处于深度调整周期中的房地产行业,在强有力政策支持下有望实现回暖复苏,重回平稳健康发展轨道。与此同时,一些顺应行业新形势的模式,正在从过去的蓄势待发逐步发展壮大,比如房地产行业的代建模式。房地产代建模式也被称为轻资产模式,其特征就是投资和开发相互分离。过去房地产开发企业需要通过大量融资拿地进行房地产开发,代建模式下,代建企业接受投资方的委托,不再融资拿地,而是仅仅部分或者全程参与房地产的设计、开发、管理和服务等环节。代建企业通过专业的管理和服务,输出标准体系、产品体系、品牌体系以及资源体系,通过输出这些资源为委托方带来价值提升。
房地产代建模式有广泛需求。我国提出,为更好解决新市民、青年人的住房问题,“十四五”时期将在人口净流入大城市筹集建设650万套保障性租赁住房,如此规模的保障性租赁住房建设任务为代建模式创造机遇。与此同时,我国仍处在城镇化率提升阶段,农村人口进入城市,城市之间的人口流动,以及随着我国进入城市更新阶段,都将继续产生房地产开发建设任务,大型国有企业、城投公司拿地后的开发建设管理,可以由有丰富开发经验的房地产开发企业以代建模式承接完成。
从国际经验看,专业细化与分工是房地产行业发展的大势所趋,而轻资产代建模式顺应房地产开发细分化趋势。以美国为例,房地产开发每一个细分环节,均有相对应的投资商、开发商、承建商、运营商。且轻资产模式在房地产开发领域较为普遍,有报道显示,美国三大房地产巨头均是以轻资产模式运营。
代建业务成为我国房企应对当前行业调整的新方向。较早进入代建业务的绿城管理集团在轻资产领域已探索10年有余。今年以来,不少房企宣布进军代建业务,如龙湖集团推出“龙湖龙智造”代建业务板块。有统计显示,目前已经有包括一些大型头部企业在内的40余家房地产开发企业布局代建业务。
面对热点城市拿地的高成本,加之当前个别房企出现资金流动性紧张的状况,在资金实力已显不足的情况下,独立拿地开发越来越少,以代建的模式开拓市场不失为一个新选择。今年以来,为地方城投公司提供代建、为出险房企项目进行纾困式代建,是代建市场增量的主要来源。尽管代建业务在整个房地产行业总体占比还不大,由于其轻资产的特征,能维持较低的杠杆率,使得负债率较低。目前,一些房企的代建业务有相对较为可观的利润率。
发展代建模式有助于开发企业更加专注于提升项目开发效率和品质。代建模式是房地产企业从过去集融资、拿地、开发、建设等功能于一身,向专业和细化分工过渡的体现。由于代建模式具有投资和开发相分离的特征,委托方和投资方专注于控制投资收益和风险,代建方则可专注于项目建设本身,能够集中更多精力提升项目建设品质。
代建模式的发展,需要代建企业进一步提升管理能力以及形成良好的品牌信誉度。业内人士预计,尽管当前一些已经开展代建业务的企业收益尚可,但随着代建领域进入快速发展期,有更多企业进入代建赛道,代建市场规模将进一步扩大,市场竞争也会更加激烈,收益率可能会有所下降。代建企业要在激烈的竞争中胜出,进一步做大做强,需要针对投资主体和购房客户均打造良好的信誉。把开发过程和服务内容标准化,这种标准化将提升整个商业模式效率,能够让投资人、消费者更方便地做出选择,更好地获得收益。同时,既要形成统一的建设和交付标准,也需深入市场满足更广泛的客户需求。作为房地产领域正在发展的一个新方向,地方政府的支持和行业的规范也必不可少。
全面落实房地产长效机制,因城施策实施好差别化住房信贷政策 2022年11月21日,人民银行、银保监会联合召开全国性商业银行信贷工作座谈会,研究部署金融支持稳经济大盘政策措施落实工作。人民银行党委委员、副行长潘功胜,银保监会党委委员、副主席肖
近年来出台的各类房地产政策通常都会提及住房租赁,《通知》也明确了要加大住房租赁金融支持力度。
中指研究院监测数据显示,截至11月16日,房地产债务展期规模已达1505亿元,涉及相关房企40家;此外,约有17家企业计划推出债务重组方案。
11月15日,国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖在国新办举行的新闻发布会上表示,今年以来,各地区各部门坚持房住不炒,积极推进因城施策,支持刚性和改善性合理住房需求,加大保交楼力度,促进房地产市场稳定发展,效果逐步显现。
央视网消息:国务院新闻办公室11月15日举行新闻发布会,国家统计局新闻发言人11月15日表示,今年以来,面对房地产市场的调整下行,各地区各部门坚持房住不炒,积极推进因城施策,支持刚性和改善性合理住房需求,加大保交楼力度,促进房地产市场稳
11月11日,央行和银保监会联合发布254号文《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》,提出“坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位,全面落实房地产长效机制,因城施策支持刚性和改善型住房需求,保持房地产融资合理适度,维护住房消费者合法权益,促进房地产市场平稳健康发展”。
11月11日,央行和银保监会联合发布254号文《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》,提出六大项16条要求。 本次通知对金融支持房地产市场的表述更为明确,其中提到,要稳定房地产开发贷款投放,坚持“两个毫不动摇”,对国有、民
据省住房和城乡建设厅网站消息,鉴于我省部分地区当前疫情形势严峻,经省住房和城乡建设厅、省自然资源厅和省人事考试中心会商,决定取消2022年度房地产估价师职业资格考试。
近期,为加快完成农村房屋所有权发证工作,确保今年年底前房屋所有权证全部发放到群众手中。新蔡县杨庄户乡严格落实县自然资源局推进会精神,积极配合外业单位,加快推进此项工作。
目前,市场利率稳中有降,金融市场资源配置效率较高。人民银行致力于支持设备更新改造和基础设施投资,四季度效果会有所显现。