2022年12月20日,今年最后一次LPR报价公布,与多数正在还房贷的业主期盼的不同,5年期以上LPR没有迎来下调。
值得一提的是,对于不少选择LPR浮动利率的贷款业主来说,多数银行的房贷利率每年调整一次,2022年全年5年期以上LPR总共下调了35个基点,也就是说,明年你的房贷利率将减少0.35个百分点(存量房贷)。
一市民告诉顶端新闻·河南商报记者,明年其房贷利率将降至5.38%,每月少还200多元。
5年期以上LPR较11月保持不变
12月20日早9点15分,中国人民银行发布了2022年最后一次LPR报价利率,1年期LPR为3.65%,5年期以上LPR为4.3%,较11月保持不变。值得注意的是,本年度央行总共三次下调5年期以上LPR,共下调了35个基点,分别为:
2022年1月20日,5年期以上LPR从4.65%降至4.6%,下调5BP。
2022年5月20日,5年期以上LPR从4.6%降至4.45%,下调15BP。
2022年8月22日,5年期以上LPR从4.45%降至4.3%,下调15BP。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,央行于12月5日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点,从而降低金融机构资金成本每年约56亿元,小幅推动了银行负债成本的降低。因此,本期LPR下调的必要性下降。
李宇嘉表示,当前市场的问题是,资金很多,也很便宜,降低LPR对居民增加贷款消费或买房的刺激效应在减弱。反而降低LPR导致金融市场融资成本走低,可能会刺激债券市场短借长投的套利行为和资金空转。
“当务之急是提振居民收入、市场信心。我也建议对存量房贷降利率以减轻负担,把这部分房贷的利率降下来,才能减少居民月供支出,才能激活生活消费和内需。”李宇嘉说。
存量房贷利率将下调0.35个百分点
顶端新闻·河南商报记者了解到,多数银行的房贷利率调整为每年度一次,即12月公布的LPR报价利率,将作为下一个年份全年的房贷利率执行。对于大多数正在还房贷的居民来说,明年再还房贷时,利率将下调0.35个百分点。
以100万元贷款金额、30年期等额本息还款的按揭贷款为例,在2022年利率调整之前,LPR为4.65%,月供金额为5156元。
今年最后一次LPR公布以后,明年LPR将降至4.3%,月供金额则为4948元,每月减少208元房贷金额。
一位正在还房贷的郑州市民告诉顶端新闻·河南商报记者,自己买房时利率为上浮20%,即5.88%,此前下调过一次利率,当前房贷利率为5.73%。他表示,2023年他的房贷利率将降到5.38%,月供约为3978元,“比最早每个月房贷少还了200多元,算是省了顿饭钱吧。”
记者手记
“房奴”苦高房贷利率久矣
今年国庆节前夕,央行、银保监会发文,称将阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限,多数重点城市随即跟进,不少城市首套房商业贷款利率只有4.1%,郑州同样如此。
不少业内人士、行业专家及市民呼吁,存量房贷利率应一视同仁,调降至4.1%,房贷利率的减少才能有助于消费市场的恢复。顶端新闻·河南商报记者了解到,不少市民通过一些渠道实现了房贷利率的降低,然而不论是“经营贷”还是“直系亲属转贷”,都存在一定的风险。
那么,在政策尚未出台之前,有没有其他方法既安全,又能降低存量房贷利率呢?
带押过户。
这个政策今年在其他城市首次试点时,便引起了行业的广泛关注。传统处于“抵押”状态的房子想要交易,必须先拆借一笔“过桥资金”,这中间便大大增加了交易风险,而带押过户的实施,便完美规避了这一风险。
顶端新闻·河南商报记者从知情人士处了解到,带押过户成功后,房贷利率还将按照最新的房贷利率执行,这给市民们提供了一个绝佳的降低存量房贷利率的方法,在保障市民资金安全的情况下,减轻还贷压力。
顶端新闻·河南商报记者 李斯琦
截至目前已有广州、深圳、北京、上海、重庆、郑州、青岛等地的多家银行推出房贷延期还款纾困措施,切实保障住房金融消费者合法权益,帮助各市场主体积极应对疫情冲击、渡过难关。
有关专家建议,现在,居民的收入水平、面临的困境以及对未来的预期都发生了巨大变化,迫切需要对存量房贷降利率,这样有助于缓解贷款居民家庭的实际困难。
21日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新一期贷款市场报价利率(LPR)。数据显示,1年期LPR为3.65%,5年期以上LPR为4.3%,
银保监会近日公布了8张行政处罚罚单,其中5张罚单处罚原因涉及个人经营贷款违规流入房地产市场、个人经营贷款制度不审慎等。
截至目前,已经有大连、石家庄、贵阳、天津、武汉、宜昌等在内的至少20个城市首套房贷款利率低于4%。
大象新闻
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,1年期LPR为3.65%,5年期以上LPR为4.3%,均与上月持平。
值得关注的是,信贷政策调整后,10月全国多座城市房贷利率继续下降,超十座城市首套房贷款利率跌破4%,各地公积金利率也纷纷下调。LPR虽然暂“按兵不动”,但市场对和房贷相关的5年期以上LPR调降仍有预期。
20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新一期贷款市场报价利率(LPR):1年期LPR为3.65%,5年期以上LPR为4.3%,均与上月持平。