在将保障性租赁住房项目纳入基础设施公募(REITs)试点范围一年之际,近日,首批三只保障性租赁住房REITs——华夏北京保障房REIT、红土深圳安居REIT、中金厦门安居REIT实现成功上市。此举有利于提振房地产市场信心,更有助于从中长期引导形成良性的商业模式,引导房企转型发展,切实解决大城市新市民、青年人住房突出问题,实现房地产市场良性循环和健康发展。
自2021年7月国务院办公厅印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》以来,多地出台实施细则推进土地、金融、财税等配套政策落地,但市场主体在实践中始终面临缺乏能够提供长期稳定资金支持的金融产品、无法形成“融投管退”的闭环运作模式。保障性租赁住房REITs的上市,通过金融手段将投资规模较大、流动性较低的保障性租赁住房项目转换为流动性较高的证券资产,从而实现原始权益人的退出,真正实现了租赁住房“融投管退”闭环发展,为市场创造了一个良性的商业模式,有助于提高市场主体参与保障性租赁住房建设的积极性。
保障性租赁住房REITs项目上市,对于盘活存量住房资源,促进形成保租房投资的良性循环也有一定的积极意义。当前,我国房地产市场已形成较大规模的住房存量,各地在保障性租赁住房发展实践中,也形成了新建、改建、改造、转化等并行的房源筹集模式。其中,非居住存量房屋改建、闲置存量住房改造、闲置公租房及拆迁安置房转化等模式在保障性租赁住房供给中占比提升。通过发行保障性租赁住房REITs,将成熟的存量住房资源盘活,将回收资金用于新增房源的筹集,新的房屋资产成熟后可再通过REITs等方式予以盘活,从而形成保障性租赁住房投资的良性循环,有效增加保障性租赁住房供给。各地可因城施策形成多元化的租赁房源筹集模式,释放住房租赁市场发展潜力,切实满足大城市新市民、青年人的住房租赁需求。
保障性租赁住房REITs项目上市,有助于改善房企运营方式,引导房企转型和探索新发展模式。在我国房地产市场从增量建设为主逐渐转为增存并重的趋势下,房企运营方式的转变是改善自身债务状况、防范未来债务风险发生的重要方面。保障性租赁住房REITs的上市,为房企实现轻资产运营、降低资产负债率和债务风险提供了重要路径。合规经营的房企,通过积极参与保障性租赁住房筹建运营并申请发行REITs,可以实现对持有型重资产的剥离,实现自身的轻资产运营和REITs的重资产投资均衡发展。这有助于房企改善资产负债表,增强再融资、再投资能力,进而为房企转型和探索房地产业新发展模式提供支持和方向。
保障性租赁住房REITs项目上市,在提升住房租赁品质、推进构建租购并举的住房制度等方面同样可以起到不小的作用。租赁房源质量与租住品质要求之间的不匹配,是当前住房租赁市场亟待解决的关键问题。保障性租赁住房REITs的上市,对提升住房租赁质量具有重要的引领作用。由于公募REITs上市有信息披露的要求,REITs基金管理人有动力通过加强运营管理提高项目回报,以获得更多投资人认可。在保障性租赁住房REITs的引领下,可供新市民、青年人选择的长期、稳定的租赁房源将大幅增加,精细化、专业化、市场化的运营模式将逐步形成,这对整个租赁市场的规范发展和租金稳定具有示范带动作用,并通过补齐住房租赁短板和住房保障短板加快推进租购并举的住房制度建设。
有理由相信,随着人们对公募REITs促进保障性租赁住房发展认识的持续深化,参与主体和投资人将不断丰富,并将带动住房租赁市场的可持续发展,更好解决大城市住房突出问题,推动实现全体人民住有所居。
当前,房地产业正经历着增速下探和杠杆出清等阵痛挑战。今年以来,房地产市场出现房企资金收紧、居民需求下行、市场预期转弱等情形,同时部分地区出现了期房逾期或难以交付等亟待解决的民生问题。
美联储主席杰罗姆·鲍威尔承认,在7月的银行会议之后,房地产市场的状况确实正在迅速变化。鲍威尔说:“我们需要回到供需平衡的状态,那时通货膨胀和抵押贷款利率都将再次下降。”
为贯彻落实“保交楼、稳民生”的要求,开年以来,鑫苑集团旗下多个项目均已复工复产,近期部分项目施工已接近尾声,即将交付,正在加速赶工及最后的施工调整,争取早日让每一位业主住进新家,不辜负每一位业主家人的期盼和信任。
会议认为,今年以来,人民银行、银保监会坚决贯彻党中央、国务院决策部署,加大稳健货币政策实施力度,兼顾短期和长期、经济增长和物价稳定、内部均衡和外部均衡,支持统筹疫情防控和经济社会发展。
会议强调,要进一步贯彻落实党中央、国务院关于房地产工作的决策部署,迎难而上,担当尽责,千方百计“保交楼、稳民生”,依法合规“治乱象、防风险”。
有专家认为,现房销售正成为房地产市场稳步发展新亮点。不过,在商品房市场面临一定下行压力时,不能一刀切地取消预售制度,应统筹考虑并逐步调整。
各地积极纾困房地产的行动还在持续,除了因城施策的不断深化,地方政府统筹部署保交楼的动作也逐渐增多。
具体来看,7月份,70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数略增。其中,一线城市商品住宅销售价格环比微涨、同比涨幅回落,二线、三线城市环比整体呈降势、同比降幅扩大。
8月13日,一场以“还没对,如何好”为主题的思想聚会在郑州普罗理想国举行。来自郑州及全国的百余位知名媒体人和普罗业主代表齐聚,探讨关于房地产的过去、现在与未来。
8月13日,由高景亚太地产研究院组织的北大标杆地产研修班,2022年第三次到位于西平县的河南御都集团(以下简称御都集团),学习御都集团在县域市场开发的成功模式,探讨中小房企如何通过战略布局和经营调整,实现企业的逆势突围。