映象房产

近期，支持房企融资的信贷“第一支箭”政策效果显现，在相关政策的支持下，商业银行加大了对于房地产企业的信贷支持。据中指研究院发布的数据，自从“金融支持16条”发布实施以来，近期有120多家房地产企业获得银行授信。从银行端来看，60多家银行机构落实政策精神，积极向房企授信，总额度超过4.8万亿元。

具体授信还需进一步细化推进

据中指研究院不完全梳理，截至目前，已有超过60家银行向120多家房地产企业提供意向性授信，总额度已超过4.8万亿元，包括但不限于开发贷、并购贷、按揭贷、城市更新改造贷等，受益房企名单已延伸至民营企业以及地方企业。

从银行授信签约情况来看，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行率先行动，与多家国有、民营房企达成战略合作并提供意向授信。在国有大行的带动下，兴业银行、中信银行、光大银行、浦发银行等股份制银行也纷纷和优质房企展开战略合作。此外，上海、广州、东莞、青岛等多地的城商行、农商行也迅速跟进，为本地民营房企提供意向性授信支持。

在业界看来，目前银行对房企的授信只是协议授信，具体授信情况还要商业银行与房企根据情况进一步落实。

多家银行内部人士在接受《证券日报》记者采访时表示，银行目前与房地产公司签订的意向授信协议，并不等同于实际放款金额，具体授信额度还需进一步细化推进。另有银行相关人士透露，“我们会根据房地产企业的实际资金需求，聚焦企业资金流最紧缺的薄弱环节和重点项目，最终出具一套综合性贷款授信方案。”

“要依托综合经营平台，对房地产企业提供综合性金融服务，满足合理融资需求。”中国银行研究院博士后杜阳向《证券日报》记者表示，同时还要守住不发生系统性金融风险的底线，依托大数据等新兴技术手段，持续优化房地产授信风险管理模型。

诸葛找房数据研究中心高级分析师关荣雪对《证券日报》记者表示，信贷资金的使用要充分结合房企现状，根据房企具体情况进行针对性的支持，确保信贷资金用在刀刃上。同时，不排除整体授信额度分期提供给房企，能够在一定程度上保障资金的使用效率以及行业的修复成效。

助推房地产向新发展模式过渡

今年以来，金融监管部门已经发布了多重利好政策，打通房企的融资渠道。近日召开的中央经济工作会议提出，要确保房地产市场平稳发展，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，满足行业合理融资需求，推动行业重组并购，有效防范化解优质头部房企风险。

杜阳认为，针对房地产行业供给端、需求端的金融需求，信贷投放更加强调结构性调整，助推房地产行业向新发展模式平稳过渡。保障性租赁住房领域或将得到更多信贷支持，成为房地产信贷发展新方向，是房地产行业实现高质量转型的关键突破口。

“今年我国银行的信贷投放大致呈现先稳后松的特征，尤其是在11月份以后，金融支持房地产政策陆续出台，银行投放力度有较为明显的加大态势。”关荣雪表示。

中指研究院企业事业部研究负责人刘水对《证券日报》记者表示，2023年房地产贷款投放将明显增长，主要有两方面原因：首先是近期政策密集支持房企融资，银行向房企授信在2023年将持续落地。其次是随着需求端政策加力，2023年房地产市场销售预期企稳回升，商业银行将有意愿加大房地产信贷投放。