴工作,多次召开城乡居民基本养老保险推进会,突出重点,靶向施策,多策并举,深入推进城乡居民基本养老保险民生工程。
8月8日,建业地产发布公告称,已向8月票据付款代理人电汇全部金额,用于偿付未偿还本金及利息。2022年到期的5亿美元6.875%优先票据已全数偿还。至此,建业地产已完成今年所有到期美元债券的偿还工作。
6月至7月,电建地产中南区域开展“总经理面对面”活动,通过总经理及班子成员与客户直接对话,深入了解产品在销售、施工、交付、使用等各阶段可能存在的问题与客户痛点,推动客户体验感和满意度双提升,打造良好企业口碑形象。
明年起河南省将实行“交房即交证”政策。
如何进一步稳定房地产市场?怎样用足用好政策工具箱?保交楼又该如何实现?记者就上述问题采访了有关专家学者。
近期,一行两会等部门召开会议,部署下半年重点工作,一些重要提法和信号,值得关注。
南阳市卧龙区潦河镇把兜底保障作为有力举措,对特困群众实行村级幸福大院集中托管、乡镇敬老院集中供养的“四集中”办法,坚持应集中尽集中原则,完善“四集中”管理体系
如何看待房贷利率持续下行?对住房需求将产生哪些影响?房贷利率是否还有下行空间?记者就这些问题采访了有关专家和学者。
时光推移着四季轮换,也沉淀着生活美好。河南美盛地产在2022年交出了满意的时光答卷,仅在上半年就有2030套商品住房实现交付,业主满意度高达95%,这是河南美盛地产给予业主眷顾的最好回应,也是对2030户家庭选择交出的完美答卷。下半年依然有约2264套商品住房、7271套安置住房等待交付,全年预交付11565套,在当前时代背景下,显得弥足珍贵,也让我们见证了美盛的硬核兑现力。