国家统计局12月15日发布数据显示,11月,各线城市商品住宅销售价格环比下降,一线城市同比涨幅回落、二三线城市同比降势趋缓。值得一提的是,当月,70大中城市中有16城新建商品住宅价格环比上涨,较10月增加6城,扭转了连续5个月减少的势头。
专家表示,近期房地产政策综合发力,正逐渐扭转市场悲观预期,促进行业有序探底回稳。展望后续,2023年房地产供需两端的政策均仍有继续优化的空间。
环比跌幅有所收窄
11月,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.4%,降幅比上月均扩大0.1个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.4%,降幅比上月均收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%,降幅比上月收窄0.1个百分点;二手住宅销售价格环比下降0.5%,降幅与上月相同。
同比来看,11月,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨2.5%和1.2%,涨幅比上月均回落0.1个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.2%,降幅比上月收窄0.1个百分点;二手住宅销售价格同比下降3.2%,降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.9%,降幅与上月相同;二手住宅销售价格同比下降4.8%,降幅比上月扩大0.1个百分点。
从房价上涨或下降的城市数量上看,11月,70个大中城市中,新建商品住宅销售价格环比下降的城市有51个,比上月减少7个;二手住宅销售价格环比下降城市有62个,个数与上月相同。新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有51个和64个,个数均与上月相同。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,11月房价环比跌幅有所收窄,加上新房价格环比上涨的城市数量增多,多种迹象表明一系列推动房地产市场平稳健康发展的政策正逐步显现效果。
政策料更精细化
近期,政策开始全面发力,既有供给侧的纾困,也有需求端的激励。
“供给端的‘三支箭’,全方位加大对房企融资支持。若资金面好转,市场对房地产市场的预期改善,房价下跌的状况就会逐步好转。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉说。
展望2023年,贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为,企业融资支持政策将加快保交楼进展,消费者对购买新房的谨慎观望情绪有望缓解,促使部分积压的需求在2023年逐步释放。同时,换房退税等改善性需求支持政策也将促使换房消费者在2023年入市,预计2023年房地产交易市场将逐步呈现量价趋稳的走势。
近日,中共中央、国务院印发的《扩大内需战略规划纲要(2022-2035年)》提出,促进居住消费健康发展。坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,加强房地产市场预期引导,探索新的发展模式,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制,支持居民合理自住需求,遏制投资投机性需求,稳地价、稳房价、稳预期。
“在未来房地产政策优化过程中,针对刚需、改善性住房需求的支持政策有望进一步完善,而针对投资投机需求的限制性政策或更加精细化。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静说。
目前房地产金融政策已处于较宽松的状态,对稳定房地产市场、提振信心、化解风险有着积极作用。专家认为,还需同时从需求端入手,加强政策配合。当前市场信心仍然不足,政策仍有继续优化调整的可能性。
“预计2023年供需两端政策均有继续优化空间,政策力度有望进一步加大,核心一二线城市特别是核心二线城市,政策优化空间较大。”中指研究院表示。
12月13日,杭州住房公积金管理委员会调整住房公积金贷款政策,其中提到,结清商业贷款,购买普通住房可执行首套房政策,即首付比例30%;对于二套房政策,首付比例不低于40%。 具体来看: 一、职工家庭名下无住房,无住房贷款记录或有商业性住房
在本轮限购政策优化的过程中,各新一线、强二线城市成为了“主阵地”。诸葛找房数据研究中心高级分析师关荣雪认为,二线城市本身具有一定韧性,产业基础相对完善,也是很多群体的定居选择地。在房地产市场修复阶段,放松限购政策的试探性也是较为必要的,可以有效判断政策是否可以进一步推进,是否能更好地实现政策的积极作用。
业内人士认为,金融支持房地产16条、“第二支箭”(民营企业债券融资支持工具)扩容等一系列支持房地产市场平稳健康发展的政策“组合拳”密集出台,将推动房地产融资加快修复。得益于政策环境改善,市场预期得到有力提振,后续房地产投资触底企稳可期,促进稳定经济大盘的积极作用将逐步显现。
28日晚间,证监会宣布在股权融资方面调整优化5项措施支持房地产市场平稳健康发展,被业内解读为射出支持房企融资“第三支箭”。
房地产市场再迎重大利好。23日,央行网站发布《中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》(以下简称《通知》)。 《通知》包含十六项具体举措,从供需两端全面支持房地产市场平稳健康发展。业
题:中国打出金融组合拳“稳楼市” 释放三大信号 近期,中国房地产金融政策密集释放利好信号。 从个人住房贷款利率和首付比例连续下调,到2000亿元(人民币,下同)“保交楼”专项借款出台,再到扩大支持民企发债的“第二支箭”,支持开发贷款
从个人住房贷款利率和首付比例连续下调,到2000亿元(人民币,下同)“保交楼”专项借款出台,再到扩大支持民企发债的“第二支箭”,支持开发贷款、信托贷款等存量融资在保证债权安全的前提下合理展期……各项支持政策密集落地,几乎覆盖了房地产业供需全链条,包括可能出现风险的部分“薄弱点”。
继杭州、成都之后,又一热点二线城市对楼市进行局部松绑。 19日,西安市住建局发布《关于支持刚性和改善性住房需求有关问题的通知》(下称“通知”)。这是继5月之后,当地再一次调整楼市限购政策,缩小了限购区域,并将限购松绑的对象从新落户、本地以租
11月11日,央行和银保监会联合发布254号文《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》,提出六大项16条要求。 本次通知对金融支持房地产市场的表述更为明确,其中提到,要稳定房地产开发贷款投放,坚持“两个毫不动摇”,对国有、民