自9月底人民银行、银保监会发布《关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知》至今,已满一个月。
据《证券日报》记者不完全统计,近期多个城市跟进下调首套住房商业性个人住房贷款利率下限。截至目前,已经有大连、石家庄、贵阳、天津、武汉、宜昌等在内的至少20个城市首套房贷款利率低于4%。
对于房贷利率未来的走势,诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄对《证券日报》记者表示,进入四季度,预计调整的城市将会继续扩围,其他符合条件的城市也将会跟进,同时已经进行调整的城市后期也有进一步下调的可能。
多地房贷利率继续下探
贝壳研究院统计数据显示,2022年10月份首套、二套房贷主流利率指数环比继续下行。
本月监测的103个重点城市主流首套房贷利率,10月份首套主流利率平均为4.12%,二套平均为4.91%,首套利率环比下行3个基点,二套利率与上月持平,较去年最高点分别回落162个基点和109个基点。
分城市线来看,一线城市房贷利率最高,首套平均为4.6%,二套平均为5.13%,与上月持平。二线城市首套利率最低,平均为4.08%,三、四线城市首套房贷利率平均为4.11%。
从利率下调幅度看,三、四线城市房贷利率同比降幅最大,首套、二套利率同比降幅分别为169个基点和116个基点。一线城市房贷利率同比降幅最小,首套、二套利率同比降幅仅60个基点和52个基点。
据记者不完全统计,截至目前已有超20个城市首套房贷款利率降至4%以下,分城市来看,主要集中于二线及三四线城市。
相比之下,目前一线城市房贷利率自上次跟进央行下调LPR(贷款市场报价利率)后,基本没有变化,与9月份利率水平保持一致。
贝壳研究院市场分析师刘丽杰对记者表示,当前在符合阶段性定向“降息”政策的城市中,部分城市房贷利率仍在4.1%的水平上,后期仍有回调空间。在二套房贷利率政策未变的情况下,本月103城中95%的城市二套利率保持在4.9%的下限水平。
刘丽杰分析认为,阶段性首套房贷“降息”结合放松限购、限贷,将明显减轻首次购房群体的购房成本,这有助于增加市场成交。在改善性需求对市场的主导作用日益增强的背景下,政策上也要关注降低“卖一买一”“卖旧买新”的贷款利率,这是符合多数城市住房消费实际的必要举措,未来不排除会进一步结构性放宽二套房贷款利率政策的可能。
四季度二手房市场有望逐步修复
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静对记者表示,9月底,央行、银保监会、财政部等持续释放利好政策,10月份以来,已有多地落地相关举措,降低房贷利率有利于降低购房成本,促进置业需求入市。当前政策效果略有显现,根据中指数据,10月份国庆假期后的两周,重点城市新房成交面积环比持续增长,同比降幅收窄。
有专家表示,在多重政策利好下,未来二手房市场企稳回升的可能性较大。陈霄认为,根据最新发布的9月份70城房价数据来看,二手房价格上涨城市降至8城,较8月份减少5个,70城二手住宅价格环比下跌0.39%,跌幅较8月份扩大0.04个百分点。尽管价格上涨城市数量继续缩减,下行趋势未获扭转。但从销售端来看,9月下旬到10月份,二手房销售数据正在逐步好转,并且要好于首套房。
在陈霄看来,随着近期利好信号密集释放,政策效果或进一步显现,预计四季度二手房价格跌幅有望收窄,二手房市场企稳回升的可能性较大。
对于房贷利率走势,业内分析人士认为,四季度将是主要政策窗口期,预计接下来会有更多城市结合自身情况调整首套房商贷利率,产生引导效应,带动整体市场预期恢复。
东方金诚首席宏观分析师王青认为,即使短期内5年期LPR报价保持不动,未来监管层也可通过进一步放宽首套房贷利率下限,乃至适时下调二套房贷利率下限等方式,引导四季度居民房贷利率持续下行。推动楼市在年底前后企稳回暖是未来一段时间稳增长、控风险的一个重要发力点。
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9月中旬,存款利率下调之后,大额存单利率虽然也相应下调,但受欢迎程度有所提升。“抢购的客户很多,大额存单一直是供不应求状态。”近日《证券日报》记者走访北京地区多家银行网点时,有客户经理如是表示。 对此,中信证券首席经济学家明明对记者表示,上
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20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新一期贷款市场报价利率(LPR):1年期LPR为3.65%,5年期以上LPR为4.3%,均与上月持平。
近期,稳定房地产市场的政策工具组合密集推出。自9月底中国人民银行、中国银保监会发布阶段性调整差别化住房信贷政策后,各地纷纷落实,降低商业房贷利率和公积金房贷利率。
9月底,中国人民银行接连两天出台降低首套房贷利率的政策,包括下调首套个人住房公积金贷款利率、阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限。自上述政策发布后,10月份以来,多地已经发文落实该政策。
四季度是重要窗口期。 节前,央行、银保监会、财政部等部门针对居民房贷推出多条新政,国庆假期期间已有多个城市火速行动,首套房商业贷款利率再次调整的同时,公积金贷款利率也时隔7年首次下调。 据第一财经记者了解,目前包括山东济宁、广东清远等
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